现在，很多人特别关心一个问题，就是前几天救市的政策颁布后，房价会不会迎来大涨？ 曾经你有30块钱，借70块钱，就能促进100块钱的房地产交易。 现在30块，没有，20块总有吧，20块钱也没有15块总该有了吧。 你只需要15块就能撬动这笔买卖。 首付15%并不是历史最低。2008年汶川遭遇特大级灾难后，上峰特事特办，四川短暂享受过10%首付政策，甚至在一些城市的远郊区域，还给出过0首付，甚至负首付的照顾。 但排除特例，现在执行的15%的首付，确实是历史首次大规模执行的救市政策。 为啥一个劲的救市？ 避免房地产拖经济后腿。 黄奇帆说过，他认为中国房地产从巅峰的18万亿，回落到12万亿，市场就该企稳。 他认为，房地产市场应该保持在12万亿规模，才能良性发展下去。 按照这个数字假设，大概率今年测算房屋买卖达不到12万亿，所以上峰只好率先启动救市，避免出现系统性风险。 2022年地方土地财政就开始萎靡，开发商房子卖不出去，更没钱拿地。 拍出的土地都在地方的平台公司手里，左手出右手进，土地财政根本就没有增长。 前段时间也停止了库存超过36个月的城市供地，紧接着水电燃气、高铁票等公共服务的涨价也随之而来，这一切都是因为土地财政没法再补贴“家用”。 还有外患也要防范，美国那边一直持续的高息也快撑不住了，等到进入降息周期，外资就会进入国内，到时房地产市场肯定是第一首选战场。 加上年底的大选，不管是拜登连任还是特朗普强势回归，肯定又要再来一轮贸易战，到时候外贸会更加吃紧，那就只能靠内需来拉动经济。 说到内需，那就绕不开房地产，毕竟土地财政摆着，大哥的位置还是没人能抢走。 可预期的是短期内不会崛起代替房地产地位的行业，所以现在必须救市。 且当5月17日是房地产关键的节点，咱今天来个大胆预测，推演一下后面的走势。 1、2025年6月，房价到达底部政策颁布到市场反馈整个过程，按历史的经验大概要12个月，也就是明年年中市场可能企稳，价格到达底部。 为什么敢这么预测？ 因为未来会有越来越多的人买房。 这次的政策确实够劲，后面再有也就是放开一线城市的限购，以及全国的限售，但对整体价格影响不大。 以往，当强力政策出台时，有两类人就会选择入场。一是有需求的刚需们，包括不买房搞不定丈母娘的，不买房孩子没学上的，再有就是改善置换的，现在是时候出手了。二是有实力的富哥们，当前通胀概率比较大，为了不让手里的现金贬值，把钱投出去是富人们的刚需，即使房地产下行，它依然是沉淀财富的最好保障。 当有足量人数买入时，市场就会开始回升。 2、房价到达底部后，会维持1-3年明年年中房价到达底部后，会维持动荡期。理由有两个： 第一，现在的房价已经够高了。 比如成都在限购前，一万左右的单价，几乎可以全城挑选，而现在主城区的新房几乎没有少于3万/平方米。这些年过去，大家的收入增长别说跟上房价增长的速度，很多人没被裁员就不错了。所以房价没有再次暴增的空间。 第二，居民背不动更高的杠杆。 现在居民杆杆率已经60%以上，这些年房价的增长都是靠居民举债维持，大部分人已经搭上未来几十年的负债，已经扛不起更多的杠杆。 大家有想过为什么是15%吗？为什么不是10%，或者5%？ 这个数字背后的含义就是说，上峰只能允许房价再跌15%，超过这个比例就要出大问题。 一二线城市房价普遍已经下降30%以上，多年的泡沫已经快挤干了。 15%的首付意味着可以用7倍的杠杆买房，而这里面银行担着巨大风险，如果房价再下跌15%，那可能很多人就会断供，银行的坏账就要增多，国内是不允许出现像美国一样的次贷危机的。 总之，个人对房地产市场走势的判断就是这样，不保证对错，大家支持就多点个赞，如果有不同见解，欢迎评论区指教。