先说答案，是预售制改革。 一般人，在个人花销方面，签订的合同中，购房合同应该是涉及人数最多，数额最大的合同。 居民为了完成合同中约定属于自己责任的部分，花费了巨大的储蓄，又提前预支未来多年的负债，就是为了能按合同约定收到房子。 但因为特色预售制度，让本该按时按质交房的最基本义务，变成了成绩拿来宣传。 这样很不妥。 而现在又出来强调履行义务，真想说一句：“早干嘛去了？” 现在烂尾问题频频出现，也都是因为曾经埋下的雷延迟爆炸而已。 其实早在十几年前，烂尾问题就非常多，只是普通人接受到的信息比较滞后，大家都相信房子早晚会交到自己手里，等一等便会有好转。 而房子出现问题时，因为房地产处于上涨周期，业主为追求利益最大化，即使开发商提出需要再次补贴建设费用的无理要求，多数人也都选择咬牙接受。 西安某著名楼盘，开发商在明确项目资金不足无法按时交房后，要求每户再补交2000元/平方米的续建费用，以达到减配交房的结果。 更有甚者，在交房前会绑定车位，要求业主购买两个甚至三个高价车位。 业主们知道，烂尾楼不会有人来填坑，而这个坑的制造者又没有惩罚措施，因为国内不存在个人破产。 相应的居民也没有保障措施，当合同签订后，即刻就伴随着风险。 在这神奇的制度下，其实各个环节稍微有点人情味，有点社会责任感，房子就能按时按质交付，但因为所有关键节点上的防御措施和惩罚机制都失效了，而更要命的是过程不透明，这样就导致无法及时察觉问题，只要出了事，就会积少成多，后果没人来承担。 事发后各方只知道踢皮球，银行说手续不全就不会允许动监管账号的资金，房企则说手续都齐全，可监管账号里本该用于盖楼的钱却没了。 居民买房时钱都给足了，可房子就是盖不起来，即使现在建设费用可能只占整个项目的20%不到。 钱去哪了？可能提前成了房产商各股东的分红，可能成了下一个项目的买地资金，还可能...... 现在房地产供应过剩，需求也不足，没有曾经高增长预期，已经没有继续维持这种不公平的预售方式的环境了。 要求立刻废除制度也是有些强人所难，但因为近几年居民的觉醒和无法再增加的杠杆，参加这场高周转游戏的人已经寥寥无几，就算改变再难，也必须要改。 强力的监管和足够的透明度是必须要重视的。 “渣男”的承诺不值钱，何况信用已经崩塌。 所以少点承诺，多点行动吧。 大家认为如何保证老百姓能够按时按质的拿到房子呢？ 欢迎在评论区和我讨论。