临近年底，上海地区的房价出现了明显的调整，一线城市房价只涨不跌的神话就此破灭了。从统计局发布的11月上海房价数据来看，上海的二手房房价环比下跌了0.5%，这也是上海楼市连续2个月二手房房价下跌了。值得的一提的是，上海的黄浦区房价从10万跌至了9.8万，徐汇区房价从9.1万跌至9万，房价虽然跌幅不是很大，但调整趋势很明显。

此外，根据机构统计的数据显示，10月份上海新房成交面积53万平方米，环比减少58.4%，同比减少42.6%，成交量几乎被‘腰斩’。而相比新房，上海二手房市场更能直观呈现楼市热度。资料显示，二手房交易量出现下滑，10月份成交量为1.6万套，低于9月份的1.8万套，这是近两个月来，上海二手房成交量出现的连续降温。

导致上海楼市呈现“量价齐跌”的原因主要有以下三个：第一，之前上海增加了土地市场的供应量。资料显示，上海土地供应量要远高于北京、深圳，这就导致今明两年，上海地区的新建商品房会集中入市。而大量商品房入市，再加上库存商品房尚未售出，就会给房地产市场造成“供远大于求”的局面。

第二，本来推动上海房价上涨的主要还是部分富裕家庭，他们有了钱之后，就喜欢投资炒房。而从今年开始，受到疫情反复，以及实体经济不景气的影响，很多有钱人收入大幅减少，也就停止了炒房需求。

还有的人看到上海房价开始停止上涨，而且生意又陷入困境，就急于抛售名下房产变现，拿回资金用于周转。所以，就出现上海地区的新房入市数量在增加，二手房挂牌量上升，而购房者的需求却在大幅下降。

第三，很多改善型购房家庭也停止买房。原来很多上海当地人，他们买不起商品房，就会把原来的老房子卖掉，再贴点钱，并向银行贷款，这样就可以把居住环境给改善了。不过，现在即使改善型购房需求想把自己手里的老房子变现，换套大房子居住，也很难找到接盘侠。而多数购房者面对当前高房价，是不可能不卖掉老房子，再换新房子的。所以那些想要卖掉老房子，来改善居住环境的家庭，也只能偃旗息鼓了。

那么，现在上海房价下跌，成交量被“腰斩”了，背后究竟说明了什么呢？主要有以下几个：首先，国内房地产市场已经进入到了深度调整周期。刚开始，房价下跌的城市主要是三四线城市，后来又蔓延到二线城市，现在已经影响到上海、北京、深圳等一线城市的房地产市场。从这个趋势来看，2023年的全国房地产市场很难好转起来。

再者，之前很多人都认为，一线城市由于全国人口大量流入的原因，房价只会上涨，不会下跌。而容易下跌的是人口流出的三四线城市。但你不要忘记，现在上海、北京、深圳这些一线城市全球排名都在前五名，而当地居民的收入只有3-7000元，却要承受全球最高的房价。一旦投资性和改善性需求减少，上海房价照样会进入到长期的调整周期。这世界上还没有一样商品的价格是永远上涨，不会出现调整的。