一直以来，缴纳物业费是拥有多套房产的人很头痛的事情。比如，上海一位业主手里有8套房产，总面积达1000平米，而小区物业费则要每月3.7元/平米，那业主每个月3700元，一年下来光物业费就要4.4万元。这对于收入在下降的业主来说，缴费压力还是比较大的。为此，就有不少业主则提出：空置的房子不住人，也没有享受到物业公司提供的服务，是否可拒交物业费？

从2025年的物业费新规来看，以后空置房缴纳物业费多少不再搞“一刀切”缴费，但是不能拒交物业费，即使要减免物业费也是要有一定的条件。实际上，房子不住人就可以拒交物业费这种说法根本站不住脚。

虽然，业主没有住在空置房里面，但是物业所提供的保安、保洁、绿化等服务，才使小区内的房子保值增值。试想，如果没有物业的服务，整个小区脏乱不堪，偷盗案件频发，业主的房子就会陷入既租不出去，也卖不出去的境地。

此外，物业公司通过收取物业费来维持小区正常运营，如果空置房业主都拒交物业费，其他业主也找各种理由拒交物业费，物业公司长期收不到物业费，届时物业服务的质量就会大幅下降。值得一提的是，如果所有空置房都可以免交物业费，囤房者的持房成本基本为零。这对于遏制投机炒房需求也是非常不利的。

当然，在一些城市的小区物业，对于空置房还是有减免物业费的政策。比如，杭州，南京等城市规定，空置房按照30%-50%缴纳物业费。而山西晋城等三四线城市空置房物业费的减免力度达到了70%-90%。

不过，像北京、上海、深圳等大城市空置房的物业费是不能减免的。主要是大城市还是想遏制投机炒房需求，避免房价大幅波动。而在空置房减免物业费的城市，业主只要符合以下几个条件，是可以享受到物业费减免的：

首先，连续6个月没有人居住。这主要是看房子的水电煤气用量是否接近于0，那么就可视为是空置房。再者，必须是毛坯房或者已经装修，但室内没有配置家具家电，也是可以申请减免物业费。最后，业主必须向所在物业或者社区提供空置原因说明、房屋钥匙托管证明等材料，完成报备手续，才可以申请减免。

值得一提的是，如果出现以下几种情况，小区业主是可以拒交物业费的：①购房者买了期房，而开发商却延期交房。在这种情况下，业主是可以拒交物业费的。②业主对物业公司提供的服务不满意，也可以拒交物业费。③物业挪用小区公共区域广告收入，业主可以拒交物业费。④物业公司未经审批，擅自上调物业费。而擅自上调的这部分物业费，业主也可以拒交。