2012年10月，保利五月花的销售经历了最轻松的一个月。这个月，每周都有上百人，从全国各地来到五月花的销售中心。销售业绩随之暴涨：

连续三周荣登连云港楼市热销排行榜。

站在五月花样板间，就能俯瞰一望无际的海平面，望到西侧的连云新城休闲旅游度假区，南边2万平米的连云区文体中心，包括区政府、法院、检察院、五星级酒店等等都近在咫尺。这里是连云港的逐梦之地——滨海新区，是崛起于东海之滨的城市未来CBD，更是媲美旧金山湾区、纽约长岛的“富人弯区”。彼时，入住这一汇聚所有高规格城市资源的门槛是：

均价5400元/㎡。

两年后，当这些见过大场面的买家出手套现时，发现不仅没有接盘人，新房价格更是降至了：

3420元/㎡。

2019年，又有一批买家杀入了连云新城。官媒以“头版头条”的形式，郑重报道连云新城的区域规划功能，首提“城市新中心”的区域定位，配置了高规格的指挥小组，让他们坚信连云新城房价是时候涨起来了。他们买了均价6500元/㎡的恒泰悦珑府。但后续政府动作的无疾而终，以及随之而来的疫情，让房子无人问津。

人不会两次踏入同一条河流，除了去连云新城的投资客。如今打开谷歌地图，还能看到连云新城烂尾的项目，以及空置的高楼。身经百战的投资客们，终究是拗不过眼前的那片海，心里不由得吟唱一句古老谚语：

大海啊，你全是水！

折戟新城的岂止是投资客，还有开发商。最悲催的，自然是保利。作为新城开拓者，保利十多年来的酸甜苦辣咸，只能默默往肚子里咽。好不容易把海上罗兰熬结束，挥一挥衣袖迅速逃离。新晋的房企们，结果也好不到哪里去。每月销售套数仅有个位数，甚至挂零。

其实，开发商们都很有诚意，拿地时进行了面对面、一对一洽谈。但实际上，新城这么多年的城市界面依旧停摆，几乎没有变化。有句话怎么说来着：

人这一生，最怕的是辜负。

前段时间，东港中学利好消息，着实让新城开发商以及业主们羡慕一把。作为连云区新房库存最大、可供应土地最多的板块，连云新城亟需一个引擎激活。云山板块的引擎是什么？离学校近。海棠板块的引擎是什么？配套成熟。连云新城呢？好像没有核心价值。

摊开地图看新城，也特别感慨。除了高大上的公共配套，日常生活设施少之又少。除了在售的平高书香华府、山海自在、熙墅湾、金海美域等新楼盘，成熟小区有海滨花园、西墅花园、保利五月花、香缇花园等近十个，但至今初中、菜场、商业，一个都没有。

这是城市运营能力的问题，值得深思。

曾经的连云新城，是连云港的门面，常被拿来和苏南相提并论。如今连云新城已蒙尘埃，从早先的城市新中心，沦落到现如今连云区的“外溢之地”。前两天，我问身边朋友，连云新城要是哪天再释放利好消息了，你会出手吗？朋友高兴地说：

信号不好，听不见。

连云新城魔幻的事经历多了，大家就只相信还在口袋里的钱了。