8月天津楼市成交面积环比上涨3.3%。

很多刚需盘起量了，反而改善盘表现一般。

就拿南开区来说，8月，新房共签约105套，签约均价45829元/平米。

签约套数上比7月少了一半，价格倒是比7月高了2000元/平米。

原因不难理解，金地阅千峯单盘签约16套，拉高了区域价格结构。

中海峰境南开签约22套，整盘签约均价4.9万/平米。

现在在售以二期为主，高层105平米470-570万。

之前一期的105平米门槛在500万上下。

看起来二期价格没涨，甚至比一期更合适一些。

金融街融府第二名，共签约17套，价格也稳定在3.6万/平米以上。

也是因为最近没有新的加推。

在售以89平米为主，现在标准层价都在320万以上，115平米总价410万以上。

金融街融府洋房正在排卡中，户型有115和135平米。

据销售口径单价预计5万/平米。

金地阅千峯8月签约16套，这可是总价千万级别的楼盘。

也有特惠的原因，洋房160平米特惠总价887万起，很有性价比。

鹏飞南开学苑签约16套，签约均价4万/平米，现在78平米的总价327万。

刚刚加推A地块6#，98平米总价400万起；B地块6#，85平米总价345万起，99平米总价390万起。

鹏飞南开学苑的竞争对手变多了，学区季也结束了，销量下滑。

天保上城观景签约9套，签约均价约3.8万/平米。

现房销售，即买即住，社区对面就是小学。

铂悦融御签约4套，最近推出143平米特价房，总价676万，还送车位。

相对于其他单价5万的楼盘来说，铂悦融御今年12月底交付，性价比很高。

招商江山玺精装现房在售，签约均价4.5万/平米。

目前，高层143平米总价550万起，小高143平米总价632万起，高层169平米总价720万起，高层189平米总价850万起。

最近也有一套特惠房源，高层143平米总价511万。

绿城凤起悦鸣签约2套，签约均价6万/平米。

它也是目前南开唯一签约均价6字头的新盘，预计10月底交付。

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