很多年轻人在贷款买房之后都想着提前还款，以为提前还款可以节省很多利息。不过你知道吗？现在有新政策了：房贷不满5年的，提前还款算违约，需要交一定的违约金。所以我们在提前还款的时候一定要记得这个时间点，不要还太早，以免利息没节省多少，违约金倒扣了一大笔。

在此之前银行对提前还款要求较为宽松，只需要提前一个月申请提前还款即可。仅有部分银行要求过3年之内提前还款罚息的政策。如今几大行都把提前还款罚钱扩大的5年内，对很多炒房者和投机者来说影响很大。

现在签的贷款合同一般一般也会约定提前多长时间还款需要交违约金。四大国有银行的合同单上应该会注明不满5年提前还款，需缴纳违约金。假如你想知道自己的贷款提前还款有没有违约金，那就看看自己的住房贷款合同吧，上面都会写明。

房贷不满5年提前还款交违约金最早出现在苏州地区，国有四大银行“中农工建”统一政策：新办理的个人房贷业务，若在5年内提前还款，将收取一定的违约金，违约金=提前还款金额×房贷月利率×6。假如贷款一两年就提前还款，违约金金额相当于6个月的还款额。比如提前还款100万，基准利率情况下违约金高达2.45万。

其实通过计算得知，贷款100万，每月5000多的还款中有4000元是利息，可见前期房贷的利息也是比较高的。相比而言，违约金的金额就显得并不是那么高。所以有钱的话，还是建议提前还款。

会有这方面的考虑，在二手房交易中，原房东需要把贷款结清才能进行产权过户，其中贷款未满5年转手房子的现象十分普遍。当时没有违约金，仅有的税费、交易成本往往由购房者承担，现在增加提前还贷交违约金的政策，对购房者来说成本增加，会打击二手房交易的积极性，这样一些炒房客想出手自己囤的房子就比较困难。

在现在大多城市整体限售的情况下，这个政策有利于拉长投资买房的转手时间，效果跟大城市的新房满3年才能交易的政策类似。对短线贷款买房投资者有一定影响。