买房对很多年轻人来说都是一件大事。正因如此，在买房这件事上，任何一个流程都应该谨慎对待，花费再多时间也是值得的。为什么收入相差不大，有些人就能比其他人更早凑足款项买房呢？他们可能做对了下面这些事。

房子与其它商品一样，一年到头总有淡季旺季之分。为了在淡季时候保持稳定的销量，开发商往往会推出一系列优惠。其中有两个重要的时间点：6月和12月。开发商每年最看重的就是自己的销售指标，市面上也有各式各样的排名来给开发商们排位。而年中的6月和年末12月都是冲刺指标的关键点。为了提升销售额，开发商一般都会推出许多促销降价的活动，相对其它时候更为优惠。

有淡季自然有旺季，我们耳熟能详的“金九银十”就是传统的楼市交易旺季。瞅准了这个心理，开发商在这段时间也会顺势推出很多新楼盘，虽然房源不一定优质，但普遍要价高，因此九、十月份如果不是着急着买房的刚需购房者，那么还是建议先多看多选，不要急于购买。凡事也都有例外，比如今年的九月和十月份房地产行业较为冷清，开发商降价促销的很多。

除了常规按月份来划分楼市淡旺季外，另外有一些楼市可能降价的时机也需要把握好。举个例子，今年年初以来楼市调控政策频发，甚至于平均一天一个新政。在楼市新政出台后，二手房市场往往会较快反应，楼市可能迅速转冷。而在一段时间过后，当市场逐步消化了新政的调控措施，房价又会逐渐复苏。因此如果要买房，在新政刚开始实行的这段时间内，比较容易拿到较低的价格。

而大部分楼盘在新房第一次开盘的时候，也都会有折扣机会。一个分若干期开盘的项目，定会一期比一期卖得贵。而在新盘开盘前，为了探索市场，开发商往往不会定价太高。如果开发商还有回笼资金的需求，那么折扣会更高。不过，有的开发商为赚取利润，会在表面上以优惠价来吸引客源，实际上却设置了先提价后团购打折的陷阱。购房者在参与团购时，要留心辨别，小心落入陷阱。

1、司法拍卖房

司法拍卖法是法院将债务人的房子拿出来拍卖用以偿还债务的一种房屋。为了尽快回笼资金吸引买家，这种房子通常都是打个七八折再出售的，不过司法拍卖房法手续繁琐，有可能原户主民间纠纷债务纠纷较多，所以我们需要谨慎。

2、回迁房

回迁房是开发商征地，赔给原户主的部分房子，这类房子一般分为有无房产证两种，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是拆迁协议，无法上市交易。假如出售的话，此房子一般比商品房要优惠很多。

3、小产权房

小产权房，是指没有法律效力，也没有任何产权证明的房子，通常是原本给农民属于“集体所有”性质的土地上被人自行建设用于非法销售的住房。这类房子一般比较便宜，但相对来说通风、采光等居住体验也比较差。而且小产权房与生俱来带有政策风险，不推荐普通人轻易尝试。