这些年来我们大家亲眼看着炒房客的贪婪把楼市弄到不可收拾的地步，明白人都会对炒房深恶痛绝。其实炒房客们自己也知道这事情说出来不光彩，有的人也对此特别敏感，不断强调自己是投资，生怕人家说它们是在炒房。

事实上投资和炒房是一回事吗？严格意义上说完全是两回事，正常投资是在控制风险的情况下获取合理的回报；而炒房更像是一场豪赌，我认为应该归到赌博或诈骗那一类去。

投资客一般想的是获取高于银行存款利息的额外收益，炒房客想的是一本万利，赚一倍都嫌不过瘾。正因炒房客胃口很大，一般的房产投资满足不了它们的要求，于是这些年来各类房源当中，最受欢迎的“炒房神器”莫过于学区房。

这种例子在福州鼓楼、老仓山一带非常多见，原本一平一万也没人会要的老破房，短短两三年可以涨到五六万以上。只要故事讲得好，能给傻韭菜洗脑，一平七八万甚至超十万也不是梦想。短时间能翻三四倍，这一点其他房子做不到。

也正因如此，无数炒房客压上全部身家还加足杠杆，众多黑中介拼命融资亲自下场。这样一来，学区房炒作便成为击鼓传花的诈骗游戏。这就是为什么有良知的人一听“学区房”三个字就非常反感，这些骗子为了忽悠他人接盘，会不择手段阻碍社会进步，攻击诋毁国家推进教育公平的大政方针，已经是全民公敌。

那么，正常的房产投资应该是什么样呢？我们举个非常典型的案例来看。前不久有读者问我，说当初总价90万在晋安区的远景豪庭买了一套36㎡小户型，年初有人开价68万她不肯卖，年底有人报价57万中介劝她赶紧把合同签了，问我该怎么做才好？我打趣回答：你这套房一年租金一万八，收个四五十年的房租就能回本了。要是舍不得等明年50万再签也行，假如到时中介还肯理你的话。

当然，玩笑归玩笑，事实上这房子收个四五十年租金就能回本吗？正常这90万里头有60万是贷款，不计装修和买家具家电的钱，贷款30年利息算40万。假设她现在已还10万，尚余30万要还，就这每年一万八的租金，还得白白给银行打工16年。想要回本？这辈子看得到吗？

不过，卖掉房子就能立马止损，摆脱剩余银行贷款让自己解脱，这好处倒是肉眼可见。正如此前文章强调的那个道理，钱不好赚的年代，不付利息即赚钱。很多年轻人早已看透这一点，所以买房也要一次性付清或尽量少贷款，不管首付降到15%还是干脆为零人家都不上当。

说来这位房东如此纠结完全没有必要，她并不是炒房客。这种市中心地段无学区可炒的普通单身公寓，当年一平2.5万买得不算很贵。虽然房东错判形势，但并没有不计成本不惜代价，算是一种正常投资，也就没有亏到腰斩的地步。既然买来出租自己不住，那属于投资就得保持理性，要明白投资没有稳赚不赔，该认亏的时候就得认亏。