转眼间，2022年上半年悄然已逝，又到了年中盘点的时刻，今年合肥楼市跌宕起伏牵动无数人心。疫情反复发作，经济社会发展面临挑战，房地产市场亦遭受波及。二季度以来政策“大手”强势修正调控，为楼市注入“强心剂”，推动市场信心重塑。在这样的大环境下，2022上半年的合肥楼市交出了怎样一份答卷？全新的楼市周期中，普通购房者又该如何买房？面对多变的市场，V楼市2022年年中策划《观合肥楼市 听购房声音》正式上线，阐述自己的态度，发出自己的声音。
2022年是合肥楼市市场的拐点，楼市调控由收紧转为松绑，市场释放了多重利好，关于限购、限贷、限售、落户、买房等等，虽然相比有“调控之年”称号的2021年，这一波政策的力度并不算大，但却依然透露着“保刚需、促成交、防炒房”的讯息。为此盘点了合肥最新的购房政策，关于限购、限贷、限售、落户、买房全流程，买房看这篇就够了！
NO.1丨壹
2022年合肥最新限购、限售、限贷政策
1限购政策5月10日合肥进行了限购方面的调整，瑶海区、新站区以及经开区的新桥产业园区取消限购，最新的限购政策如下：
1、瑶海区、新站区以及经开区的新桥产业园区不限购，但购房后纳入市区房查套数；
2、在限购区内，5月10日之前是在限购区和二次限购区合肥市区户口可买两套新房或二手房，非二次限购区域可以全款购买二手房且不限制套数；
5月10日后在限购区内，合肥市区户口可买两套新房，在二次限购区可以买第三套二手房，非二次限购区域可以全款购买二手房且不限制套数；
这里的二次限购区域指的是去年4月新政后划定的限购区域，主要是政务、滨湖、高新和一些指定的学区房范围。目前瑶海区的学区解除限购，其他区域没有变化。
刚需：
1、符合合肥住房限购政策；
2、购房人及其家庭成员在本市市区范围内无自有产权住房，且在登记之日前无住房转让记录；
3、登记购房之日前3年内拥有市区连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明。社保参保地为合肥市区，不含四县一市，省直社保需提供公司盖章的工作地点等证明；
4、登记购房人登记购房之日时年龄在35周岁以下(以身份证记载年龄为准)未满36岁；
2限售政策
公证摇号所购新房自取得不动产权证之日起3年内不得上市交易，也就是说一般摇号买的房子要5-6年以上的时间方能销售，其他的二手房、不需要公证摇号的新房不限售。
3限贷政策这里需要注意的是限购政策调整，但是限贷政策目前并没有调整，所以市区如果有2套及以上需要全款。而且限购是查合肥市区住房套数，限贷是查全国房贷记录，目前合肥各银行最新房贷利率如下：
NO.2丨贰
2022年合肥公积金贷款政策
1、提高首套首次住房贷款的公积金最高可贷额度：家庭首次住房贷款购买首套自住住房的,申请住房公积金贷款时，单方正常缴存最高可贷款额度由45万元提高到55万元，夫妻双方正常缴存最高可贷款额度由55万元提高到65万元。
2、延长二手房贷款年限：职工使用住房公积金贷款购买二手房的，房龄不超过20年，贷款最长期限为30年，贷款期限加房龄由最长不超过30年调整到最长不超过40年。
3、公积金贷款首付款比例：首套申请住房公积金贷款的首付款应不低于房价的20%；第二套申请住房公积金贷款的首付款应不低于房价的20%，贷款利率按同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍执行。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
NO.3丨叁
外地人如何在合肥买房
非合肥户籍怎样才能在合肥购房？
1、瑶海区、新站区以及经开区的新桥产业园区不限购，不需要社保等，可以直接购买，但购房纳入市区房查套数；
2、在限购区购房，非合肥市户籍原社保需要过去两年内连续缴纳12个月，目前变更为累计缴纳6个月可买一套新房或二手房，社保可以断缴但是不能补缴；四县一市（肥东、肥西、长丰、庐江和巢湖市）户籍可写申请购买一套；
3、人才安居：重点企业人才申请，分高层次人才和高校毕业生两种情况，需自己申请且本公司审核通过；
4、职住平衡（目前只有高新区有此政策）：需要在工商税务关系在高新区的集成电路、新型显示、人工智能、网络与信息安全、汽车和智能网联汽车、家电和智能家居、高端装备制造、节能环保、光伏及新能源、生物医药和大健康、新材料、创意文化产业和创新型科技研发机构的这些单位工作；满足合肥市限购条件；在上述重点产业单位工作，连续在高新区缴纳社保满1年，具有本科及以上学历；夫妻双方及未成年子女在高新区无自有住房；
NO.4丨肆
合肥人才购房及租房补贴政策
NO.5丨伍
合肥购房需要缴纳的费用
购房之后，一般还需要缴纳一些费用，购买新房需要缴纳契税、物业维修基金，而购买二手房则还需要支付个人所得税、增值税、契税等。
新房契税以家庭为单位，90平以上首套总房款的1.5%；90平以上二套，总房款的2%；90平及以下首套及二套，总房款的1%；三套及以上，总房款的3%。
维修基金是地上7层（含7层）以上物业及七层以下配电梯的物业：110元/平，地上7层以下物业80元/平；
二手房个人所得税按计税价格的1%或者差额的20%收取；产权证满5年且是家庭唯一住房的免征个税，未满两年需要缴纳增值税。
NO.6丨陆
2022年最新学区政策
今年合肥市义务教育招生政策有部分调整，涉及民办学校招生和随迁子女入学等。
首先是调整民办学校招生范围。今年民办学校在其所在县市区招生，招不满的的可以适当扩大招生范围，但是不得跨市招生。
今年合肥市随迁子女入学对居住证年限的要求做了调整。以往要求居住证满1年，今年调整为满半年以上，有合法居住地即符合报名入学条件。
今年合肥市依然实行学区内成套住房年限政策。一套住房6年内只能享有小学一个学位、3年内享有初中一个学位。今年将对去年的成套住房信息进行登记比对。
NO.7丨柒
2022年合肥新房销售政策
合肥市区执行“商品住房公证摇号公开销售”政策，具体的流程是：楼盘先公示所需要推出的楼栋、套数、开始登记时间和结束登记时间等信息，购房者可以在开始登记以后根据公示的链接进行登录、登记。
接下来就是看楼盘登记人数是否达到1.5的比例，如超过进入下一轮选房资格摇号、选房排序摇号及最后的选房；未达比例由开发商自主销售，但是优先销售给已登记购房人。
注：以上政策更新至2022年7月4日
结语
以上就是合肥所有限购、限贷、限售、落户、买房全流程，供买房人参考。
