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上次写了海淀最强学区之一的上地学区，关注度非常高

北京买房|海淀最强学区-上地学区最全分析及买房指南（6500字超详细）

应群友们的要求，海淀最强学区之一的中关村学区，来啦！

整个的这个中关村学区，南到北三环，北到北五环，西到圆明园西路，东到荷清路，区域范围比较大，位置也非常优越，处于海淀的核心区域，地铁线路主要是4号线的海淀黄庄、中关村站，10号线的知春里，13号线的知春路和五道口站，地铁很方便，而且是产业的集中区域。

这边的生活配套不用多说，毕竟大名鼎鼎的中关村发展非常的早，这块的科研院所、高校什么的非常集中，像北大、清华这些顶尖学校、中科院各种研究所、还有各种创业公司，所以这块无论是产业还是学术氛围都无与伦比，甚至中关村这个地界，可以分为中科院的、北大的、清华的，很好区分这些住宅区。

大型商超像新中关，就在海淀黄庄站，上学的时候我经常来这逛，此外各种超市也很多，比如超市发、还有各种小区里的便民超市，这些都很方便

医院主要是海淀医院（三级综合）、中关村医院（二甲），离北医三院（三甲）也很近

公园的话，有知春里公园、双榆树公园，算是社区配套，比较小一些，海淀公园比较大些

当然了，买这块的主要是向着学校去的，那我们现在就来详细介绍一下这个最牛学区的牛校们

中关村学区可以说是海淀最卷的学区，这个片区云集了各种科研高校的大佬，片区的家长素质和学习氛围都是北京顶尖的，像中关村一小、二小这种超级牛小的学校的学生，基本每个家庭都在J，你不J，不会J，周围的环境也会带着你一起J，都会上课外辅导，基本学科不用想，都会上，奥数是必备，大家都想上六小强，海淀的dz本来就多，中关村一小二小的概率更是大，都不想派位。

先看一张表：

关于各个小学和初中的详细介绍，我会在付费群里给大家进行详细的介绍，另外后面付费咨询的部分统一都调整到289元了，贯穿大家的买房始末，可以在群里问我，也可以私信我，自己的情况、预算、需求什么的，都可以跟我说，当然后续通过我推荐的中介成交的，无论是哪家，我都会把钱退给我的付费粉丝们，我推荐的中介都是精心筛选过的，现在中介费很好申请，肯定会给大家争取最优中介费，推荐中介是免费的，只有咨询是收费的哈，毕竟大家的时间都很宝贵，我也是花很多时间去整理这些信息的，希望大家理解

这块的小区比较老，大部分是老公房，中科院单位分房很多，另外还有一些清华、北大的教职工楼，有一些楼房还不能交易，当然也有一些2000年后的纯商品房小区，户型就比较大了，总价也会偏高。这部分主要是对每个小学对应的典型的小区有一个情况介绍。具体每个小学的招生简章可以找我要

东南小区

东南小区是这边一个非常大型的社区，均价14.5w，中科院的单位分房，成交量也比较大，分很多院管理，也分院内和院外，院内小区环境比较好，有中心公园。有板楼、塔楼和板塔结合，建成年代在1980-2000年，85-87年居多，47栋楼，27栋在院内，20栋在院外，3836户，2019年已经做完小区改造了，环境还算不错，中科院的科住物业，管理还不错，以9开头命名楼号，占坑房650w以上，2居室800w起步，2、3居是主力户型，1居、4居比较少，步行到10号线知春里站700米左右

下面这个是8月底刚成交的，1986年建成，带电梯的高板，11/12层，69.4平，成交价960w

科育小区

科育小区均价14.4w左右，建成年代在50-90年之间，56栋板楼，2490多户，也是中科院的单位分房，中关村三幼和中关村一小就在这个小区里面，小区还没有做过改造，物业也是中科院的科住物业。2居、3居是主力户型，1居也有。步行到4号线中关村地铁站1km左右

看了一套59.3平的2居，1979年建成，报价855w，中间楼层/5层，上套7月份成交价在848w

黄庄小区

这个小区的成交量也很大，均价14.3w，1963-2000年建成，也是中科院的物业，管理不错，2020年已经改造完了，环境还不错的，中间有个大花园，还有塑胶跑道。这个小区的位置非常好，离海淀医院、中关村医院都很近，著名的海淀黄庄地铁站，就是来源于这个小区，离新中关购物中心非常近。小区共34栋楼，其中6栋不能交易，9栋有电梯，共1800多户，一居室户型在39-48平，2居室46-85平，3居室60-125平，还有98平到142平的四居室。离地铁10号线/4号线的海淀黄庄站步行500多米

50平的2居，1985年建成，1/6层，8月中旬成交的，成交价739w

科源小区

建成年代在1958-1997年之间，中科院单位分房，二小的本部就在这个小区里面，47栋板楼，1808户，中科院的科住物业管理，密度比较低，成交量也比较大，据说现在在改造调查中，有可能重拆重建，征求意见中，现在小区环境一般。1-4居都有，占坑房620w以上。离4号线中关村地铁站步行1.1km

看了一套低楼层的/6层，1988年建成，56.8平，报价796w，上一套7月底卖的成交价710w

华清嘉园

这个小区的知名度及热度非常高，环境也很好，清华北大的老师很多，均价13.5w，之所以均价低，主要是因为这个小区的户型偏大，毕竟是2000年以后的商品房小区。小区1995-2007年建成，19栋楼，2400多户，1-4居都有，2居3居是主力，37平米的开间都得660w以上，所以中关村二小华清校区的上车门槛更高一些。

看了一套71.98平的一居室，中间楼层/19层，报价880w，上一套4层的，有个5年级占用学位了，7月底卖的成交价835w

太阳园

均价12.4w左右，建成年代2000年后，纯商品房社区，共17栋塔楼，14栋是住宅，8号和9号楼是回迁房，但是是按商品房下的房本，楼道环境差一些，但是有小户型，比如77平的2居在900w左右，如果是商品房的话，2居就在95平以上了，1300w左右。7号楼是太阳园幼儿园，14号楼就是中关村四小，13号楼是个商业配套，有一些便利店、餐厅、健身房什么的。小区环境还是很不错的，人车分流，车位充足，还有6个主题公园，假山水系，绿植长廊等。小区的物业管理也很不错，24小时保安。小区在10号线知春路地铁站和13号线大钟寺地铁站之间，步行到俩地铁站在900m-1.1km左右

7月底成交的一套2居室，103.5平，17/30层，成交价1100w

知春里

知春里均价12.1w左右，有26栋楼，3000多户，分东西两个区，小区已经做完改造了，有5栋板楼已经加装了电梯。楼龄大部分在83-90年之间，小区东边是知春公园，1居40-50平之间，2居50-75平之间，3居60-85平之间。这个小区有好几个单位分房，房管所、航天系统、教育部、财政局等等，物业管理和环境都还算不错的。步行到海淀黄庄站大概700米左右

8月初成交的60.7平的3居室，1980年建成，3/6层，成交价748w

知春东里

均价12.6w，1980-1991年建成，是海淀区政府的分房，小区环境算很不错的，共11栋楼，1400多户，1-8号楼是板楼没有物业及物业费，很多板楼已经加装了电梯，9-11号楼是塔楼，分不同单位的物业管理。1-3居都有，占坑房550w以上，离地铁10号线知春里步行600多米

8月中旬成交的58平的2居，1988年建成，3/6层，成交价720w

双榆树西里

均价11.4w左右，1980-2000年建成，环境还不错，共8栋楼，5栋电梯楼，3号楼是不临街的，位置最好，1号楼是银行分的，管理也不错，6、7、8号这三栋楼，是板楼，7、8号楼离公园很近，1100多户，分房单位不统一。一居室480到500万左右起步，两居室650万起步，1-3居都有。距离4号线人民大学站步行200米左右。

双榆树北里

双榆树北里和西里差不多，地段、位置、户型设计图纸都一样，学校也差不多，均价12.1w，之所以均价高一些，是因为这个小区板楼多，板楼更贵一些，1980-1995年左右建成，3栋塔楼，21栋板楼，共1150户，小区东侧是双榆树公园，环境还不错。1居35-48平之间，2居50-65平之间，3居57-75平之间，主力户型是50平2居和70平3居，南北通透。一居室，500万左右起步，两居室，600万左右起步。好了，中关村学区的介绍就到这里了。

全网各平台同名:《深度思考的买房经验分享》，聚焦北京楼市+教育+升学+装修，分享刚需、学区、改善住房版块分析。