今日，位于鄞州前殷区块的1宗涉宅用地——鄞州区YZ01-03-05-1、YZ01-03-05-2地块迎来竞拍，最终，宁波领悦置业有限公司（轨道）以成交总价105280.20万元竞得该地块，成交楼面价约11307元/平。

本地块商品住宅毛坯销售指导均价为31000元/平方米，具体销售按宁波市商品住宅用地房屋销售指导价制度执行。

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土拍战况

09时19分，限时竞价开始！最终，宁波领悦置业有限公司（轨道）以成交总价105280.20万元竞得该地块，成交楼面价约11307元/平。

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地块基本信息

地块位于鄞州区邱隘镇，东至前殷河，南至规划一路，西至殷隘河，北至环城南路。

图片拍摄：搜地网络

出让面积为54937㎡（折合约82.406亩）；YZ01-03-05-1地块容积率：1.0<r≤1.4，建筑密度：≤40%，绿地率（商业35%，居住30%，交通场站20%）；YZ01-03-05-2地块容积率：1.0<r≤2.0，建筑高度：≤30%，绿化率：≥30%；27≤建筑高度≤60m。土地用途：YZ01-03-05-1地块：零售商业、餐饮、城镇住宅、公共交通场站用地；YZ01-03-05-2地块：城镇住宅及配套用地。

其他条件：

1、本地块实行“限地价、摇号”方式出让。

2、本地块住宅、商服的土地成交总价在土地出让合同中分别明确，溢价成交的，以住宅、商服起始总价为基数，按同比例溢价的原则进行分摊。其中，住宅用地起始总价96386.93万元（折合楼面地价15181元/平方米），商服用地起始总价8893.27万元（折合楼面地价3003元/平方米）。

3、本地块商品住宅毛坯销售指导均价为31000元/平方米，具体销售按宁波市商品住宅用地房屋销售指导价制度执行。本地块住宅应实行全装修交付，装修标准应当符合本项目预售许可时相关政策要求。

4、竞得人须自持YZ01-03-05-1地块内不少于30000平方米的商业物业及对应的地下非人防停车位，自持年限为项目竣工验收后国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记之日起10年，自持物业在自持期限内不得转让，不得分割抵押。竞得人须在出让合同签订前与鄞州区人民政府签订《鄞州区YZ01-03-05-1、YZ01-03-05-2地块投资开发建设监管协议》，本地块相关自持要求、投资开发要求和违约责任等按照该协议执行。

5、按规划条件要求建设的净菜市场须整体持有，不得分割登记、分割转让、分割抵押。

6、本地块开发建设和配套要求按《鄞州区YZ01-03-05-1、YZ01-03-05-2地块规划条件》落实。其中，室内体育场馆建设须符合甬政办发〔2023〕26号文件要求及其他相关规定，建成后无偿移交给邱隘镇人民政府；公交首末站、社会公共停车场、基层社区服务站、社区卫生服务站、社区配套用房、社区经营用房、社区婴幼儿照护服务机构用房等配套设施建成后无偿移交给鄞州区人民政府指定单位。结建的人防工程建成后直接移交给政府确定的国有单位，所有权归该国有单位。无偿移交须符合相关文件规定要求。按规定无偿移交的公建配套设施，其国有建设用地使用权和房屋所有权首次登记在政府或政府指定单位名下。

配套设施要求：

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地块价值简析

▶ 地块北倚南环高架，向西与城市动脉世纪大道相交，一横一纵打通鄞州、海曙等城区要地，与宁波东枢纽直线距离不足1.4公里，联通杭甬高速、甬台温高速等一线省内高速，城市东部交通枢纽优势显露无疑。且轨交5号线曹隘站与地块咫尺之遥，居民出门即可享受家门口的轨交便捷。

图片制作：搜地网络

▶ 配套上，地块邻近东部新城核心区，高端居住氛围与银泰、宏泰广场等千亿级城市塔尖配套相得益彰。同时，宜家家居、邱隘实验小学、邱隘实验中学等也在2公里范围内，满足居民日常生活所需。

▶ 土市上，2022年以来，地块周边成交9宗涉宅地，2023年7月31日轨道华润所拿鄞州区YZ01-02-14地块，成交距离、时间最近，成交楼面价约17096元/㎡。

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▶ 楼市方面，周边新房销售均价约在29000-33000元/㎡左右，在售的滨江城投·望品备案均价32499.70元/㎡、映东华府备案均价33599.99元/㎡，望品美寓备案均价32499.7元/㎡，悦东上境府备案均价29175.09元/m²。

▶ 此外，板块挂牌二手房约在25000-42000元/㎡左右，春来晓园（挂牌二手价42000元/㎡左右）、东方丽都（挂牌二手价25000元/㎡）等住宅区林立，具备浓厚的人居氛围，地块宜居属性颇佳。

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