毫无疑问，倘若不出意外情形。

2025 年之后的房价走势大概率会迎来一个全新的转折节点。

众多人士对于房价走向依旧感到迷茫困惑！

归根结底。乃是因为不知晓如何对其进行预测！

预测之事本就难以做到百分之百精准无误！

然而。房地产市场历经多年发展演进。

理应能够从中探寻到些许规律端倪！

回顾过去二十年，房价呈现出迅猛上涨态势！

而近两三年间却又转而步入下跌通道！

那么 2025 年。

房价是否还会持续下跌呢？

这一问题备受众人关注！

若欲深入了解详情。

请继续往下阅读！

01. “以价换量”策略背后的潜在因素

鲜有人提及“以价换量”这一策略！

并非是对此毫不知情。

而是主观上不太愿意提及！

除了北上广深等一线城市之外。

绝大多数城市皆在推行“以价换量”举措！

表面上观察。

似乎是房地产企业为谋求生存而不得不采取的手段！

实则是在买方市场主导下。

房地产市场必然要历经的发展阶段！

此前我曾列举过两组数据。

在此再次予以阐述！

其一。自年初至 10 月期间。

狭义库存面积仅仅减少了 0.29 亿平方米！

其二。广义库存面积高达 25.2 亿平方米！

所谓“狭义库存”即指那些能够出售却尚未售出的房屋面积！

而“广义库存”则是从项目开工建设之时起计算的所有房屋面积！

无论从何种角度考量。

库存积压均是一个极为严峻的问题！

面对此状况该如何处置呢？

宏观经济环境依然面临诸多挑战。

民众消费意愿亦不高涨！

这些因素皆使得库存问题愈发雪上加霜！

在8月底。

有专业人士指出：新房销售进展缓慢。

二手房房源数量持续增多。

价格折扣幅度不断加大。

购房门槛显著降低。

“以价换量”仍将是市场主流趋势！

房地产开发商对此亦无太多良策。

唯有选择降低房价！

02. 止跌企稳成为房地产市场的核心任务

新房产业链涵盖“拿地、融资、开工、销售”等一系列环节！

许多人将2024年与2008年以及2015年相类比！

并认为房价即将上涨！

这种想法实则是错误的！

截至10月底。

全国房地产开发投资额为8.63万亿。

同比下降幅度达 10.3%！

新开工面积仅为4.4亿平方米。

与三年前14.6亿平方米相比简直是微不足道！

债券融资总额仅为4420亿元。

同比下跌25.6%！

这些关键数据皆呈现出下滑态势。

房价又怎能不下跌呢？

2025年，房地产市场的核心工作重点便是实现止跌企稳！

问题在于。

究竟该如何达成这一目标呢？

这无疑是一项极具挑战性的任务！

需要解决一系列错综复杂的问题。

房地产市场方能重新步入良性运转轨道！

进而带动家具、家电、建筑、设计、金融等多达 50 余个行业协同发展！

国家必然已经察觉到这些问题所在。

亦在积极进行政策调整与优化！

但这需要耗费一定的时间周期！

从短期视角来看。

房价下跌依旧是主流趋势！

否则。

又该如何实现止跌企稳的目标呢？

03. 现金流状况乃是影响房价预期的关键要素

客观事实与民众心理认知之间存在着一定的时间滞后性！

与两三年前相较而言。

2024 年房价跌幅已然有所收窄！

例如“银十”期间的房屋销售量超越了“金九”。

这在过去 17 年中尚属首次出现！

然而。

大众仍然普遍认为房价处于暴跌状态！

至少。

认为房价存在暴跌的可能性！

当前。

房地产企业迫切需要资金支持！

但融资却面临重重困境！

全国 80 家具有代表性的房地产企业。

自 2020 年融资增长 9%起始。

便一路呈现出下跌趋势！

2021 年下跌 24%。

2022 年下跌 34%。

2023 年下跌 28%。

直至 2024 年 10 月底。

又再度下跌 25.6%！

一方面是“以价换量”的市场策略。

另一方面是融资艰难的困境局面！

房地产开发商缺乏资金。

便会诸事难以为继！

不敢购置土地。

不敢进行项目投资！

这些因素相互叠加作用。

最终皆会在房价走势上得以体现！

大家务必明白。

任何行业皆会经历起伏波动！

即便自 2008 年起算。

房地产市场也曾辉煌闪耀了十年之久！

在经济高速发展进程中。

众多人士凭借房产投资实现了财富积累！

如今遭遇些许困境挑战。

实属正常现象！

关键在于自身需保持清醒理智！

切勿盲目跟风！

财政部出台税费优惠政策之后。

部分房产中介又开始大肆鼓吹“投资房产致富论”！

这显然是不切实际的！

对于面积小于等于 140 平方米的房屋。

契税仅为 1%。

且取消增值税！

此举确实能够起到一定作用。

但主要目的乃是减轻购房者的经济负担！

与房产投资获利并无直接关联！

只需查看利率下调举措便可知晓！

国家旨在让民众减少房贷还款压力。

手中持有更多资金后。

便能够用于日常消费！

这是刺激国内消费需求的一种有效策略！

04. 2025 年之后的房价转折契机？

2025 年之后。

房地产市场或许会迎来转折性变化！

这并非毫无依据的臆测！

国家正在积极推进房地产市场调控工作！

“房住不炒”乃是基本原则与大方向！

“租购并举”政策亦在稳步实施推进之中！

租房市场正变得愈发规范有序。

租房便利性亦显著提升！

这些政策举措皆会对房地产市场产生深远影响！

从长期发展趋势来看。

房价将会逐渐趋于稳定状态！

但从短期视角审视。

房价依旧会存在一定幅度的波动起伏！

尤其是一些三四线城市。

由于人口持续外流。

经济发展步伐缓慢。

房价下行压力极为巨大！

购房时需格外谨慎小心！

应当依据自身实际情况。

审慎选择适宜的城市与区域！

05. 房地产市场未来的发展走向何方？

房地产市场仿若一面镜子。

能够映射出经济与社会的发展变化态势！

未来房地产市场究竟会呈现何种模样。

无人能够精准断言！

但“房住不炒”这一理念不会发生改变！

国家将会持续进行调控干预。

促使房屋回归居住本质属性。

让民众皆有适宜的居住场所！

所以。无论是购房还是售房行为。

皆需主动适应新的市场形势。

以理性态度看待房地产市场的变化动态！

切勿总是心存“一夜暴富”的幻想！

唯有脚踏实地才是正途！

你对于未来房地产市场有着怎样的见解与看法呢？

欢迎留言展开讨论，聊聊你的观点和看法。