都知道地产很难，房价很惨。

问题在于，什么时候才是大家期待的底呢，没人说清楚。

经济学家管清友于前段时间接受采访时宣称，一线城市房价业已回落至2015年与2016年的水准，当下正处于阶段性的稳定状态。

然而，鉴于未来人口结构的演变，此水平恐难以长久维持，房价仍将持续下行，预估会降至2013年左右的水平。

从这一表述而言，部分专家确实敢于吐露实情。

据中原数据官网所发布的最新住宅价格指数显示：北京房价最高点达437.4，现今为309.4，累计跌幅达29.3%，已回落到2016年8月的水平。

上海的最高点是385.8，当前为271.5，累计跌幅29.6%，跌回至2016年3月的水平。

广州的最高点为511.5，如今是361.2，累计跌幅29.4%，跌回至2017年4月的水平。

深圳的最高点达571.5，当前仅为350.8，累计跌幅高达38.6%，回落到2016年7月的水平。

香港的最高点是268.8，现在为193.9，累计跌幅27.9%，跌回至2015年2月的水平。

由这些数据能够清晰地看出，一线四城之中，上海房价跌幅最大，已回落到2016年3月的水平，香港则已降至2015年2月的水平。

因人口老龄化以及人口数量持续缩减的双重影响，在未来漫长的时期内，房价下行趋势仍将延续。

唯有通过时间来换取空间，缓冲楼市下滑所产生的冲击力，从而契合人口结构的转变。

否则，这个趋势，短时间只能想要发生改变，或者逆转，基本没有可能。

从近期高层的两次会议状况来分析，企稳依旧是2025年房地产工作的核心要点。

这里的企稳并非是促使房价回升或者保持横盘态势，而是对房价的下跌速率加以把控。

也就是说，允许其缓慢下跌，逐步挤压房地产泡沫，切不可使其陡然暴跌至谷底，造成硬着陆，进而引发系统性风险。

依据12号中央经济会议所释放的信号判断，2025年必然会针对楼市出台重大举措，涵盖政策层面与制度层面。

毕竟以当前楼市的形势而言，仅依靠政策已难以取得显著成效，若要从根源上稳定楼市，新制度的出台势在必行。

2025年必将成为具有转折意义的关键一年。

问题在于，我们在其中扮演一个什么样的角色，能否成功的在这个过程中获益。

现金流，以及生活，才是最重要的。