来自第一地产
2月8日举行上海市青浦区凤溪“城中村”改造项目开工仪式。
据了解，凤溪“城中村”改造项目是上海规模最大的城中村改造项目，项目总投资规模约360亿元，改造范围约1273亩。未来将打造一座崭新的、统一规划开发的、拥有高能级配套及产业的智慧微型城市。
上海最大规模旧改项目
凤溪“城中村”改造项目，位于青浦区华新镇凤溪社区，紧邻大虹桥主城区，毗邻国家会展中心，涉及新木桥村、坚强村及凤溪居委三个村居委。
在2020年上海启动新一轮“城中村”改造后，华新镇政府向青浦区上报了《华新镇人民政府关于申请将凤溪社区新木桥村等地块认定为城中村改造项目的请示》。
2021年9月，凤溪社区“城中村”改造项目列入全市第二轮项目清单。
2023年3月动员土地征收，9月之后进入腾房、拆房阶段。根据青浦区人民政府网2023年10月18日公告，项目已累计腾房1804户，累计腾房率达82.87%，累计拆房753户，累计拆除面积92641.21平方米；随后在11月22日，凤溪“城中村”改造项目的房屋征收签约率已达98.81%，腾房数达2140户，腾房率99.49%，拆房数为2062户，拆房面积达434781.93平方米。
2023年6月28日，中国交建举行了中交城投凤溪城中村项目银团签约仪式，由中国农业银行、中国银行、中国工商银行、中国建设银行、浦发银行、中国农业发展银行组成的银团为项目提供了220亿元融资。得益于中交集团的影响力，凤溪城中村项目融资推进得也很快。
得益于中交集团的影响力，凤溪城中村项目进展神速。
【最新实探如下】
走进凤溪城中村项目，目之所及都是拆迁工地。
沿街的围墙，都是关于凤溪未来的蓝图描绘。
核心区域的拆迁范围非常大，部分区域还在进行拆除作业。
沿途有不少“危房”的警示牌，拆迁力度很大。
观音古寺也会重建。
沿街的商业、学校、幼儿园都需要等待搬迁重建。
板块内的标杆新盘——中交·凤启虹桥已经建好，品质有目共睹。
凤溪“城中村”改造项目
据了解，青浦区凤溪城中村项目东至新凤南路，西至新通波塘，北至吊塘港，南至北青公路。
凤溪因濒源自凤凰山的凤溪塘而得名，至今已有1500年古镇历史，在这里有“建于南朝，盛于五代”的观音寺，有抗战的历史遗存东乡烈士陵园，并成为人们瞻仰的爱国主义教育基地，理发店、杂货店、二手店等均保留着上世纪的风貌。
另外，凤溪项目还分布着密集的水系与发达的路网，地块多形成滨河特色，中交城投将在项目中大量加入桥梁、天桥连接元素，使各板块连接更加紧密。
擅长TOD开发模式的中交城投，也将在虹桥国际开放枢纽核心区的凤溪身上重构TOD生活场景，涵盖TOD、商业、产业、生态、教育等全要素城市资源。项目建成后将进一步增强城市功能，提升城市品质，大大改善群众的居住环境，增强居民的获得感。同时，融入智慧城市、韧性城市的建设理念，切实提升人民群众的幸福指数。
根据规划，凤溪新城将以“三心、一环、五片”（青东之心、邻里之心、都市服务中心；凤溪之环；五个居住片）为理念，保留观音古寺等历史地标的同时，打造中央绿谷、凤溪十二桥、青东绿地、三星商业街、艺术魅力片区等特色场景。
▲TOD区域效果图
不仅如此，凤溪新城还将借力长三角一体化示范区城际铁路线在徐乐北路站（规划中）设站的契机，布局集中式商业、街区风情商业、开放公共空间等多元业态，构建示范区线上最有特色的门户TOD，营造天空花园站城景一体化的城市第一印象；整合零散绿地空间，形成2万平方米“中央绿谷”，有效提高北部区域公共空间比例，为凤溪居民提供优质的交流空间；构建空中连廊慢行归家体系，将TOD站点、口袋公园、邻里中心、幼儿园等公共设施无缝连接，打通从TOD站点回家的“最后一公里”。
▲邻里中心鸟瞰效果图
产业方面，依托华新镇“千百十”亿的产业格局，凤溪“城中村”将打造8万平方米的数智集成区，巩固1个智慧物流产业基础，发展数字经济、智能制造、生物医药3个主导产业，拓展智能网联汽车、新能源、新材料、自动驾驶等N个产业特色，打造一个智慧引领的赋能中心、策源枢纽和未来体验高地。
2024年11月，凤溪城改子项目之一华新·中交数字智造港一期项目规划、质检、消防均验收通过，具备交付条件，标志项目进入竣备交付阶段。
同时，二期90亩项目中的19A-02地块已完成方案批复，进入规划公示阶段。
▲中交数智制造港效果图
居住方面，2023年7月中交城投凤溪城中村项目在获得银团的资金支持后，迅速推出示范项目——中交·凤启虹桥。该项目首开当天共计销售175套，揽金约7亿。这个成绩在整个上海的楼盘中可能微不足道，但对于所处的板块，已是近三年开盘认购率及认购套数的第一。
▲凤启虹桥效果图
可以预见，超2万平方米的邻里中心，出站见水的TOD水陆市集，贯穿古今的艺术活力十字水轴。自然、人文、商业、活力在此地多元交汇，在这里，自然和城市被重新定义，水、景、人、城构筑缤纷的生活日常。
▲中央绿谷效果图
2025年推进二期建设
2024年12月，华新镇召开2025年学习讨论会（下文简称《讨论会》）。《讨论会》指出，2025年要推进凤溪“城中村”二期建设，做好征收前各项准备工作、招选合作伙伴、编制规划及各项实施方案。这意味着，凤溪“城中村”二期建设即将启动。
凤溪" 城中村"二期大致范围：北至北青公路、东至新凤南路“延长线”，南至龙溪花园南侧、凤徐路，西至新通波塘（详见附图）。关于凤溪“城中村”二期区域规划，截至目前，官方尚未有正式公示内容，需要等待进一步公示信息出炉。目前，中交集团继续操盘二期的可能性极大。
中交集团进驻上海
中交城投进入长三角旧改市场时间并不长，目前城更项目更多集中在珠三角地区。最早于2014年，中交城投作为中交集团的城市综合开发运营专业投资平台，参与了广州南沙灵山岛尖区域城市综合开发项目，并成为中交城投城市综合开发的起点。2015年，中交城投又接手了顺德高新区项目，项目位于顺德高新区西部启动区核心区，总占地面积约3.8万平方米，总建筑面积约10.5万平方米，目的是优化高新区的城市空间格局，将单纯工业园区改造为产业新城。官网展示的“特色房地产及城市更新”项目有5个，南沙灵山岛尖项目即在此列，案名为“中交汇通中心”，占地面积9.4万平方米，建筑面积33.2万平方米，拟建设以现代化办公、会议中心，高端商务中心、高级公寓等为主的粤港澳总部示范基地。2022年1月26日，中交城投暨中交城投长三角经营中心才在南京举行揭牌仪式，以加快长三角区域市场实现由经营项目向经营城市的模式转变。同年10月，中交城投摘得凤溪社区“城中村”改造项目，首进上海最大旧改项目。除了青浦凤溪“城中村”项目之外，中交集团还在松江布局了新项目——中交·松香源著。松香源著定位“三轨交汇”的交通枢纽住宅，该项目首开当日2小时销售106套，揽金3.5亿。
