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这几年房产市场一片萧条，只涨不跌的历史一去不复返。
在房价逆天的时代，多套房家庭让人羡慕，如今或许成为累赘，有价无市成为主流趋势。
那么全国多少家庭手持两套以上房产？超过40%以上的城镇家庭拥有两套及以上房子，加上炒房客，这个数字是惊人的。
多出的房子该何去何从？建议手持多套房的家庭要做好2个准备！
一、房地产如今的状况？早在数十年前，政府就提出住房不炒的政策，可炒房客似乎并不理会，依旧将购置房产当做主要投资方向，希望能靠着囤房来发家致富。
就连一些普通百姓也是这种想法，只要手里有闲钱就想着买房，甚至借钱贷款也要买房，一套不够就买两套。
因为买房，家庭失去了存款，只剩下来负债。
即便如此，他们好像也很乐意，因为期待不久的将来，这些固定资产翻倍换成真金白银。
可现实很残酷，这两年房价一路唱低。
随着国家对房地产市场的深入调控，各地全面放开限购政策，老百姓买房欲望反而降低，纷纷选择观望。
年轻人则直接摆烂，不愿后半生后奴，就为了供一套房子。
在此基础上，开发商疯狂修建的房子卖不动了，很多城市还出现了烂尾楼。
手持多套房的业主看到风声不对，着急抛售手中多余的房产。
就这样，新房二手房来了个大比拼，最终两败俱伤。
即便开发商和中介使出浑身解数，“去库存”依旧停留在纸上谈兵的阶段。
整个房地产市场的供需关系也发生了变化，大部分家庭并不缺住房，甚至还有几套多余的房子。
市场上的房屋数量早已超过需求量，这种供大于求的现状，是导致房屋滞销的主要原因之一。
进而的影响就是房屋价格下降，即便是推出的新房，也难以幸免。
就拿南京来说，原来一套房可能要300万，如今250万，甚至200万就可以拿下。
可即便降价三分之一，买房者依旧会犹豫，他们变得更加理性，相信没有最低，只有更低。
再来看看二手房事项，成交量也是很不乐观。
全国在售二手房数量超百万套，有的人挂了好几年都卖不出去，根本无人问津。
多年前马云曾说过，未来的房子会是白菜价，虽然没那么夸张，但的确价格大不如从前。
同样一套房子，短短一两年时间，价格跌了三分之一，甚至更多，试问谁能接受。
未来，房产开放速度将严重放缓，目前就有很多人因此失业，比如建筑工人，预算人员等。
未来毕竟被智能化所取代，人们对居住环境的要求也会发生变化，以绿色舒适为主，农村或许更能满足他们的要求。
房屋不再追求数量，质量才是王道，加上保障性住房政策的推出，低收入群体总算看到了希望。
再也不用过心酸房奴的日子，灯火通明的城市，也终于有一盏属于自己的灯。
二、手持多套房家庭要做好哪2个准备？曾经何时，全民买房成为常态，哪怕是掏空六个口袋，也要首付一套房子，接下来及时老老实实当房奴。
对于经济条件还不错的家庭，选择购置多套房。
尤其是炒房客，手里拿着房子，本以为房价会遥遥无期的涨上去，保子孙后代有用不尽的钱。
可房产市场的变化不以个人意志为转移，这两年房地产市场一直走下坡路，大量的新房和二手房被挂出去售卖。
为了早点抛售成功，不断的试探价格底线，没有最低，只有更低。
可市场依旧疲软，老百姓买房欲望一低再低，那这么多套房子放在手里该何去何从？难道没有出路了？
买房时多欢乐，卖房时就有多痛苦。
持多套房的人，此时要头脑清晰，认清现实，做好两手准备。
第一个准备是房屋出租。
既然卖不出去，总得想办法租出去，否则将失去它的价值，只是一堆砖而已。
可租房没有想的那么简单，在大城市会好点，只要地理位置不错，价格合适，转手就能租出去。
一套房每个月出租3000元，三套房就是9000元，靠着出租房屋就能躺平了。
但对于三四线城市来说，房租下跌是必然的趋势。
尤其这几年经济环境不好，简单点说，就是钱越来越难挣。
大量的房子卖不出去，市场上出租房越来越多，当出现供大于求的现状时，房租价格很难再涨上去，靠着租房发财的想法，也要破灭了。
很多打工人的收入有限，加上行业不景气，还可能面临降薪和失业的风险，无力承担高昂的房租，只能选择回乡，或者是申请廉租房和公租房。
所以，多套房要做好租房价格持续下降的准备。
目前降价可能只是开始，一些小的城市，甚至会出现限制房租不出去的现状，卖不出，又租不出，进退两难，损失只能自己认。
第二个就是房屋变现将会很困难，要做好心理准备。
以前房子被定义为固定资产，手里有房走遍天下都不怕，只要用钱，转手就能将房子以高价卖出去。
可今日不时不同往日，卖房比买房的人更多。
看看现实的房屋交易市场，数十万新房二手房挂在网上出售，还不包括私下交易量，想卖一套房子都难，何况是多套。
这种情况不会在短时间内消失，随着保障性住房的推出，只会加大商品房出售的难度。
有人说只要价格够低，就没有卖不出去的房子，现实只会啪啪打脸，那种“割肉”的感觉的确很疼。
100万的房子，10万的确能卖出去，谁又舍得？意义又在哪里？
全国很多中大型城市，在售的二手房数量几十万套，加上房价一路走低，变现只能越来越难，甚至部分家庭已经放弃房屋变现的期待。
只能以低价格将多套房子租出去，租给学生、打工族、旅游者等，总比砸在手里前。
可如果和当初的购房款比起来，租一辈子也无法回本。
但凡还有可能性，就要寻找房屋出售的机会，提高房屋的流动性，只有变成了真金白银，才能实现它的价值。
如果卖迟了，一旦房产税政策具体到个人，那多套房业主真的是很惨，不仅闲置房无法变现，每年还要花钱来养着它。
三、如何应对当前房产市场的疲态？对于手持多套房的家庭来说，目前确实是比较尴尬，低价卖舍不得，不卖亏的更多，真正体验了何为进退两难。加上房地产市场的疲态，不知道希望在哪。
此刻应该沉下心，做好家庭财务规划。
倘若手里有三套以上的房产，可以保留其中两套，另外的处理掉，哪怕是低价。
卖出来的房款可以投资到其他项目上，比如基金、创业等，相当于资产进行了重新配置。
不能将鸡蛋全部放在一个篮子里，一旦房地产市场无法回暖，损失只会更大。
合理的规划债务也是棘手的问题，对于普通家庭来说，能购买多套房，相信和银行贷款脱不开关系。
尤其是好几套房子要还贷，而租金远远不抵房贷，那压力是可想而知。
一旦遇到降薪、失业、生病等问题，随时可能出现断供的风险。
银行可不会同情你，一定期限后，如果房贷还是还不上，最差的结果就是变成法拍房，本金都不一定收回来。
这种情况下，一定要确保家庭的正常开支，预留一部分现金，能卖出去就卖，卖不出去就租，切不可握在手里没有“动作”。
还有就是考虑到税务的缴纳，房产税在未来说不定就会落到个人头上。
多套房意味着交更多的税，相当于拿钱养房，闲置房越多，缴纳的税就越多。
房屋管理也要考虑到，虽然当时买的都是新房，但随着时间的推移，新房也会变成旧房，同样会出现家具老旧等各种问题，日常管理和维修工作肯定少不了。
必要时，还需要做房屋质量检测，以免房屋出现质量等问题，影响到日后的售价。
闲置房出租问题上，也要多动脑子，积极寻找租客，尽量让租金能覆盖本身的持房成本，实现利益最大化。
虽然当前的房产市场不好看，但业主也不要过于的消极，需要积极地关注政策变化，加大风险管控能力。
如果身边有房产销售工作的朋友和家人，多沟通和交流意见。
一旦房屋有出售的价值，价格在预期范围内，其实是可以考虑出手的。毕竟手上持有多套房，此时卖出去是合适的。
可见，如今的房地产市场发生了翻天覆地的变化。
对于多套房家庭来说，不要再幻想房价还会只涨不跌，而是要认清现实。
多套房拿在手里，风险其实很大，缩水越多，损失越大，甚至血本无归。
一定要提前做好准备，财产和债务要规划到位，避免出现资不抵债的情况，那就很尴尬了。
加上大环境不好，我们要学会守住自己的钱袋子，必要时，低价卖房和租房，将真金白银收回来才是真理。
