一男子花了一百多万在一个老太太那里买了一套房子，开心的住了进去。

没想到老太太的儿子要收回房子，因为老太太有精神疾病，签订的合同无效。

男子冤枉的不行，自己的装修钱就这么白白浪费了。

谁想到老太太的儿子还不肯善罢甘休，还找男子要这两年居住房子的房租。

这不是欺负人吗？

案例回顾

（为保护当事人隐私,本文人物均采用化名）

周先生结婚后和妻子一起攒了点钱，想买一套婚房。

以周先生的经济条件，买房子也只能买二手房，而且也只能付个首付。

不过租房子到底不放心，有了自己的房子以后，哪怕是还贷款也会觉得踏实点。

周先生找遍了城市的中介公司，最后锁定了一套房子，房主是个老太太。

这老太太可能是因为年纪大了，脑子不太灵光，反应也有点慢。

周先生和老太太交涉了三个月，期间还有老太太的外甥陪同，最后终于把合同签了下来。

过户以后，周先生和妻子美美地住了进去，然后每天努力工作还贷款。

就这样两年过去了，周先生突然收到了来自房主老太太的电话，说话的却是位男子。

这名男子是老太太的儿子曾某，曾某是来找周先生要房子的。

“我母亲精神有问题，她和你签订的合同理应无效，我身为我妈妈的监护人，有权收回房子。”

曾某几句话把周先生说懵了，之前买房的时候看那老太太明明还算正常，何况还有她外甥在现场，曾某应该知情啊。

周先生好言好语的跟曾某解释，说自己为了这套房子已经付出了不少，看能不能通融一下，没想到曾某一点不肯退让。

“我都住了两年了，你这会儿才来找我是何居心？”

“我不孝顺，两年没看望我母亲不行吗？我告诉你，你不仅得退房，还得给我交这两年的房租！”

案情分析

周先生和老太太的购房合同有效吗？

经过鉴定，房主老太太确实有精神疾病，属于限制民事行为能力人。

身为房主老太太的监护人，曾某确实可以认定母亲的民事法律行为无效。

现在曾某不认可母亲的卖房行为，她和周先生之间的购房合同自然无效。

既然购房合同无效，周先生住在房子里确实需要租金，曾某状告周先生要租金。

周先生在了解相关法律条文后，也没有坐以待毙，直接反诉曾某。

周先生要求曾某退还房款，还要赔偿自己的各项损失，他能成功吗？

既然购房合同无效，曾某及其母亲自然需要退回购房款。

在购房过程中，周先生和曾母极其外甥交涉三个月，已经尽到了审查义务，并不存在过错。

反倒是曾某身为监护人，明知母亲有精神疾病，却不时刻关注母亲，任由其卖房，直到两年后才想起要回。

综上，曾某在此案中承担全部责任，应补偿给周先生装修费、房屋差价等多项损失共计一百万元，还要退还全部购房款。

看似周先生“倒赚”了100万，实际上也就是弥补了损失，而且他还得重新看房。

碰到曾某这种不负责任的人，真是倒了八辈子霉。