好消息传来，一系列救市措施让经济气氛比之前乐观了不少。但坏消息也随之而来，空头们又开始拿“日本经济消失30年”来说事儿，认为现在的反弹力度不够，房价还会继续下跌。

面对这些空头言论，小编想起了黄渤的台词：“你懂的。”这篇文章其实是受钛媒体上一篇“疯狂买房开始了”的文章启发。文章里列举了不少火热的现象，尤其是深圳的日光盘。作者竹铭显然是带着任务写的这篇文章，提到了深圳、上海等地的火爆楼市。

但小编得提醒大家，所谓的“全国”其实也就那么几个城市，北京都不算火热，其他地方就更别提了。

文章里还提到了“一揽子增量政策”，总结了过去的救市历程和利好。比如，住建部联合其他部门推出的“组合拳”政策，包括取消、降低、增加等措施。

那么，这波楼市热是怎么来的？和以前的热潮有何不同？楼市火热的背后有三个推力：门槛低、预期好、资金足。国家一直在降低首付比和房贷利率，放开限购，降低买房门槛和资金压力。现在，房贷利率已经降到了历史最低。

降低门槛只是基础，购房者的入手意愿还要依托良好的预期。近期的利好政策把老百姓的预期拉满。同时，购房者还得手上有钱才行，而这一轮楼市的上涨，跟股市上涨许多人财富增加也有着密不可分的关系。

从门槛、预期和资金等方面来看，楼市的确热了起来。但这究竟是全面回暖还是短暂繁荣，仍然具备不确定性。

小编引用这篇文章有两个目的，一是看看人家的文章里的“什么内容触发了系统推送”？导致这么火。第二是，找一个对标的靶子，告诉大家，他“做媒体的”和小编“做专业房地产的”的思路和写作手法有何不同。

最根本的其实是：读者群不同。其次是，专业深度不同。小编不讨论全国楼市了，因为对于“投资赚钱”来说没意义。钓鱼要到有鱼的地方去，你让小编去关心鹤岗或者郑州的房价，还是南宁南昌的楼市“是涨是跌”，什么时候到底？有意义吗？

小编早就写过两个核心观点：一是“未来是K型分化的时代~什么都在分化”；二是“本轮全国楼市的最低点在2025年中旬出现”，但并不意味着小编说“它们到时候能立即反转”。

回到主题：楼市是全面回暖还是短暂繁荣？住建部部长都亲口说了：一是“目前就是房地产的底部”；二是“对房地产市场止跌回稳很有信心”。很多人，听懂了，也没听懂。他说的“全国市场”，不可能单说上海和深圳楼市。

他说的“止跌回稳”这四个字，不同信息茧房的人，也有完全不同的理解，甚至相反。比如，小编理解的是，如果全国房地产市场能够“止跌回稳”了，那么“深圳上海的楼市肯定是已经大涨了”。而有的三线城市以下的无房人的理解是，“还得跌、稳不住”。

答案当然是，都对啦！他说的对，小编说的也对。但归根结底，还是小编说的对。（因为在这个剧本里，小编是裁判兼运动员。）

还记得上面的“K型分化”和“全国楼市明年中旬见底”吗？比如，此时此刻的深圳，你知道吗？如果按照10月份的销售去化速度，深圳的新房库存7个月内就可以卖空。是，你没看错，7个月！

问题关键在于，销售去化速度。当没有利好刺激，没有观望人群涌入的时候，销售去化很慢，于是库存周期就显得很长。当利好来了，观望的人发现越买越少的时候，于是就产生了“正反馈效应”，于是库存周期就变的很短。

当深圳现在的销售势头，只需要保持两个月，也就是库存周期只剩半年的话，那么所有的观望购房者就会发现，另外一个相反的残酷现实，就是“市场将出现供不应求”的局面。因为，没有库存了，将无房可卖。于是，就会出现踩踏，和深圳楼市大涨房价飙升。

但，更重要的是，这个逻辑链条在二线以下的低能级城市，不成立！因为，它们的库存确实是天量的，消化不完、根本消化不完！永远的供大于求、永远的人口流失、永远的工资不涨、永远的财zh困难，永远的那些“看空的理由和逻辑”笼罩在头顶。

所以，我们最终会发现，大家根本就不在同一个世界和同一个频道说话。小编用钓鱼，打个最通俗的比方：好比那些水平很差的、钓不到鱼的新手，守着一个没有鱼的池塘，一边空投饵料、一边白耗时间、一边质疑“钓王郑刚”~“他怎么可能钓到鱼呢？”、“他肯定没钓到鱼”、“肯定和我们一样、桶里都是水”。

而郑刚说破了嘴皮子，告诉他们该“换个鱼塘”~我不听；告诉他们“鱼会来”~我不听；告诉他们钓鱼技巧~我不听。反正就是没有鱼就对了，即使国家放水放鱼，他也不听不信。

这就是，小编在七月份在群里发了“深圳库存即将不足、房价将会大涨”后，被喷的体无完肤的经历。大涨在即？深圳楼市，今月请将我抄底。

所以，题目的答案是：“深圳楼市房价上涨是反转”，而全国楼市“我管它娘的呢”。~虽然，小编早就说过全国楼市是明年中旬见底。

只要那些不买房的空头，能心安理得的呆在小城的信息茧房里就好。结论是，未来一年半，深圳房价将涨的让你难以置信，财富升值将让你头晕目眩~因为深圳的疯狂，是你从未见过的。

如果，闪电打下来，你在现场的话。什么？深圳没房？没筹码咋发财啊，牛市和你有啥关系？