前几天，房屋养老金的话题果然火了，直接冲上热搜榜，大家纷纷议论开来。

你想啊，人老了要交养老金，房子老了也要交养老金，难道买老房子是买回来给它“养老”吗？

以前我就说过，老房子的主要价值体现在地段，其他方面嘛就真没啥特别加分的了。

比如学区、地铁等资源都挺好，可对于老房龄的老房子来说，还真不算啥大优势。

毕竟，是人都爱新厌旧哇！

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老房子最大的“后台”不过是学区房，可眼下一看，学区房的光环渐渐褪去；以后新生人口减少，学区房恐怕就更不吃香了。

于是，房屋养老金一提出来，大家的心里都不禁开始打鼓。

原本还想着这老房子能够升值，这事儿一出，得，还得花钱养老！

我们都明白，买老房子的门槛其实挺高的，虽然总价不贵，但首付高得离谱，银行对老房子的估价很低，意味着首付比例要大。

有的老房子甚至不接受贷款，全款买房，你咋琢磨？

有这些毛病在，未来老房子的市场真是个大未知数。

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那么，这些老房子的出路在哪里呢？

其实只能靠出租了。凭借地段的优势，虽然卖起来费劲，但租出去还是容易些。

年轻人嘛，作为过渡期居住的首选，目前市场上租房的需求已经超过买房。

去年，全国租房人口已经逼近2.8亿。

所以，要是你手里也握着几套“老破小”，还不赶紧转变一下思路，长期出租比起卖掉赔钱，收益可观得多。

回顾一下关于老破小房屋改造历史你就能明白，老破小房产经历过两次大的红利，一次小的红利。

第一次是在2015年，当时给出的方案是拆迁，大量的拆迁户一夜暴富，在新闻媒体上频频看到这类新闻。

第二次是在2019年，开始旧改，旧改的方案是政府出钱，帮助老小区维修，提升居民的居住体验。

第三次是今年开始，采取以旧换新和原拆原建方案，原业主自筹重建。

大家发现没有，撒钱拆迁→出钱维修→自筹重建，政府的力度一次比一次小，说白了就是国家没有办法来进行兜底了。

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拆迁再拆？这个话题咱们也不陌生。大拆大建的时代已经一去不返，从房票重出江湖那刻起，拆迁就越来越艰难。

难道盼着拆迁能拆起来为啥？

还不是为了补偿款。但现在资金紧张，现金补偿坐替换成房票，你拆了老房子，最终只能去买新房，这可是很多人心头的“糟心事儿”，他们图的可不是折腾来一套新房。

你看看，城镇家庭住房拥有率高达96%，两套以上住房的家庭占比达41.5%，简简都已经有房了，大家对拆迁也不这么依赖了。

城镇化率也超过了65%，人口还在下降，哪来的条件和动力继续大拆大建？

所以，未来房价的大涨动能也证采购失效。租赁市场嘛，势必成为新的战场。

行啦，看到这儿，您也得琢磨琢磨将手里的“老破小”盘活出租作为长期打算了。

毕竟，求稳求可靠嘛，才是真道理！