著名经济学家马光远谈到房地产的现状，他再出惊人观点；三四线房子送给我也不要！

他说，现在有人提出来要收购开发商没人买的房子，马老师认为这种做法完全没必要，你收购它干什么，这些城市不缺房子，不缺保障，你收购了给谁？

现在三四线，县城基本家家都有房子，你在鼓励他买四套，五套房子都是浪费，而且马老师说，三四线根本不缺保障，房价也低，需要保障的人群比例很低。

因此，他认为，收购开发商的存库和烂尾楼一定要慎重，这一部分库存最终要怎么来解决呢？只有两个办法。

第一个是，直接把这些房子拆了就完了，土地释放出来。

第二个是，给三四线城市更多发展机会，你是年轻人愿意回到小城市去发展去生活，农民工一日游打工的机会，这样房子才能消化掉，人也就留下来了。

就在前几天，马老师还说，只要降低门槛，一线房子根本不会有库存，房价会报复式反弹，一抢而空。

著名经济学家马光远老师再次谈到房价，他认为，一线城市的房子库存根本不是问题，需求其实还很大，只是门槛太高了，完全抑制住了老百姓买房的需求。

马老师说，高房价，高首付，高利息和税费，完全限制住了一线房地产市场和购买需求，但只要把这些限制取消，一线城市根本就没有什么库存，房价将迎来报复式反弹。

马老师说完一线，马上又说道四线，他认为有些人提出的住建住房银行收购开发商库存就是扯谈，完全不解决问题，而一直在呼吁赶紧组建住房银行的是谁，就是著名经济学家任博士，他提出了三招救楼市。

第一招：组建住房银行。

任博士建议收购开发商的土地和商品房库存，用于租赁房和保障房，这样做可以防止烂尾，不能让购房者承担烂尾的责任。而另一方面，开发商可以拿到资金进行保交楼。这样的话，整个链条活了，一举多得。

第二招：全面取消限购。

任博士认为，现在市场低迷，是取消限购的最佳时机，发达国家都没有限购，都是通过价格和税收来调整，而不是人为的行政手段，这样做违背市场规律。

第三招：大幅度降低存量房贷利率，

任博士认为，现在的利率太高了，就业和收入压力大，居民承担不起这个高的利息，房企也难以承受，应该大幅降低存量房贷利率，首套降了，二套也应该降。

任博士提醒：房地产是周期之母，十次危机，九次地产，全球的经济危机都跟地产有关。

他认为目前技术面上还是有解决方案的，关键是要有勇气和担当，以大局为重，那些民粹的极端观点，不能解决任何问题。

如果现在放大招，房地产一定可以避免硬着陆，实现软着陆。

而著名经济学家马老师则认为，楼市根本不需要救，救楼市就是一个伪命题。

马老师认为，大城市，还有大量的人没有房子，需求很旺盛，不需要救市；而小城市，房子过剩，怎么救也没用。大城市过去的政策太严厉了，还在延续，如，首付太高，利率太高，各种限制；造成现在二套房需求被压制，置换需求被严重打压，没有得到有效的释放。有网友说，真正要做到稳楼市，就放开限制，不限购，也不限贷。房地产是不是一下子就活了。

专家最近都在说，房子是最大的内需，要救经济就必须救楼市。现在看到马老师说的，其实问题也没那么严重。因为就是一个伪命题啊，问题的症结在哪里？就是，大城市，要放开，小城市你怎么折腾也是过剩了，白搭。你是不是豁然开朗了呢？最后，楼市还有救吗，你怎么看呢？