最近在广州看楼的一个感受是，超级综合体项目越来越多，并对那些纯住宅项目形成“降维打击”之势。

比如最近在增城看的国贸学原就是典型的超级综合体与其说是房地产开发，不如说是造了一座城。在一个很小的范围内 ，打造一个涵盖商场、住宅、酒店、公园、学校等各种功能空间的“微型城市”。住在这里的业主不用再驱车几公里，吃喝玩乐购在楼下就能一站式解决 。

基本信息

对于国贸这位开发商，广州购房者不一定熟悉，它是新晋过江龙，来自厦门的一家国企

世界500强国企 核心成员企业

厦门国贸地产集团有限公司始创于1987年，业务涵盖房地产开发、城市更新与代建、物业服务、商产文旅。作为美好城市运营服务商，36年来已经入驻5大区域19座重点城市，打造了近100个精品项目，拥有近20万名全国业主。

截至目前，已开发项目面积近1500万㎡，工程代建面积近1000万㎡，城市更新面积超400万㎡，物业管理面积近3500万㎡。

交通配套

项目地处21号线山田地铁站与钟岗地铁站中间，距离都2公里左右，走路基本要半个小时，很明显的不现实，最好的骑个电动车接驳，坐地铁一个站到增城广场站换快线，5个站就可以到天河。

出门就是免费的广汕公路，一路向西可直达市区，上珠三角环线，广河高速等也方便，同时增天高速也在建

教育配套

自身配建15班幼儿园，同时也属于执信学校的学区，九年一贯制公立执信学校学区，48班小学48班中学，于2021年9月正式开学，百年名校、优质教育、实力师资)，完全可以做到目送式的教育，同时对孩子的未来也有保障

生活配套

增城万达广场、东汇城双商圈，约5km距离，坐地铁，仅一个地铁站就可以到

国贸学原则打造片区目前规划最大的商业，包括约4万㎡购物中心、潮流商业街以及小区底商，共构筑近8万m²的商业，填补区域商业空白（建成后移交政府具体以政府规划为准）。

项目售楼部背后就是一条商业街，采用“都市橱窗”概念，让店铺、商铺、人本身成为空间的焦点。不论你爱新潮，爱有趣，爱生活，爱美食，爱萌宠，爱音乐......在这里都能找到适合你的娱乐休闲方式！

除了丰盛商业配套外，国贸学原直接坐拥三大公园，其中项目自身打造有约1.5万㎡（红线外公园，具体以政府规划为准）市政生态公园，通过围合式布局打造超7 万㎡大园林，打造东部罕见生态宜居大城。

三甲级广州市妇女儿童保健院增城院区坐落在地铁钟岗站附近，能承载门诊能力约5000-7000人/日、床位1000余张，能提供先进医疗水平。

在售户型

在售楼栋，户型图如下：

最新活动，三房八十万起，送产权车位

优点

1，面积小，单价低，总价可控，使用率高，适合广州新贵们

2、省一级名校，执信学校九年一贯制公立学区，距离省级名校执信中学仅一路之隔，

3、国贸国企，百强地产，质量好，物业好。

4、自建8万方购物中心，1000方活力街区，1.5万方市政绿地公园，而且周边的生活配套也丰富

缺点

1、离钟岗地铁口较远，2公里，走路不现实，需要坐门口的公交车或者骑个电动车接驳

2、摇号上学，执信学校学位紧张，但总比连机会都没有好

3，国贸开发商在广州知名度一般

适合人群

总体来说，这个楼盘属于极致刚需盘，超低单价，超低总价，性价比很高，除了执信九年一贯制学校，小学还有增城第一实验小学，初中有增城初中，教育资源在整个增城来说，是比较丰富的。如果只考虑孩子的教育问题，不考虑通勤，国贸是挺不错的。

适合预算不多，但对小孩的教育特别注重，能够接受楼盘到地铁站的距离，毕竟这个预算也没有太多太好的选择，总比选到石滩那些地方。