鹤岗，一个黑龙江与俄罗斯交界的地级市，3万、5万就能买一套房，成为了人们口中“房价如葱”的代名词。

如今，广州也快有自己的“鹤岗”。

前几天，广州悦峰发布了一则红色海报“破底价”，现房任选，即买即交房，售价8字头，是7,999元/㎡，不是80,000元/㎡。

开年就“无底线”降价

结果被请去喝茶了，重新发布了新的宣传海报，均价回到了1万元/㎡。同时，楼盘项目也发布了澄清声明“个别低于正常价，是春节前项目工程方的工抵房，数量有限，为了快速回笼资金”。

广州悦峰，位于增城永宁板块，房价是科学城、长岭居的三分之一。对于刚需来说，是一个很好的上车盘。整个永宁板块还有新世界星辉、珠江时光荟、保利珑悦、万科城、合景誉山国际等在售楼盘。

售价8字头，对手也被打懵了

尽管楼盘素质、周边规划并不差，但它在增城，一个即将成为广州人的“鹤岗”之地。

巅峰开盘时，广州悦峰和它的对手开盘单价就是2万+，让刚需高不可攀。

次年，房价砍一刀，-6%，第三年又砍一刀，-9%，第四年机构不公布数据了，但刀肯定砍下去了......期间，“怨种”碧桂园以2.4万元/㎡的成本价，买入了长岗村A17006地块，和大家一起高位站岗。

广州悦峰项目公司广州兆耀，原本是广东佳兆业间接全资子公司。佳兆业爆雷后，项目一直处于停工状态，也没有办法网签，直到2022年8月光大信托接盘了。

光大信托早前也参与到恒大、佳兆业在深圳的多个旧改项目，但这也只是它房地产投资业务的冰山一角，2021年房地产资产规模约916.8亿元。

到现在，广州悦峰仍有500多套房源没有卖掉。

整个增城库存量为255.3万㎡，2021年为272万㎡，消化速度远不及供应速度。

光大信托是金融机构，知道资产砸在手里会是什么样的结果，从接盘到今年新春，已经进入了第3个年头了。

新房供应量虽然有所减少，但库存量仍在、新增量也在，况且广州整体新房价格都在跌。

以前2万买永宁，如今2万能买知识城、买萝岗，也能买番禺市桥。胆子大一点、加一点到3万，可以住进老黄埔、新荔湾。

卖不掉的新房，光大信托不是在财务报表中资产减值，就是降价出售，本质上都是一样的结果。

但增城不想做广州的“鹤岗”，拒绝无底线降价。

2021年，增城新房均价2万+，广州23.7%的买房人头铁冲进了增城，2022年有21.9%买房人、2023年有20.3%买房人冲进增城，永和、朱村、石滩、新塘是广州楼市狂热之地。

但2021年跌6%、2022年跌9%，只是新房均价的，

而二手成交市场却是腥风血雨。增城成交均价2022年为1.48万元、2023为1.4万元、2024年为1.27万元。机构统计的数据是整体市场的，也太过“保守”了。

去年12月中旬，增城广场翠花小区，成交一套二手房，总价75万元，均价4203元㎡，相比上一次成交直接腰斩。

这不是个例

当下，增城均价不足5000元㎡的房源开始随处可见，比如敏捷绿湖首府一期、合景誉山国际一区、奥园康威广场等等。

以前，敢说增城怎么也算一线城市广州市里，1小时可达珠江新城、东莞，1个半小时到深圳，怎么也好过小县城市中心的房子。

当城镇化的巨轮转动放缓，当出生人口负增长，一个个理论都沦为泡沫，逐一破裂。

不只是广州、深圳、东莞、佛山......几座大湾区城市，北京、上海、南京等同样未能幸免“腰斩”甩卖的现实。一对比，增城也是一个“小县城”。

杭州靠着“Ai六小龙”，新房市场依然坚挺。这背后说明，

支撑房价的基础是创新产业

否则再多的高楼大厦，也只是石屎森林。谁敢下手买一坨呢？