颜建国笑了

子木说房 2024-09-04 02:27:21

文/狗蛋本蛋

8月30日晚,万科2024年中期业绩会上,郁亮不再像过去那样飙金句。

全程下来,从他的问答中,甚至找不到太多记忆点。

不仅金句消失,话也少了,郁亮全程只回答了一个大问题。

上半年亏98亿,一年内到期有息负债1019亿,持有货币资金是924亿,短期内还有偿债压力。

万科上市三十多年头一回挂科,整场业绩会,给现场媒体的感觉是氛围很严肃。郁亮也表现出了甚于过往的沉默和谨小慎微。

比万科早两天开业绩会的中海,管理层看起来轻松很多。不少媒体在相关报道中,放了一张中海管理层的合照。(左二颜建国)

照片可见,大家的脸上都洋溢着笑容。

跟半年前2023年度业绩会合影对比(下图),中海掌门人颜建国换了西装、换了领带,也换了表情。

半年前显得严肃拘谨,这一次放开了些,笑到露齿。其它几位也比半年前更显松弛。

狗蛋说,现在还能笑得出来的房企管理层不多了,股东对中海业绩估计挺满意的。

上半年,中海归母净利润为103亿元,同比下滑23.5%。

这么看,好像也不咋滴。

华润同比下滑25.3%,归母净利润102.5亿元;保利发展同比下降39%至74亿,这么一对比,又会觉得中海还行。

这些实力超强的央企尚且敌不过市场寒意,其它选手就更不用说,下滑更严重,少退就是前进。

也难怪业绩会上颜建国会说:

这张成绩单的含金量是高的,也来之不易。

因为赚钱能力强,中海曾经有个称号叫“利润王”。体现在,衡量一家公司赚钱能力的净利润率,2020年以前很长一段时间里,中海在头部梯队里断层第一。

比如2016-2019年四个年度,中海净利润率分别为23%、24.6%、26.2%、25.4%。

同期的碧万恒融,动不动就被拉开10个百分点的差距。

拿2018年数据来说,万科、碧桂园、恒大净利润率分别为16%、13%、14%,远低于中海26.2%。

除了净利润率,衡量赚钱体量的净利润,“碧万恒融”销售规模还没拔腿狂奔的年代,中海也经常性靠前。

最近两年多,华润置地荣膺新王,净利润、净利润率均反超中海,而保利发展销售规模稳稳第一。

对比之下,同为央企的中海辨识度弱化,这两年多来,颜建国的压力肯定不小。

今年上半年,中海以103亿净利润,微微压过102.5亿的华润置地,重新夺回“利润王”地位。

业绩出来后,中海人齐刷刷转发集团推文到朋友圈,并统一配上文案,其中有一句是:

权益销售额行业第一,利润行业第一。

看得出来,中海对重夺利润第一很看重。

上半年工商银行日赚9.37亿,每小时大约能赚4000万。中海凭借比华润多赚5000万登顶,这钱工行一个多小时就能赚到。

狗蛋说,这充分体现了地产行业的江河日下,巨头卷到起飞也就是半年多赚几千万。

四大行之间,半年净利润最高最低能差500多个亿。

曾经有业内人士打过一个比喻:

其它房企像叮咣破烂的小轿车,油表的黄灯都亮了,还在乱石岗上猛轰油门爬陡坡;

中海开了辆大越野,车上拉满各种补给,却在高速公路上慢悠悠地看风景。

言外之意,中海偏保守。

这位咨询专家大概也想不到,多年后,看似掉队的已经走得更远。

铁柱说,感觉颜建国有点事业运在身上。

2014年出走中海,那时候民营房企开始走上坡路,颜建国加入龙湖,领着龙湖第二高的年薪,460万。

2016年,中建总公司和中海矛盾激发,中海管理团队流失加剧,当时的中海一号位郝建民无法弥合裂缝,颜建国2016年底重返中海。

据说,组织看中颜建国既有中建履历,当过办公室主任,又在中海历练多年,可以扮演好救火队员,就把他召回去了。

按照常理,一般央企高管出走,很少再吃回头草。何况当时民企如日中天,中建中海系高管随便去哪都是高官厚禄,干几年就能财务自由,比如曾经的碧桂园“三斌”,就是中建中海系出身。

如今来看,颜建国的非常规选择,反倒躲过了行业震荡带来的个体颠簸。

民营房企轮番躺倒,一些央国企也传出炮火声,偏保守的中海反而很稳。

熬走恒大,熬走碧桂园,又熬走了万科,现在地产新四强格局基本明朗,保利发展、华润置地、中海、绿城。

颜建国现在58岁,距离法定的60岁退休年龄,只剩两年,大概率可以功成身退。

不过在他退休之前,组织又悄悄给他加任务了。

两个多月前,颜建国多了一个新头衔,中建股份助理总裁,原有中海集团董事长、中海发展董事局主席等身份不变。

中建集团8个上市平台,中海集团占5个,中建股份的盈利,中海系能贡献一半。

给封疆大吏上头衔,有加强管控和联结之意。

组织很需要中海稳住,很需要颜建国站好最后一班岗。

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子木说房

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