0.亚运会刚刚落幕，杭州就忍不住了。

1.作为准一线中的领头羊，昨天，杭州官方发布了楼市优化措施，将杭州市的限购范围缩减为主城四区，只要不在四区之内的房子，就不算套数。

2.然后，对一部分人精准“松了绑”——

比如说，限购区内的单身狗，原本怎么都只能买一套房，这会儿终于有了“家庭户”待遇，能买第二套了。

再比如说，刚落户的新杭州人，之前在买房资格上有着复杂的分层，比如否高层次人才，是否父母投靠、社保缴纳年限等，现在也终于和老杭州们一视同仁了。

3.但没有在这儿生活过的人，依然很难透过枯燥的文字，完全理解到松绑的意义。

在杭州楼市的疯狂年代，仗着一二手明晃晃的倒挂和互联网公司汹涌的造富（接盘）能力，一张杭州房票，往往意味着一平米动辄三四万的价差。

也就是说，一张房票就是一个无风险套利的机会，买到即赚到，转手进入二手市场，几百万马上落袋为安。

住不住的，哪有那么重要。

4.站在时代分配给（准）杭州人的最大红利面前，谁都想伸手薅上一把羊毛。

为了把羊毛精准投喂给更需要的人，杭州陆续出台了层层叠叠的限制政策，但几乎所有的购房限制政策，都在争着向“高层次人才”打开大门——

5.于是，全国各地的人才们纷至沓来，抢着落户，获得一个合法下注的机会。

毕竟，连玩老虎机输了都是要赔钱的，但打新嘛，中了当然好，不中也没关系，拿回钱，转头就可以去拼下一个。

一门包赚不赔的生意。

于是，一大批网红楼盘被批量制造出来。

有趣的是，这些网红盘没有集中在市中心，大都在余杭扎堆。最夸张的是一个名叫和光尘樾的项目，短短两年经历了4次“万人摇”，每次的中奖率，低至——

1%。

6.客观来说，这些年，楼市的“造富效应”是有成果的：在白热化的抢人大战中，杭州真吸引了不少实打实落户的人才。

只是苦了够不上“高层次”的小刚需们，摇新房摇不到，结婚生子拖不起，很多人只能转战二手，给运气爆棚的人才们接盘。

7.不多久，今非昔比。

当年在抢房大战中艰难胜出的，1%的幸运儿，如今卡在了绿中介上。我数了一下，这会儿和光尘樾一共挂牌139套在售，近两个月，加起来只卖出了——

3套。

8.市场都趴在地上了，想尽快热起来就得有狠活。于是，杭州把压箱底的两个硬核区域都拿了出来，不限购，随便买——

一个是刚刚举办了亚运会，在全世界赚足了流量的钱江世纪城，另一个是产业顶流、阿里巴巴总部所在的未来科技城。

说起来，这两个区域的利好都不算画大饼，都是既成事实，如果把时间往前拨三年，就是给全国人民派钱的节奏。

9.但想给全国人民派钱的，显然不只是杭州一家。

9月20日，和杭州排名最接近的一线城市广州，也松限了。

和杭州的操作类似，新入不限购的区域里既没有核心的天河海珠，也没有远郊的“副中心”南沙，反而是番禺、黄埔两个近郊板块入围。

10.番禺算广州的新一轮热区，万博CBD是这会儿的当红炸子鸡。

而黄埔的火爆可以追溯到三四年前，靠着不错的产业基础、踩在大湾区科技创新走廊与广州“东进”的大方向上，一度集齐了网红板块所需要的各种条件。

那时，各路管家公司纷纷转战广州，大巴载来全国的炒房客，老黄埔和科学城红得发紫，房产大V们争先恐后地给黄埔安上响亮的标签——

下一个深圳南山。

但后来的故事，广州人都知道了。

11.一转眼千帆落尽。

对房价上涨一直（表现得）严防死守的大城市，如今也得放下面子，面向全国的有钱人正面抢收了。

全国有钱人怎么想的我不知道，但杭州的房东们确实沸腾了。

政策一出，立马有人在解读推送下面宣布——

准备将未科的房子下架不卖了，6个月之后再看情况，反正空了一年多，不差这点时间。

就杭州这点库存，还不够省内的有钱人买呢！

你看，万人摇过的地方，信仰果然复苏得更快一些啊！