广州放松限购后楼市如何?我们发现了一个新趋势……

橘说地产 2023-09-28 11:13:00

史诗级新政落地后,今年广州最大的网红盘之一——华润长隆万博悦府终于应声开盘。

当晚,社交媒体上忽然就涌出了各种火爆抢房的视频。

虽然最终成交数据还没实锤,但显然,市场的热度已经被撩拨了起来。

同时,我们发现,在主流话语体系之外,有一波一直不被关注的购买力,正在逐渐浮出水面——

中老年换房族。

退休“老广”动起来了

说起来,广州这波新政的力度不小,虽然没有全域放松限购,也做到了近13年来,首次对中心六区进行松绑——

至此,黄埔、番禺两区完全“零门槛”,只要有钱,就能随便买了。

中介和销售们的激动自不用提,相信不少在广州的小伙伴,都没少收到中介小哥哥“突然的关心”。

但更让人意外的,是我在家族群里看到的消息。

平时逢年过节才活跃的家族群,突然就有七大姑八大姨出来说话了——

“现在,我们是不是可以买房了?”

“广州的房价,是不是要准备涨了?”

……

聊着聊着,群里的气氛就活跃起来了,有的转发抖音上的链接,声称专家说要赶紧入市。

有的则气定神闲,连发几条60秒语音,大意是不着急,但政策的确是利好,国庆假期有空,可以去售楼部转转。

说实话,我是挺被这一幕所震撼到的。

如今,随便翻翻网络,充斥的大多是消费降级的中产和不愿背房贷的年轻人,就连广州的项目都在反馈,当下的新客户已经不够用了。

但没想到,新政之后,忽然释放出了这么一群长期被忽略的,真实的购买群体——

他们是五六十岁往上的本地老广,随着子女陆续进大学、毕业甚至参加工作,自己也来到不用上班的年纪,终于可以松一口气,关注自己的舒适度,换一个居住的环境。

这些年,他们手里的资金是充裕的,但碍于限购的原因,他们家庭甚至孩子的名额早早用完了,一直不限购的增城从化又太远,总归不方便日常走亲戚。

买房这件事,只能无限期搁置。

这次限购放松的区域,已经在老广们的生活圈之内,没有意外的话,他们是会帮衬一波的。

在子女的城市买套房

除了这群人,还有另一类中老年人:

随迁的父母。

前段时间,我们在做购房咨询时,接待了外地购房者安安。

安安来自中部省会,今年准备退休,独生女儿从海外学成归来,在广州市区工作。

说起自己的退休计划,她直言,打算来广州陪孩子,所以想在女儿单位附近买套房。

前些年可以和女儿一起住,等到女儿结婚另外购房,这套房子就留给老两口养老。

彼时,广州还没松限购,她一边办退休手续一边打飞的看房,最后用了女儿的房票购入了房产。

说起这套房,也是有故事的。

一开始,安安的预算在600万左右,但一路看下来,因为不想背太大的房贷压力,退而求其次,选择了总价300多万的新房。

这样一来,购房是基本没有杠杆了,也可以留下更多的资金来享受晚年生活。

而类似的购房需求,在新政后,又出现了不少。

他们是养育独生子女的一代,年纪大了,幼鸟离巢,不少人会选择去子女生活的城市。

无论是出于照顾孩子的本心,还是期望儿孙辈更多的陪伴,这些随迁的老人,都会倾向于在子女的城市安家置业。

如今,这部分人也可以在广州市区直接买房了。

中老年人是市场复苏的最大助力

讲真,此前在公众和房企的印象中,中产和年轻人才是主要的购房主体。

结婚、学位房、投资增值……这些需求,每一个看上去都坚不可摧。

但现在,形势有点变化了。

收入预期转弱,青年人卷不动了,在上班和上香之间,他们选择了上香,把压力给到佛祖。

就连大厂的P7、P8,都被迫“降薪兼容”,光鲜亮丽的好日子是一去不复返。

此时,想要源源不断的年轻人掏出钱来“为国接盘”,比前些年,要难得多了。

但这几年下来,中老年人的收入却没有受到太大冲击。

他们大多已经处于退休或半退休的状态,退休金是一直保持稳定的,甚至每年都有一定比例的提升。

更何况,60、70后这一代人本来就享受了社会经济发展的最大红利,再加上消费习惯偏节俭,经过大半辈子的努力,兜里已经有了不少财富积累了。

从这个角度看,中老年群体虽然不被主流舆论待见,但一个无法忽略的事实是——

他们同样是“经验丰富群体”和“资产持有者”。

这不,此前,已经有专家洞察了这点。

经济学家邓海清对媒体表示——

老年人的改善型住房,以及收入稳定的中年群体对于高质量生活的住房改善的需求,是当下房地产市场的最大助力,也是行情复苏最主要的来源。

更何况,在未来的很多年里,年轻人越来越少,而中老年群体,可是越来越多了。

这个群体对于楼市去化的重要性,是呼之欲出了。

两房户型又香了?

所以,如果站在开发商,或者考虑未来接盘侠的角度,我们还蛮有必要了解下中老年人购房时,最关注的点是什么。

他们购房的两大动力,一是为了改善居住条件,二是希望和子女就近居住。

对于需要改善居住条件的中老年人,安静的环境、丰富的医疗资源和靠近超市和购物中心,显得尤为重要。

在贝壳公布的《2022年老年人住房需求洞察报告》中,老年人对于有大医院、环境宜人的偏好关注度,要比青年群体要高出不少。

可以想见,靠近市中心的别墅和绿化较好,安静宜居的电梯小区,未来还是有希望的。

另外,我们也有了一些新发现。

比如,中老年人比年轻人更愿意住两房。

在调研报告中,多数老年人希望居住在市中心或主城区,超过一半会选择两房产品。

这与我们的传统认知不太一样。

我们普遍认为在三胎时代,两房已经被抛弃了,但老年人会觉得三房太大,两房打扫起来更加方便,住得也舒服,刚刚好。

又比如,80%以上的老年群体购房首付资金主要来自个人积蓄或者卖房资金。

其中,以“卖一买一”为购房款的比例,要显著高于中青年人。

这就有点意思了。

换句话说,以前,二手市场不活跃,也间接压抑了中老年人的购买力。

如今,利好落地后,首付比例降低、取消限购等政策出台,同样是有利于他们换房的。

抢到年轻人,就是抢到中老年人

最后,说到毗邻子女生活居住地这一部分,那就看哪些城市的净流入人口多了。

换句话说,以后,抢人才有了更重要的含义——

不仅新落户的年轻人需要买房,还能获得他们父母辈的购买力。

一箭双雕。

说起来,去年国内人口流动趋势出现了明显的变化。

人口增长冠军花落中西部,北上广深四大一线城市人口集体负增长。

当然了,去年是特殊年份,大家都懂,今年以来,广州、深圳等地的人口流入是有“反扑”的。

接下来,哪里的楼市有希望,就看哪个城市能在“人口大战”中脱颖而出了。

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