没有太多意外，在昨日报名截止的前2分钟，中建智地（一局）缴纳了足额的保证金并给出了1手价。以112亿元底价拿下了朝阳区“地三鲜”地块。

根据成交信息显示，摘地公司由中建智地持股97%，朝阳城综持股3%。

据此前消息，这是一宗这一宗住宅+产业+商业配套用地，地块的总建设用地面积约15.7公顷，规划建筑规模约28.3万平方米，起始价112亿元。

项目由3个地块组成，具体包括了朝阳区北部酒仙桥、前苇沟、中关村朝阳园北区三个重点区域的住宅、产业及配套用地。

1 酒仙桥地块

首先来看朝阳区酒仙桥旧城区改建项目1019-0005、0006、0007地块。

地块位于东四环外，紧挨东四环路、紧邻地铁14号线将台、东风北桥站，距地块组团直线距离400米。

这个位置的话，10分钟可达朝阳站，临近东四环、机场高速，位于产居融合发展组团，周边交通及基础设施完善。

酒仙桥地块建设用地面积约4.17公顷，规划建筑规模约10.48万平方米，规划用途为二类居住用地、托幼用地。

其中006地块用地面积1.30万平方米，地上建筑规模3.25万平方米；007地块用地面积2.46万平方米，地上建筑规模6.9万平方米。2宗地块建筑控制规模80米。

此外005地块用地面积4000平方米，地上建筑规模3200平方米，为1宗托幼用地。

尤其被热议的是，酒仙桥地块的期房销售指导价12.5万元/㎡。以现在的这个市场环境，开盘价能否破发，或许是后续持续关注的最大亮点。

酒仙桥和望京板块近些年是的确没有住宅供应。

新近的供应还是中建系在2022年拿下的太阳宫地块，那个项目的住宅销售指导价是13w。目前近乎于清盘的状态，也许好房源、好位置，好产品，总是不愁市场。

酒仙桥板块二手房4.8-6.3万之间，望京是7.1w，再往里进了4环，太阳宫是10.8w，三元桥8.2w，燕莎6.9万。

当然了，酒仙桥板块的二手房项目，5年内的一个盘，有个壹亮马，挂牌价是10.3w。

2 前苇沟地块

另一块住宅用地，位于朝阳区孙河乡前苇沟组团棚户区改造土地开发项目3006-006、008、009、010、011地块。

前苇沟这个地块，除了6.9万平的住宅，还需配建机构养老设施、社区综合服务设施、社区卫生服务用地等，此外还有6240平的商业配套。

住宅的话，6.9万平的规模不算很大，销售指导价在7.98万元/平方米，不过相较于其他板块来说，无论是交通、商业还是其他配套，前苇沟板块，都还是差了很大的意思。

所以起初市场传闻中建考虑退地，我居然是信的，不过还好中建没有让朝阳区失望，还是选择吃下这个组团。

这个版块，2023年的时候，中建智地拿过一块住宅用地，案名是中建璞园。

当时成交价格是40.4亿元，销售指导价也是7.98万元/㎡，主打的62-126㎡的刚需户型，项目规划是9.22万平方米，容积率1.5，大约983户，销售指导价7.908万元/平方米。

据查询，这个项目2023年8月获得销售许可证，目前项目销售159套，销售去化率16.17%，成交均价7.36万元/㎡。

可以说，去化情况不太尽如人意。

此外，这一组打包地块中，还包含了中关村朝阳园北区2905-0017地块。

地块用地性质为其他类型多功能用地，用地规模3.28万平方米，地上建筑规模8.21万平方米，地块容积率2.5。

这一宗公建用地，未来也是考验中建在产业园领域的去化能力的。不过大央企，资金压力不大的话，慢慢考虑去化也是挺好的。