20万平住宅库存待消化,北京这一板块11万平住宅入市

798守夜人 2024-08-31 14:48:21

北京市大兴区西红门的供应又上新了。

据北京市住建委,近期元启繁星园项目住宅项目销售许可证获批。根据公示信息,项目为大兴区西红门镇DX04-0102-6035地块,开发企业为北京凤河桥北房地产开发有限公司。

本次获批共计19栋楼1052套房源,总面积116827平方米,总货值约77.03亿元。

据查询,该项目为中建集团旗下壹品兴创御璟星城元启。

今年2月22日,中建壹品以48.76亿元摘得大兴区西红门镇地块,地块溢价率15%,经营楼面价41731元/㎡,住宅销售指导价66000元/平方米。

该项目总计建筑面积18.18万平方米,其中商品住宅规模11.68万平方米,规划了19栋住宅楼,户型区间为61.89平方米-170.23平方米。其中89平米以下户型占比27%,128平方米以上户型占比约32%,此外90-116平方米户型占比约40%。

值得注意的是,就在几天前,该项目公司披露了一则产权转让公告,拟将项目40%股权及债权作价20.81亿元出让,其中40%股权作价184.26万元,对应40%债权作价208亿元,不过目前尚未确定买家将会是何许人也。

后期我们也会持续关注一下这个项目的股权动态。

据不完全统计,大兴西红门镇板块近年来新增多个住宅用地,该板块内目目前开发建设及在售项目主要有,中建玖玥府、西红门橡树湾文园、西红门橡树湾二期、壹品兴创御璟星城、西红门橡树湾等多个项目。

798守夜人不完全统计,前述几个项目目前剩余库存14.47万平方米,同样是西红门板块,未来还有一宗住宅用地即将入市交易,该地块规划了6.15万平方米的住宅,再往南一点,还有一个项目京玺,预计也有6.9万平方米的住宅供应。

如今,11.68万平方米住宅库存先期入市,大兴西红门板块未来的去化压力,怕是不小。

所以又到了继续来看项目的去化情况的时间了。当然了,如果我所披露的去化情况,可能和你了解的不太一致,那么一定要以你了解到的为准。

华润西红门橡树湾二期项目,2023年1月获批销售许可,共计推出562套房源,目前销售去化率75.44%,剩余在售房源138套,剩余面积约为16265平方米。供应户型中,90-120平方米户型占比近60%。

项目今年以来月均网签套数均为个位数,其中6月网签1套,7月网签4套,8月网签4套,目前项目的整体网签均价是64108元/平方米,但按月来看,网签均价已经从6.46万元/平方米,滑落至7月份的5.83万元/平方米。

西红门橡树湾文园项目,2023年9月获批销售许可证,项目供应了597套房源,目前销售去化率39.87%,剩余在售房源359套,剩余销售面积45392平方米,供应产品中,90-120平米户型、120-150平方米户型占比各位40%。

项目过去3个月网签套数分别为25套、27套、31套,网签套数算是比较稳定,项目整体网签均价62047元/平方米,但按月来看,网签均价也从年初的6.47万元/平方米,进一步滑落至近期的5.83万元/平方米。

中建玖玥府项目,2023年12月取得销售许可证,获批896套房源,目前网签去化率45.42%,剩余房源489套,剩余面积59000平方米。

项目自去年入市以来去化成绩也还算不错,此前那几个月网签59套、67套、57套以及38套。项目目前整体网签均价63071元/平方米,但按月来看网签均价已从6.51万元/平方米,进一步走低至5.98万元/㎡。

此外壹品兴创御璟星城项目,去化率已超90%,目前剩余房源98套,剩余面积11487平方米,网签均价63377元/平方米;

西红门橡树湾项目,去化率92.38%,目前剩余房源117套,剩余面积12643平方米,网签均价61674元/平方米。

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