北京的门头沟区，上一次有住宅用地挂牌还是在2023年10月，但最终那块地因无人报名最终成交。

自那以后，北京门头沟已经快2年没有住宅用地成交了。

今年7月份，门头沟再一次放出了一宗住宅用地，并且很快被激活，进入了待拍时间，预计这个地块将在8月29日成交。

之所以这么肯定门头沟这宗地会成交，而不是流拍，是因为最近北京市规自委披露了一则规划公示。

按惯例，房企都是在拿地之后才会开展后续工作，比如设计启动招标、出图、公示，对地块建设启动招标、中标、开工等等等。

但门头沟这宗地似乎有些急不可耐了，地块还没有成交，就已经放出了建筑规划。

也真的是服气。

8月23日，北京市规自委发布了关于门头沟区新城0604街区MC00-0604-0104-01等地块项目 规划设计方案总平面图的公示。

值得注意的是，该公示信息没有披露具体开发企业，所以暂时无从得知，将会是哪家房企参与开发该地块。

根据公示信息，项目总用地面积46009.12平方米，总建筑面积126614.20平方米，其中地上建筑面积84806.78平方米，地下建筑面积41807.42平方米。

0107地块建设用地面积19930.46平方米，总建筑面积55491.6平方米，其中住宅部分面积35874.83平方米；

0104-01地块，建设用地面积12681.84平方米，总建筑面积36490平方米，其中住宅部分面积22672.31平方米；

0104-02地块，建设用地面积13396.82平方米，总建筑面积34632平方米，其中商业部分面积3754.88平方米，办公部分面积18066平方米。

项目总规划居住户数581户房源，居住人数1424人，户均居住人数规划为2.45人。

此外，地块还包含了社区会客厅，社区卫生服务站、社区文化设施、其他商业服务设施等等。

简单看一下这宗地块的挂牌信息，等8月29日，守夜人会具体展开说说。

北京市门头沟区新城0604街区MC00-0604-0104-01、0107、0104-02地块R2二类居住用地、F3其他类多功能用地。

土地面积46009.12平方米，建筑控制规模 ≤85495.78平方米。地块起拍价格16.36亿元。本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格188140万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人。

这宗地块如无意外，可能会是区属企业托底拿地施工。