政府可以成本价购房救市,那为什么不能成本价卖给老百姓?

再新鲜 2024-06-13 08:19:31

这一段关于房地产救市的新闻比较多,不仅有全国范围内的限购放开、首付下调、利率下调等,还有大范围的放票安置政策等等,但是有一条消息:政府将以成本价购入商品房引起我的不小疑惑,我不禁想问:那为什么不能让老百姓成本价购房,去救市呢?

一、房子的实际成本到底有多高?

这个可能很多人都说不太准,我这有2个数据大家可以参考下,一个是农村的自建房目前包工包料的价格大概是850元每平方,这里面是没有土地成本。如果算上土地成本,按照每亩土地200万元的价格,大概每平方土地大概3000元成本,但是要考虑容积率大概只有50%,那么土地价格大约上升到6000元每平方,但是楼房又不是只有一层,按10层计算每平方的成本大概在600元,这样按照自建房来算的每平方的成本在1500元左右(大概数);另外一个是一个参与过开发的朋友告知的,一平方的商品房建筑成本大概在2400元左右,再加上贷款利息、销售人员工资、售楼部建设等等每平方的成本在3000元左右。综合上述两点我们可以得知一平方房子的成本大概在3000元左右还是比较靠谱,实际情况肯定有差异。

二、为什么不允许房子降价?

现在为了保护房地产价格,政府也制定了房地产指导价格,并且不允许随意调低,这个时候大家都认为那个价格虚高,按照商品的价值规律,滞销了那就降价呗,那为什么不放开降价呢?从宏观上来说,房子是国家居民财富的重要载体,随意下跌就代表了居民财富的消失,具体可以参考日本90年代房价暴跌,这个国家肯定要管控的,避免财富被洗劫;同时,房地产及相关行业还拉动了国内GDP40%左右的增量,不容有失。从经济层面来说,房地产是中国金融系统的基石,也是我国最大的抵押物,如果大量的房产价格下跌,大量抵押物不足值,将导致整个金融系统风险,这个是非常可怕的。从微观层面来说,现在房地产大部分是抵押贷款购买,一旦大面积跌破30%的首付线,那不还款就是最优选择,一旦传染就是严重灾难。所以房地产最理想的状态的就是一直温和上涨。

三、回到政府成本价购房

政府以成本价购房救市,并不是简单的市场行为,而是基于宏观经济调控和民生保障的需要。在房地产市场出现波动,甚至有可能引发系统性风险时,政府通过购买房产,可以有效防止房价过快下跌,保护已经购房者的利益,维持市场的稳定。如果放开成本价销售,那么结果就是全民财富被洗劫。你说呢?

41 阅读:17279
评论列表
  • 2024-06-13 12:39

    好事会轮到你?

  • 2024-06-13 09:34

    中间商赚差价!

    用户14xxx85 回复:
    看看日本消失的三十年,三十年不涨工资,物价在涨,但是日本的富人还是富人,人家的1000万和500万没什么差异,普通人的10万和5万是致命的
    用户91xxx35 回复:
    你觉得房价降到暴涨的2016年前,人们会不会买?现在降价了吗?涨就是百分之几百的涨,降就是百分之零点几的降,老百姓不是傻子!
  • 2024-06-13 13:04

    10万一亩征地,转手卖给城投400万一亩

    用户15xxx53 回复:
    土地拍卖价是几十万一个平方
    牡蛎肽 回复:
    我记得我们队上是3万多
  • 2024-06-13 10:40

    哈哈哈笑死我了,就根不降房价一个道理。

  • Y an 121
    2024-06-13 14:31

    只能涨不能降

  • 2024-06-13 18:04

    房价下降,房子还是那个房子,财富何来缩水。

    魔蝎ty 回复:
    好比你花了一千块钱买了一只一块钱的笔。老板一直给你说它就是值一千块钱,但周围的人都知道那笔超过5块钱都是买贵了。你觉得你的财富被洗劫了吗?缩水了吗?难道你说反正要用笔,这就就不算财富缩水?[滑稽笑]
    魔蝎ty 回复:
    你花高价买了一个便宜货的时候你的财富就已经被商家洗劫缩水了。[滑稽笑]
  • 2024-06-13 12:21

    观望,不要出手买房子[呲牙笑]

    42平板货车 回复:
    租房不买房
  • 2024-06-13 20:45

    说个毛!与市场经济规律作对只有死路一条!什么特么下跌30%会有断供,当初若无贷款买房,何来断供?自己作的孽自己不想受,天理不容!

  • 奔雷 79
    2024-06-14 11:33

    金融系统风险,是银行自己作的!为了赚钱,坑本来就没有多少钱的普通人,借30年的高利贷。如今玩脱了,想让更多的普通人来分担风险;最终会靠多“印钱”,来洗劫普通人的积蓄

    苦涩年华 回复:
    退金令[点赞]
  • 2024-06-13 20:58

    买不起就别去买。买了还不起贷款,比不买更惨

  • JACK 59
    2024-06-13 18:21

    都躺平,谁干活[得瑟]

    用户10xxx97 回复:
    明白人!
  • 名字 55
    2024-06-13 18:44

    就不买[呲牙笑]

  • 2024-06-14 14:16

    不洗劫哪里来的财富?平分更不可能

  • 2024-06-14 08:16

    那么问题来了,当初3000元的房价为什么可以涨到3万元?涨的时候没有问题,那为什么要跌的时候就全是问题?

    冷檐冷雨 回复:
    吃进去容易,吐出来难。
  • 2024-06-13 12:25

    谁能回答?

    用户16xxx35 回复:
    就跟鸵鸟一样啊,比如说炒股的人,股票跌了,但是自己安慰自己,我不卖就没亏损啊,能涨回来的,现在他们把房子收回去了,就可以说房价没跌啊[得瑟]要是现在直接打七折卖,就怕更没有人买了,并且银行怎么办,抵押物不值钱了,贷款100万,现在抵押物80万了,收房还是让人还钱啊[得瑟]
  • 2024-06-13 12:59

    我是卖黄瓜的,不许降价。

  • 2024-06-14 16:44

    房子降价了?谁说的,降的是各种首付利率,算算总价,你会发现,涨价了。

  • 2024-06-13 16:21

    凭啥成本价卖给你?地不是你的,银行也不听你的,或者说你能给减免税收利息??

    用户11xxx90 回复:
    对对对,全部把房子成本价回收了,然后10万一平起售[得瑟]
    腐女酱 回复:
    价高卖不掉就烂掉吧,过几十年风化了
  • 2024-06-14 12:42

    卖你他们赚啥

  • 吾爷 21
    2024-06-13 20:15

    直接发房子就没有风险问题了

    用户17xxx93 回复:
    以前都是
  • 2024-06-14 08:57

    有多大能耐干多大事,贷款买房的都活该

  • Ivan 16
    2024-06-13 17:00

    成本价7折[点赞]

  • 喵喵 16
    2024-06-16 09:45

    不要在这里骗大家了,城里人基本小孩都买房了,所以没人买了,农村人因要结婚也多数买房了 ,没买房的是老人和很穷的人,不是不需要就是买钱买,如果成本价(是这样说的)卖给老百姓,也要有人买才行

  • 2024-06-14 06:21

    哪有一直上涨的商品?商品房也是商品。

    己知未知 回复:
    再印三百万亿。肯定涨价
  • 2024-06-15 00:03

    换个名字给你们感恩戴德

  • 2024-06-13 23:48

    一平米3000元以上的房子不要买。

  • 2024-06-13 23:16

    房子的成本一平也就在150元左右,不管啥地界,统一卖个300元一平我感觉也就行了,赚了一半了

  • 2024-06-14 18:50

    想倒买赚钱?

  • 2024-06-14 17:52

    好问题...!

  • 2024-06-19 10:38

    买个锤子

  • 2024-06-16 21:36

    [哈哈笑]谁特么跟你说房产是抵押物了?你特么问银行?它敢不敢这么说!

  • 2024-06-15 06:53

    胡说八道

  • 2024-06-16 06:59

    当初促高房价,现在保高房价,这么做是什么目的?难道买房者喜欢自我淘醉在所谓的高价中觉得自己多有财富?

  • 2024-06-16 22:07

    上拼多多去吧,烦!

  • 2024-06-16 22:00

    想多了!

  • 2024-06-20 13:37

    你以为你在玩谁的游戏盘?[得瑟]

  • 2024-06-16 07:44

    这么简单,就供求关系,第一人口减少,第二失业率增加。谁敢买?第三有钱人买那么多房干嘛继续炒?炒来卖给谁?就算不降价,谁来接盘?你降价都没有人接。不降价你资产是不缩水,关键是房子能带进棺材?要变现的啊,有钱人才会买,没有钱的人接不了盘啊,变不了现

  • 2024-06-15 02:00

    白日做梦了,

  • 2024-06-16 10:18

    一亩土地200W那么贵啊,我们村土地一亩2W

  • 2024-06-15 23:26

    你就做美梦吧![点赞][点赞]

  • 2024-06-16 11:51

    哈哈想的美睡觉吧

  • 2024-06-21 08:48

    卖买應該自由

  • 2024-06-21 12:29

    我们征地只有2.8万补偿[哭哭]

  • 2024-06-21 11:12

    降一点,所有多房业主都出来鬼叫。升几十倍的时候不见出来说不要再升了[得瑟][得瑟][得瑟]

  • 2024-06-21 18:59

    奇怪啊[呲牙笑]

  • 2024-06-21 11:16

    继续降啊,为什么只有升不能降?升到巅峰期你不卖掉变现,现在继续降才是正道![得瑟]

  • 2024-06-14 09:44

    烂尾也不卖

  • 2024-06-15 14:25

    答案就是答案[汗]

  • 2024-06-15 11:24

    只有卖给百姓才能软着陆,在自己手里那叫硬着陆。

  • 2024-06-15 00:38

    既然不能跌,那就继续涨呗!

  • 2024-06-14 20:47

    傻子不够多!没法转夏普

  • 2024-06-16 10:15

    有钱的 买得起的 基本都上车了 等啥呢 该干嘛干嘛去[打脸][打脸][打脸]

  • 2024-06-15 17:54

    他们说扰乱市场

  • 2024-06-15 20:15

    高房价背后就是 一些人的高福利

  • 2024-06-15 11:00

    政府买了库存,难道他自己住吗?到时候他一样要卖出来

  • 2024-06-15 14:03

    成本价你也买不起。有购买实力的早就买了。

  • 2024-06-15 17:27

    便宜的事能给你?

  • 2024-06-16 10:12

    卖给你了,狗吃什么

  • 2024-06-18 10:53

    每个地方物价不一样,你说怎么不能。这就是原因之一。

  • 2024-06-19 11:51

    大家会信吗?

  • 2024-06-21 09:45

    我们县里是 5 万 5 一亩

  • 2024-06-22 04:57

    保护房价是为了保护银行

  • 2024-06-14 08:26

    我们老家的商品房才三千多点同样是电梯房成本应该二千左右

  • 2024-06-14 14:59

    做梦去吧

  • 2024-06-14 07:02

    倒买倒卖多交几次税!收入增加。

  • 2024-06-15 18:52

    政府不赚钱啊。 [得瑟]

  • 2024-06-15 14:34

    要明白一个道理 开头了 开好头就有路了 等着吧 慢降

  • 2024-06-15 11:52

    看到美国倒了牛奶,也不让美国贫民吃吗

  • 2024-06-15 04:29

    牛奶到掉也不会给你喝[笑着哭],房子炸了也不会给你免费住,

  • 2024-06-15 01:01

    白菜价给你,你敢要吗?

  • 2024-06-16 10:05

    这不是市场行为,涨跌无形之手。

  • 2024-06-19 06:56

    我可以高价卖给你啊

  • 2024-06-20 08:36

    你这种计算方法根本不靠谱,不同地方的地价和材料成本、人工成本明显不一样,你这样估算有什么用?

  • 2024-06-22 02:25

    救房的本质是什么?

  • 2024-06-23 10:05

    你去问问犹太人好了。[笑着哭]

  • 2024-06-15 13:42

    都有房子了谁都不肯拼命干活了[得瑟]

  • 2024-06-20 14:32

    自己什么地位心里没点批数么

  • 2024-06-24 13:23

    牛奶和大海的关系

  • 2024-06-24 13:06

    成本价卖,银行吃什么?

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