920放松限购之后，特别是国庆期间，咨询的人并不多，一个是预期已经落地了，二是很多人国庆去玩了，憋了三年要出去走走。

反而是最近这一个月，过来咨询的就没有断过，而且我关注到的很多笋盘也都成交了。

卖家知道降价才能卖出去，那就索性降到底，自己卖得便宜买得也便宜，总体上都是划算的。

举个例子，你500万的房子降30万，你去买1000万的房子可能降了60万，这样是非常值得的。

新房方面，刚过完12月，开发商已经完成了上一年任务，今年还不着急，另外，他们也知道等过完年行情好了再卖，而且很多新盘年底也不会开盘了，上涌大观天河润府保利员村这些都是先收筹，年后再开盘，看看收得怎么样再来定价，年后的行情一好，价格肯定也不会便宜，先收割一波，感觉卖得不好了，再来降价促销，过去那些血淋淋的例子你忘了吗。

但对于着急上车的刚需买家来说，窗口期很短，即便自己的房子年后好卖了，再去买别的房子时也贵了，着急忙慌的容易上错车，还得和年后的刚需一起挤。

关于年后的小阳春，不敢说行情有多大，但是行情肯定会有。

举个例子，2021年是广州房价大涨和调控的一年，但是2022年在政策强压下上半年也是有小阳春，2023年上半年也是有小阳春的，下半年11/12月的成交量都过万套了，虽说价格没有怎么涨，但是成交量确实上去了，至少很多人在此期间把房子卖出去了，只不过下半年卖的就比较吃亏了。

在政策如此宽松，多举措鼓励购房的情况，限购限贷都来了的情况下，北京上海深圳都松限等利好不断的情况下，年后的小阳春肯定是有的。

所以这里，一是不能买错，二是不能买贵，确保自己处于一个安全线。

那我们这个时候捡的就是下半年吃亏的卖家，到了明年上半年，卖家不吃亏那就是买家要吃亏。

其次，二手的价格下来了，一手的价格肯定也会降，今年适合二手淘笋，明年适合一手，为什么？因为今年拍地的明年才上市，货量又多，总价超过一千万要买一手房的，可以等一下。

大家注意一下这个策略，上面的内容要逐字斟酌，如果你还是看不懂，建议来做个咨询再说。

第二，关于置换问题，你本来就是向上置换，向上置换一定是升级居住体验的，不管是地段还是小区，又或者学位，走上坡路很难本来就是一个常态。

向上置换的时候也只有在横盘期才有机会，你才容易入手，上涨期是卖方市场，你是没有机会买到心仪的房子的。

不管你是今年买还是明年，都要提前半年做好功课，做好准备。

关于为什么时机不多了呢？

一是年底大家都很忙，真正愿意给看房的不多，有心卖的卖家在减少，笋盘也在减少。

二是既然降价都卖不掉，那干脆等明年上半年再卖就好了，反正也才一个多月，等等也无妨，如果你也在卖房，你是不是也是这个心态。

所以真正能够谈价交易的机会并不多，好的房源也不多了，一些歪瓜裂枣你也不会买。

明年的市场怎么样，现在还不好说，要大涨几乎也不可能。

整体是一个危中有机的市场，中心区的价格会更加稳定，明年中心区天河海珠就只有各三块地要卖，供应量在急剧萎缩，现有的一些新房将会维持一段时间，卖得也会比较傲娇。

二手的话，部分不太好的地段和产品还是会持续萎缩，好的地段和好的小区成交会比较活跃，大家都想卖了蟹货去买好房子，好地段的好房子一直会比较紧俏，但买无妨。

另外从上周发布的一个2024年供应量来看，外围的供应还是比较多，特别是白云番禺荔湾，这些市场承压，当然，这么多地块不一定都卖得出去，特别是那些很偏的地方。

最后，买房还是先结合自身的需求，是否急用，是否自住，房子是一个金融品，涨跌是必然的一个过程，我们只能选择相对低位，而不是绝对低位入手。

即便你不买房，资金也是在贬值，房价跌了，物价涨了，用更少的钱去买房子总好过花更多的钱去消费。

拿铁房产观，专注广州楼市咨询与全流程买房服务，关注我，让你买房路上少走弯路少踩坑。