最近，我写了几篇太原房产的内容，就有好心的网友劝大家：别买房，要征房产税~

实际上，在过去的10多年，房地产税一直是大家热议的话题。在楼市鼎盛时，有人希望房产税能够降低房价；在楼市低迷时，又有人希望房产税能够提振地方财政……

去年11月，十四届全国人大常委会第十二次会议上，财政部提出：支持房地产市场健康发展相关税收政策即将推出。同时蓝部长强调：将加大力度落实房产税相关政策，并加速推进尚未出台政策的制定。

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此外，2025年政府工作报告强调“完善房地产税收制度”，但未明确具体征收时间表。报告提出要“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，并优化税收政策以促进市场平稳发展。

房地产税能够为地方政府提供了新的税收来源，同时有助于缩小社会贫富差距，有助于规范房地产市场秩序。

从目前的情况看，房地产税已经“箭在弦上，势不可挡”！

那么，房地产税将怎么征收呢？

目前，上海、重庆已经试点房地产税，我们看下他们是征收的：

1）上海

首套房免税，2025 年新购房单价≤94446 元，税率为 0.4%；单价＞94446 元，税率为 0.6%。

本年度应缴房产税 = 按人均建筑面积60㎡计算超出部分面积×新购房单价×70%× 税率（0.4%或0.6%）。

举例：上海某3口之家，原有住房面积100㎡，新购第二套120㎡住房，单价90000元/㎡，税率就是0.4%。

每年应缴纳房产税=（120+100㎡）-（3口人×60㎡）*90000元/㎡*70%*0.4%=10080元。

2）重庆

重庆的房产税主要针对的是高档住宅和独栋商品房。

高档住宅的认定是交易单价达到主城九区新建商品住房成交均价2倍（含2倍）以上；独栋就是指房地产商品房开发项目中在国有土地上依法修建的独立、单栋且与相邻房屋无共墙、无连接的成套住宅。以上两个的税率都是0.5%。

应纳税额 = 应税建筑面积 × 建筑面积交易单价 × 税率。

纳税人在办法施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为 180 平方米；新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为 100 平方米。

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因此，从各方情况来看，一套房的家庭不用担心，肯定是免税的。

即使超出免税面积，以太原目前12000元/㎡的新房均价，假设按照上海的税率来看，超出100㎡，征税额100×12000×70%×0.4%=3360元。

多套房或许还有阶梯税率，比如实行 0.2%-1.2% 的浮动税率，超面积部分税率递增。所以对于多套房的房东来算，加起来就是不少钱了。

对于目前太原很多小产权房，农村自住房，按照其他地区的经验来看，也不在征收房产税范围内。

此外，我认为太原大概率不会在第一批房产税试点内。

但也要时刻了解什么时候开始征收、具体如何征收。对于拥有多套房的家庭，要好好评估自己手里的房产价值。那些地段不好、升值潜力小的房产，赶紧卖掉。核心区域的房产可以留着出租，用租金来抵一部分税款。