太原吴家堡村位于晋源区最北侧，位于南中环街与新晋祠路交叉口西北侧，南中环桥从村中穿过，地理位置优越，连接长风商务区与晋阳湖景区。

吴家堡城中村改造为太原市重点工程，2012 年 5 月正式启动，涉及整村拆除。根据当年的拆迁补偿政策，村民可选择按 1:1.6 比例置换住宅，人均 30 平方米，部分村民选择货币补偿。

2019 年回迁小区（吴家堡 1 号院、2 号院）竣工交付，共 7 栋 30 层高楼，提供 1440 套住房。

上图来源网络 侵删

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吴家堡村拆迁这么多年后，仍然有一些问题没有解决：

1）商品房（5 号楼）已办证，回迁安置房（1-4 号楼），村民反映拆迁协议承诺回迁房为 “大红本”，但未解决。

2）回迁商业地块（W009 地块，41.4 亩）原计划 2020 年底开工，工期 4 年，因开发商资金问题停滞。商业面积涉及村民利益，长期未建设导致经济收益受损。

上图来源：地方领导留言板

近日，官方回复了吴家堡村的遗留问题，具体如下：

吴家堡城中村改造项目是太原市重点改造工程，该项目于2012年5月正式启动，回迁住宅已全部建设完成并交付使用。吴家堡村回迁商业W009地块位于南中环街与新晋祠路交叉口西北，地块面积41.4亩。该地块于2019年底完成地上建筑物拆除。后因开发商资金链断裂，导致吴家堡二号院无法消防验收办理大红本、村民回迁商业建设未能按计划实施。

吴家堡社区目前正积极引进新的开发商，以尽快完成吴家堡二号院消防验收及兑现商业面积。

地方领导留言板

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吴家堡村临近南中环、西中环等快速路，规划中的地铁 3 号线（西中环段）进一步提升通达性。

吴家堡片区依托晋阳湖生态资源及长风商务区配套，定位为生态宜居新区，吸引保利、万科等品牌开发商入驻。

目前，该片区品牌房企新房价格在12000-14000元/㎡左右，三居室租金2500元/㎡左右；一层门面价格在3、4万元/㎡，写字楼租金1.5元/㎡·天左右，临街一层门面房租金6元/㎡·天左右。

吴家堡村回迁商业（如商铺、写字楼）原计划用于出租或经营，村民可通过租金或自营获取长期稳定收入。延迟交付导致这部分收益缺失，对于目前没有土地的村民来说，尤其对依赖商业资产收租的家庭影响显著。

同时，商业设施建成后可提供就业岗位（如物业管理、零售服务等），延迟交付导致村民本地就业机会减少，需外出务工。

此外，回迁房房产证办理滞后（因消防验收未通过）已影响房产交易，商业配套缺失进一步降低房产吸引力，导致二手房价低于预期；商业地块停滞可能拖累整个片区的发展预期，影响村民房产的长期增值潜力。

写到最后-

希望能够尽快引入新的开发商，完成吴家堡二号院消防验收及兑现商业面积。