期待了几天的大会，终于来了！

今天上午，住建部、财政部、自然资源部、央行和金监总局等五部委共同出席，就房地产市场平稳健康发展召开了一场声势浩大的会议。

△截自：央视新闻直播

其实这场大会在前几天就已经开始预热了，将大家的期待值拉满。

加上昨天各种利好楼市的“小作文”满天飞，资本市场提前响应，昨天地产股大涨。

然而今天会议的召开，系列政策内容似乎与预期有所偏差，大量资金又开始外逃。今天A股三大指数全面下跌，房地产板块更跌超4%。

尽管如此，但利好却是实实在在存在的。

01

先说重点，两个新增政策。

一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造。

首先，这是在原有基础上增加100万套，不是一共100万套，后续还有可能会继续增加。

其次，重点提及要使用货币化安置的方式，也就是说给现金或者是房票的方式来推动旧改。

其实这一招挺高的！通过货币化安置，让手握钞票或房票的购房者换购新房，既能刺激大量新的购买需求，又能帮助消化存量库存，一举两得！

更何况还是100万套的货币化安置，规模庞大，能够真正刺激到位。

就拿广州来说，城中村改造和危旧房改造都是重点工程，而且规模很大，如果能够实现货币化安置，对于存量市场的影响可就不是一丁半点了。

△藏在广州闹市之中的村庄

对此，上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，“明确提及货币化安置的方式，也和2014年的模式有很大的相似性。在当前新一轮房地产发展过程中，城中村改造工作将成为消化住房库存的重要动力，市场意义很大。”

二是年底前将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿，将所有商品房项目都争取纳入白名单。

△示意图（图源：摄图网）

这一轮“输血”，将大大缓解房企资金上的压力，顺利实现保交楼。

同时也给购房者提供了更好的信心，不用担心买的房子会烂尾，对于提振市场信心将会起到更积极的作用。

02

再来说说另外几个核心内容，虽然旧话重提，但也很重要。

“4取消”：取消限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准。

前三个限，目前除了北京、上海和深圳还有针对性的限购以外，其他大部分城市该松绑的都松绑了。

像广州，目前就已经全面取消了限购、限售和限价。

至于取消普通住宅和非普通住宅标准，上周财政部就说过了已经在加紧研究，还是很有希望的。

“4降低”：降低住房公积金贷款利率0.25个百分点；降低了首付比例，统一首套、二套房贷最低首付比例到15%；降低存量贷款利率；降低“卖旧买新”换购住房税费负担。

△图片来源：摄图网

降低住房公积金贷款利率其实早在意料之内，因为商业贷款利率降了，存款利率也降了，公积金贷款利率下调也是早晚的事。

降低了首付比例，统一首套、二套房贷最低首付比例到15%、降低存量贷款利率这几条，9月底央行已经说过了，并且已经在陆续落地实施。

尤其是关于存量房贷利率，央行就已经明确说过大部分存量房贷将在10月25日批量下调完成，所有银行存量房贷利率统一降至LPR-30BP，即3.55%！

除了优化完善房地产政策以外，住房保障也不能停。

住建部部长倪虹表示，1-9月我国已建设筹集148万套保障性住房，到今年年底，计划让450万青年人、新市民能够住进保障性住房。

并且他还表示，中国的房地产在系列政策作用下，经过三年不断调整，市场已经开始筑底，10月相关数据一定会是积极乐观的结果。

总而言之，上面也是想尽各种办法助力房地产市场发展，修复市场信心。

03

虽然这次的大会没有预期中的重磅，但是高层撑房地产的决心还是很明确的。

毕竟房地产作为支柱产业，关联了很多上下游产业，其健康平稳发展对经济有着重要的作用。

这两年楼市下行带来了市场信心不足，为了拯救市场信心，过去的一年里，各个城市的楼市政策密集松动，“组合拳”一套接着一套。

尤其是926高层会议提出的“止跌回稳”之后的系列举措，已经让我们看到了救市的决心。

但是比起上一轮的强刺激，这一轮的举措重点提及的保交楼、促保障，更多的是为了托底楼市。

如今随着高层系列举措的推动，和大手笔的“输血”，相信市场信心也会慢慢恢复。

只需要，再多一点耐心！