广州改善的天花板，又被中海大境捅破了。

日前，中海举行了一场媒体活动，不仅官宣了自开盘以来的战绩，而且透露了项目接下来即将加推东区的新品。

新品加推的猛料我们也打听到了，一起来先睹为快。

01

作为广州豪宅的风向标，中海大境自3月份开盘以来，热度一直是领跑市场的。

项目首开就卖了33.6个亿，此后一直保持着每个月加推1栋的节奏，直至上周三，项目累计销售百亿，突破广州今年的豪宅纪录。

在活动现场，项目负责人也坦言，市场的热度超乎他们的想象。

原本项目定下来的年度目标为98亿，没想到国庆期间在政策红利的加持下，累计销售了13个亿。

而且国庆节后项目的热度仍然不退，最终在上周三达到了百亿目标。

为此，项目也调整了年度计划，打算今年就把地价给回收了（128亿）。

不愧是市场红盘，从今年3月开盘到现在不过半年有余，已经取得如此成绩，确实牛逼。

而中海大境对于项目能取得如此成绩，也做了复盘总结：

1）广受好评的中海大境社群运营，让业主的圈层认同度更高。

项目组织了广州首个“绿洲社群”，联动海珠湿地公园，举办一系列社群活动。

如国庆期间的直升机飞跃海珠湿地、湿地无人驾驶游船、湿地自然研学活动等等。

截至目前，项目已经举办超30场活动，有超300组家庭参与。

也正是积极举办社群活动，让业主们对项目有高度认同感，才会介绍周边的亲朋好友购买。

据悉，项目目前百亿的成交量，有一半占比的成交来源是推荐，其次才是渠道。

可见一个项目口口相传的口碑与认可，有多重要。

接下来，中海大境将继续深度联动海珠湿地公园，为业主举办更多精彩的活动，让人期待。

2）项目高定实景泛会所正式开放，各项配套稳定兑现中。

项目会所由国际知名品牌CCD的大师操刀设计，上海的华尔道夫酒店，就是出自这个团队的作品。

会所整体以东方文化为轴，融入了西方的设计精髓已经结合了岭南文化的在地精神，最终呈现出来一种东意西境的感觉。

说太多文绉绉的可能大家也没实感，不如放几张我拍的实景图：

整体呈现的颜值效果还是很惊艳的。

此外，在功能性方面会所规划了连接户外空间的泳池、健身会所以及会客空间等等，可以满足业主多样的社交需求。

在交楼前就先把会所呈现给业主，项目对市场也拿出了十足的诚意。

而且不止是会所，项目滨水商业区，会在今年年底做好基本结构施工，即快封顶了，相信离招商运营不会遥远。

西边的12年制名校中大附，已经官宣落地，目前地块已经围挡起来，相信也在迅速推进中。

北边的配套写字楼，也在积极推行中，未来将为周边带来一定的产业支持。

也正是因为中海大境，呈现出来的持续兑现力，才能赢得改善客群们的青睐。

3）城央难得的“六边形”战士，所有配套都很能打。

最后，项目能持续取得热销，其实跟项目的先天优势分不开关系。

论地段，项目位于广州新中轴南段，海珠区核心地段，是海珠区重点发展区域。

论商业，项目自身配建4万方滨水商业，周边更是已经有成熟的海珠万达、合生广场等超20万方商业综合体，基本都是步行可达的距离。

论地铁，项目是地铁11号线上盖，这条广州市区大环线，串联广州中心五区，将虹吸全广州的优质资源。该地铁线路预计今年会开通。

△中海大境，航拍摄于今年3月份

论教育，项目北侧配建托儿所、幼儿园，西侧规划有18班小学及72班完全中学（中大附），旁边现有华海九年一贯制学校，教育资源非常丰富。

论生态资源，项目旁边就是1100万平的海珠湿地公园。

如此大体量的城央公园，整个广州也就仅此一个，甚至比珠江更稀缺。

综合以上，中海大境能在广州改善如此卷的情况下，成为百亿改善盘，全是硬实力。

02

一个百亿显然不是中海大境的终点，下一个百亿征程也将启航。

为此，项目即将在11月份加推东区的17#。

要知道，相比中区的体量，东区则会更迷你一些，只规划了3栋住宅。

这三栋住宅共规划了3个面积段的户型，分别为建面约：130㎡-140㎡-142㎡的产品。

需要注意的是，这三个面积段的产品，均做了4房。

其中建面约130㎡的户型，其实是在中区125平的户型上做了升级。

项目负责人坦言，中区125平户型相比其他户型，其实卖得不算好，最主要的原因就是只做了三房。

如今东区的130平产品，在之前125平户型的基础上升级归来，只多了几平，但却能做到4房，相信居住舒适度会更提高。

当然了，130平的户型其实不在首推的17#中，而是只分布在15/16#。

而17#的主要户型呢，为142平的四房产品，共占了3条梯腿。

还有140平户型，占了1条梯腿。

其中供货主力的142㎡户型。

这个户型的亮点是拥有南向景观大阳台，未来望海珠湖、上涌果树公园等，视野好。

该户型此前在市场就被备受欢迎，项目表示此前卖了有220+套。

因此这次东区首推，也把主力放在这个户型上。

17#的另外一个户型，140㎡也是4房设计，亮点是做了南北对流的双阳台。

不过这个户型这个只占1条梯队腿，货量不多。

看完户型后，相信大家也关心价格。

但遗憾的是，项目并未透露，也不知道东区组团的价格，会比中区组团更高还是更低。

但可以看见的是，东区组团具有中区组团不具备的多种优势：

首先，东组团的景观视野更好，17#的视野，东南向可以一线望海珠湖，正南向可以一线望上涌果树公园。

这种视野体验，基本可以媲美中区的270㎡户型了。

其次，东区会更近地铁，中区的住宅需要绕到外面的道路才能到达地铁，而东区不用。

不过近地铁有利有弊，虽然平时出行更方便，但也难免会有噪音方面的影响。

此外，东区相比中区来说，体量更小，所以无论是园林还是配套，中区都会更胜一筹。

就像项目最新开放的会所，就设置在中区，对于中区业主来说，使用起来更方便。

所以项目新加推的产品，最终会开出什么样的价格？

11月份将会揭晓，期待一下吧。