十一黄金周后的首个工作日，国家发改委举办了一个新闻发布会。

这个会议可以说是万众瞩目。

一方面是因为其阵容强大，“一正四副”的发布会阵容配置，前所未有。

另一方面，这次会议前预告内容，是将介绍“系统落实一揽子增量政策”。

因此无论是股市还是楼市，都紧盯着，准备看看这次又会有什么炸裂的新内容。

不过纵观此次整个会议，主要还是对9.24所出台的一些政策做出肯定。

如国家发改委主任郑栅洁在今天的国新办新闻发布会上是以正面肯定的口吻这么说的：“有些城市全面取消限购，有些城市进一步缩小限购区域、放宽限购条件，其他政策也在积极谋划、积极推进。”

此外，会议与房地产相关的，仍然还是在强调促进房地产市场止跌回稳。

整体而言，对楼市传递了一种积极的信号。

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与此同时，股市在今天一如节前般集体高开，A股三大指数集体高开，涨幅均在10%以上。

然而，开盘后市场有所回落，开盘一小时后，沪指涨幅一度缩小至1.14%，深指涨幅也一度缩小至2.90%。

这种股市高开低走的走势引发了市场的广泛关注和思考。

△股民讨论，心态不一

一方面，开盘的强势表现反映出市场对一系列政策的积极回应。

自 9 月24日以来，中国政府公布了覆盖货币宽松、财政刺激、房地产市场支持和股市激励政策在内的超过 10 项关键措施，其量级、广度和全面性都极具里程碑意义。

这些政策的出台为市场注入了强大的信心，使得投资者对 A 股市场的未来充满期待。

但另一方面，涨势的回落也表明市场存在一定的不确定性和调整压力，其中政策的持续性，也成为了股民心中的疑虑。

而当下的楼市，也有这种心态的变化。

自9.24一连串政策刺激后，十一黄金周的楼市可以说彻底“爆”了。

光贝壳平台在黄金周内成交套数就一直在刷新纪录，截至假期结束前已经突破3100套。

相当于每天都卖出440+套，非常夸张。

不少项目更是纷纷晒出战绩，有完美收官，晒成交金额的，有晒成交套数，也有晒业绩完成度的。

五花八门的晒法，也让人能感受得到，这个黄金周广州楼市的氛围的确从之前的冷清，一下子变得火热。

据我们所知，相比节前一周大部分项目的成交套数维持在个位数，这次黄金周，很多项目成交都突破到20-30套之间，热销的项目成交套数更是高达60-100套。

而且不是几个项目的自嗨，而是全市普涨，可以说国庆广州楼市的场子，是真的热了。

但随着黄金周的结束，开大会没有提出新实质性政策，股市的“疯狂”的势头也没有延续，不少人也开始思考：

对于楼市而言，这一轮新政效应，能持续多久？

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毕竟这两年的政策边际效应一直在递减。

以今年为例，9月份广州的楼市数据已经出来了，全市新房共网签4784套，环比8月微涨0.8%。

新房的交易量延续着8月不温不火的行情，连成交荣枯线都没摸到，说实话是有点差的。

再看一下广州今年整体的成交走势，5月份时广州成交了5159套，在5月28日出台新政后（最低1.5成首付、取消房贷利率下限），6月的成交拉回了不少，成交量攀升至7623套，上涨了45%。

本以为在政策刺激下，市场可以延续下去，没想到只维持了一个月后，市场就越来越差了。

7月成交了5334套，8月、9月都只有4700+套......

前两个月楼市的热度，肉眼可见已经回到了5月的新政前了。

如今，9.24新政再次引爆市场，这个10月的数据注定不会差。

虽然10月的数据还没有那么快出来，但是我们有另外一个维度可以观察——二手房挂牌数。

9月29日，新政出台前，广州二手房在贝壳上的挂牌套数为151132套。

新政当天，广州二手房挂牌数150760套，比前一天少了370+套。

到现在（10.8），广州二手挂牌数量更低了，为149584套，比新政前减少了1500+套。

这在一定程度上反映了广州二手房业主的心态。

一方面是，部分人已经将房屋下架，准备看看市场是否有回暖的趋势，择期再挂。

另一方面，业主也不急着出逃，怕倒在黎明前，而新政后二手交易更活跃，一来一往，挂牌量自然减少。

从二手挂牌数量减少可以看出，这次新政相较之前新政显然威力更大。

业主们不急着趁风跑路，而是在等待市场变好。

而且业内不少专家，也更看好这次政策的持续性。

如影响力智库创始人、华南城市研究会常务副会长姚育宾就表示：

在众多超乎预期政策利好推动下，全国各大主要城市掀起强劲购房热潮，这一趋势反映了市场信心的恢复和购房需求的释放。

特别是广州楼市国庆期间成交量大幅上升，成交均价触底企稳，看房人数和看房次数均有显著增加，成为全国楼市复苏的“风向标”。

要知道，如今楼市的政策、市场、趋势都在往好的方向发展，“这次不一样”逐渐成为市场共识。

其一，相比之前“挤牙膏式”节奏，这次的从中央到地方，一系列稳经济、促发展的政策措施密集出台，砸都把信心砸出来了。

其二，今天的重磅会议特别提到，针对楼市持续偏弱，采取综合性政策措施，促进房地产市场止跌回稳。

除了目前已经出台的政策外，还有其他政策在积极谋划、积极推进。

其意图很明显，楼市不起，救市不止。

这次的市场预期，明显比以往都要好，所以预计第四季度市场销售将迎来边际改善，接下来的楼市成交量有望走出翘尾行情。

量在价前，只有量跑起来了，价格才有可能起来，楼市止跌企稳，才能更健康平稳地运行。