刚刚我们得到重磅猛料，江北新区又一个重磅规划正在酝酿中，将涉及到约13.4平方公里的核心区域！

近日，政府官方发布了一则“《江北新区人才国际精致居住社区城市设计》项目采购公告”。

官方的描述中有几个重点：

①谋划新一代青春友好型居住社区、提供高品质城市公共服务，吸引汇聚更多人才；

②建设空间开放、创新氛围浓郁、人才与城市交互融合的高品质社区样板；

③为新主城提供一流居住环境与高效服务，持续增强江北中心城市综合功能。

也因此，官方提出了建设“江北新区人才国际精致居住社区”的新规划！

根据采购公告，这份规划共涉及两处，分为南北两翼：

北翼范围——南至广西埂大街、西至五岳路、北至珍珠南路、东至临江路，约3.8平方公里。

（大致范围，具体以官方消息为准）

南翼范围——南至浦口大道、西至江北大道、北至七里河及石佛大街、东至滨江大道，约9.6平方公里。

（大致范围，具体以官方消息为准）

能看到，这两大片区其实基本位于江北核心区，也是重点开发的区域，不过国际健康城似乎被剔除在外了（具体以官方消息为准）。

那么，何为“江北新区人才国际精致居住社区”?

规划内容里作了解答，规划共分为四部分：

（1）现状分析。基于现状社区人群分析，明确两翼目标人群与发展定位。

（2）总体城市设计。开展两翼总体城市设计，针对城市总体形象、蓝绿空间结构、组团空间布局、交通出行体系等方面提出面向理想生活场景的设计策略。

（3）详细城市设计。重点针对两翼范围内闻涛社区和大新社区的增量空间，开展详细城市设计：在服务设施方面，充分对接控规等上位规划，提出既有服务设施的空间布局优化策略和非标类服务设施的增补建议。在公共空间方面，提出公共空间体系的整体优化策略，针对重点公园绿地和滨水空间的提出空间布局和风貌优化建议。在街巷空间方面，明确片区活力街巷范围，针对街道界面、道路断面、节点空间等提出控制要求与指导原则。

（4）近期实施建议。最后面向近期，提出用地开发、社群营建、存量更新等方面的策划建议。

简单来说，这份规划和以往不同，它聚焦的不是城市发展，而是城市生活层面，是与江核业主息息相关的生活！

以前谈到江北新区谈到江核，大家都喜欢关心高楼建得怎么样了、产业如何如何了，那只是片区拓荒的第一阶段。

但如今随着越来越多人入住这里，生活在这里，江核的发展也应该步入到全新的阶段——有关生活的颗粒度。

比如现在很多江核业主抱怨的，“周边的商业氛围不够”、“道路通达度不够”、“生活环境体验跟不上”......

这份《江北新区人才国际精致居住社区城市设计》注重的就是这些问题，未来将在服务设施、公共空间、街巷空间等等方面重点投入，包括未来的土地开发、拆建中都会注意这些方面。

今年国土空间规划的发布会上，南京相关领导就作了类似的表述。

南京市规划资源局局长何流：未来，要进一步优化提升中心城区服务能级，强化江北新区区域辐射带动作用，我市在《规划》中提出一江两岸、联动发展的格局，引领南京从“滨江”走向“拥江”。

市规划资源局副局长郑晓华：中心城区由江南主城和江北新主城构成，坚持“老城做减法、新城做加法”的思路，有序疏解江南主城内的非核心功能，提升江北新主城的功能与品质。其中，江北新主城按照不低于江南主城的城市规划建设与公共服务配套标准，高质量营建产城融合的现代化新主城，将着力发挥长三角辐射中西部地区的门户作用。

为什么那么多人“挤破了脑袋”都想住进河西？

不仅是因为这里价值高、发展好，更是因为这里的生活享受度。而江北，现在也开始注重“生活软实力”的部分。

这对江北的长期发展来说，是一个好的、全新的开始。

并且从长远来看，从城市层面来看，江北仍然是南京城市发展的重点和重要增量！

首先，定位在升级！

国务院批复的《南京市国土空间总体规划（2021-2035年）》中，江北新主城和江南主城共同纳入中心城区范围。

《规划》将中心城区建设成为拥江发展的高能级辐射地区，江南主城作为世界文化名城核心区、知识创新和高新技术产业高地、品质宜居城区，江北新主城作为江北国家级新区的核心区和南京辐射带动苏皖区域的重要功能承载区。

分析来看，江南主城更像是南京之根本，江北新主城则代表着开拓、发展、辐射周边，说白了就是增量，是南京新的发展箭头。

其次，信心在恢复！

过去几年江北拍了不少地，基本都是城投托底，很多人把这视为“江北不行了”的表现。

事实上，在经历阵痛之后，全市价值体系重筑，现在的江北无论是在买房人还是在房企心中，其实还是挺香的，信心也在恢复。

单单过去一段时间，就有一大批江北的新盘陆续发声，而且都引入了大牌房企，这也被视为江北市场的风向标！

● 招商，将代建管理北联建设江北核心区G11项目

● 中建东孚，将开发管理江北核心区G05项目

● 万科，或将参与开发管理江核G04、江核G13项目

● 龙湖，签约南通亚伦江浦G21项目

● 绿城，签约南京帝业江浦G18项目

此外，腹地广、空间大、机会多！

未来5年、10年、20年，南京中心城区的发展要想更大程度谋增量，只能是江北。江南主城的饱和是不争的事实，而土地充沛、腹地广阔就是江北新区最大的优势。

举一个例子，比如今年刚刚开工的南京北站。

一旦北站建成开通，江北新区又将出现一个全新的势能点，甚至又会带动一个全新片区的崛起。

前段时间北站附近已经试探性地挂了两块地，地价起拍3000+元/㎡。而等到北站建成通车后，或者到北站枢纽经济区建成成熟后，价值又会到几何？

未来随着江北一系列大基建、大项目的落地，广阔腹地上还会有一个又一个片区被 “点亮”，这是毋庸置疑的。

最后，你对江北的未来有何看法？欢迎一起讨论。

来源：孟祥远