之所以出现烂尾楼，大多是建房的开发商在投建过程中，出现了资金链断裂…

河南宜阳县城“龙苑小区”建于2014年，刚投建一年成了毛坯楼房时，开发商就没有钱了，而又无力再货到款，说明这个开发商的贷款早已突破了极限，无门路再货款，只能求本地政府担保，政府不愿既当协调员又当股东，只能看着这个刚开发的小区烂尾…

那时中国大小城市的楼市正处于朝气蓬勃之时，并没有出现楼市崩盘的局面，而这个开发商就出现了资金链断裂，说明开发商体量过小，明明手里的钱不到1千万，却要吞下投资过亿的“龙苑小区”，凭着关系网在几家银行一共货款近5千万，已经让几家银行冒着风险，最后就差2千万的跟进，才让该小区楼房烂尾了7年…

反过来看，一个长期活跃在乡镇级的开发商能迈入县城拓展，除了自不量力的野心膨胀，还少不了城建主管部门，为了招商的鼓动投资和大开绿灯，忽略了对开发商的资质审核，才出现了新城投建没有资本跟进造成烂尾，过后要追究，少不了对主管部门的“资质审核问责”…

谁之过，明眼人一看就知道“小资本，大投资，乱招商”，才是问题的关键点。这其中，是否存在房屋开发商与主管招商部门当任者的利益链或潜规则，这就有不同的说法了…

只是，另一对在当地从事房地产开发多年的夫妻王小文徐庆利夫妻，看准“龙苑小区”的商机，只需要再投资2000万元，便可拯救这个烂尾的小区，而让该楼市盘活。可他并没有看到前开发商投资失利后的“不甘心”，还有前城建主管部门当任者的“利益收割”，及潜规则落实，好不容易“栽了桃树”，作为管理者，哪能丧失“摘桃”之利呢？

正是前开发商资本过小野心大，才有了投资失控，烂尾的7年间，并没有解决与银行，与政府管理部门之间的纠纷，让彼此之间心结未了，而宜阳县又成立了“问题楼处置工作组”，只管拉投资人来“接盘”，而不管后来投资商，冲撞了前开发商与主管单位的利益，自然是打破了过往的潜规则协议，才有了接盘商把烂尾楼建好了，该“摘桃”时有了他人搅局，王氏夫妻被指控“非法集资”，最后落得被刑拘…因为王氏夫妻的摘桃行为，动了前开发商的利益，既然他是凭关系网和野心拿到的楼盘，怎么会服气最后楼盘让他人摘桃呢？其次，有本地给前开发商提供过贷款的银行，摘桃易主，前期贷款更难收回，自然会设法维护“利益共同体”。

还有城建的主管部门，当年与前开发商有“协议”在手，摘桃易主让前开发商损失过大，自然希望“接盘”的开发商节外生枝，以便让“龙苑小区”的成果会有重新分配，也就宁愿让接盘侠的王氏丈妻，成为拯救楼盘的牺牲品。

总之，人性之黑是唯利是图，更是管理单位的唯利益驱动。而根本没有想到，接盘侠搞活了本地楼市，让死于烂尾楼上的大几千万资本可以回笼了，应该肯定王氏的救楼之功，怎么能在过后栽赃陷害呢？即使有“集资”违禁之举，冲撞了银行利益，也是小过，可以凭功补过，还是有功之人！

2023/11/29