在政策利好持续发酵以及“以价换量”叠加下，泉州二手房活跃度高涨，2月泉州二手房价环比跌幅已收窄至0.1%，“止跌回稳”效果正在显现。

作为泉州市区二手房交易主力的东海板块，近半年来成交量较高的除了海宸尊域、东海湾门第一期两大小区（因户型短板等因素降价幅度较大带动交易量上涨），近期万科城市之光三期和上实海上海依云轩2个小区成交量大涨。其一是价格降下来了，其二是今年泉州市实验小学大兴校区即将投用，周边小区房源关注度也在提升。

小编关注到一套高性价比房源房源推出，上实海上海依云轩，建面约111㎡小三房，带装修挂牌总价178万，适合小家庭刚需自住选择，不妨具体来了解一番。

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房源基本信息

○小区：上实海上海依云轩

○建筑面积：110.94㎡三房

○装修情况：装修

○楼层：总高46层，位于低楼层

○挂牌价：178万（折算单价16045元/㎡）

○物业管理：上实物业

○物业费：2.8元/月/㎡

关键信息①：全明户型。

该房源户型建面约110.94㎡，为3房2卫带南向大阳台全明格局，居住舒适度更优；三个房间设计，可满足刚需家庭自住需求。

虽然位于低楼层，但南向大阳台保证室内空间通风、采光效果丝毫不受影响，整体开阔明亮。

关键信息②：带装修。

该房源已装修，干净简约的装修风格显得整体室内空间宽敞明亮。

业主装修自住，因此维护较好，可实现“拎包入住”，省去一笔装修费用。

关键信息③：高性价比。

目前房东的意向总价178万（折算单价约16045元/㎡），对比小区内同等面积段的房源，毛坯挂牌单价都在1.6万/㎡左右挂牌单价，而该房源带装修，可谓是难得的捡漏机会。

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配套信息

关键信息①：东海品质社区。

上实海上海依云轩于2021年末交房，房源较新。

小区是由上海国企打造，品质备受市场认可；总建约35万㎡，算是一个中大型社区，因此园林、活动空间比较大。实地来看，小区园林内部成片的绿植，道路干净整洁，配备有儿童游乐区、凉亭等基础设施，能够较好满足日常休闲需求。

关键信息②：优学区配套。

小区对面即上实海上海领海苑配建幼儿园——博泽幼儿园，小学划片丰泽区第二实验小学东海校区，中学可参与泉州一中东海校区摇号、划片东海中学。（具体以每年教育局招生政策为准）从学区来看，均好性较强；加上小区本身具备更优的居住品质，能够更好的实现学住平衡。

关键信息③：交通便利，地段具备稀缺性。

从地段上来看，上实海上海依云轩周边拥丰海路、港湾街、泉南路等纵横路网交错，交通出行便捷。此外，连接台商的百崎大桥在建中，还有城铁R1线规划中，交通优势将进一步彰显。

在配套方面，依云轩小区周边汇聚泉州市政府、行政服务中心、泉州图书馆、科技馆、文化宫、大剧院等大型政务、公建配套；区域内总部经济区、金融服务区、悦华/荣誉/洲际等五星级酒店加速落地；另有万象汇、静安荟、万科里等大商业体持续落地。板块强劲的价值爆发力呼之欲出。

小区和片区其他项目对比优势是一线临海，南侧为滨海公园，足球场、篮球场、娱乐设施、健身步道均下楼即达，生活便利性高。

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购买建议

新的楼市周期下，二手房价格普遍回落，一些核心地段的优质小区性价比得以体现，有需求还是可以考虑入手的。

该房源优势在于，区位地段学区佳，小区品质也不错，尤其是单价约1.6万买东海品质小区带装修三房，高性价比凸显。适合刚需自住，喜欢低楼层的业主，或是想在东海做长期资产配置的置业者选择。