近日，城东南滨江片区和东海后渚莲垵西片区控规相继获批复，也就意味着泉州环湾两大核心区的建设即将加速推进。

一个定义为“全生命周期的高品质活力社区”，一个定义为“湖滨文旅山城、国际游艇社区”，同是占据环湾一线区位，且是城东东海2大高价值片区的封面板块，未来也将成为泉州未来城市高度的核心区。尤其是东海城东第二通道已经开建，未来两大片区的链接也会更加紧密。

今天，我们不妨来做个梳理，城东南滨江VS东海后渚莲垵，你更看好哪个片区的发展。

PART.1

主城区千亩片改

看规划

南滨江片区和后渚莲垵片区，两个项目都是千亩规模，一个定位为高品质活力社区，一个将建设成湖滨文旅山城、国际游艇社区。

南滨江片区以迎晖路为界，一侧为高品质居住区，布局有住宅+学校；另一侧即沿江一带，为商业商务功能区，打造以综合商业商务、公共服务、生活居住等功能为主导的高品质活力社区。

后渚莲垵西片区则以商业+生态为核心区，将一定规模的居住区分布在整个片区的北部和南部两大区域。该片区除了拥有一线滨江的区位优势之外，还有港口、生态公园、湖泊等“山海湖港”地段优势，具备打造高端社区的底盘因素。

城东南滨江片区

城东南滨江片区范围东至丰海路、西至安吉路、南至山海路、北至青莲街。规划总用地面积约74.04公顷（1110.6亩），规划人口约1.45万人，以“全生命周期的高品质活力社区”为目标，形成“一轴、三带、三组团”的总体格局。

东海后渚莲垵西片区

东海后渚莲垵西片区东至丰海路，西至观音山，南至双垵街，北至通港东街。规划总用地面积约1.07平方公里（1605亩），规划人口约1.98万人，以“湖滨文旅山城、国际游艇社区”为目标，形成“山水双廊、串两区、一核双心、三节点”的总体格局。

PART.2

一线稀缺景观资源

看区位

南滨江和后渚莲垵片区，可以说是城东东海距离彼此最近的地段，除了一条丰海路便捷联通之外，府东路北拓已开工，将进一步增强两大片区的链接。

对于后渚莲垵西片区来说，在交通上还具备一大优势，未来城铁R1线将经过并设置北星站点，片区对外交通便利性进一步凸显。

此外，两大片区的建设对泉州环湾城市封面的打造占据极重要的位置。

城东南滨江和东海后渚莲垵直面洛阳江、晋江，拥有一线江景，景观面优越，具备打造城市地标片区的素质。其中后渚莲垵片区还拥有港口的优势，将建设国际游艇港，进一步发挥片区文旅资源和港口优势。

单从“国际游艇社区”这一定位来看，未来的后渚莲垵或将成为下一个“富人区”，源于其还具备“背靠桃花山观音山、直面一线江海景观、内拥湖泊”等稀缺自然生态优势。

后渚莲垵片区前期规划图丨仅供参考

PART.3

高端宜居生活住区

看配套

后渚莲垵片区、南滨江片区分别位于东海、城东板块，经过多年发展，已是新区中公认高价值板块。

①南滨江片区沿安吉路一带已开发近成熟，沿丰海路一带待开发。

片区内拥有泉州教育资源第一梯队（泉州五中城东校区+市二实小城东校区/北校区）；还可便捷享受到中骏世界城等、泉州第一医院城东院区、海峡体育中心等城市高量级配套资源；区域内聚集了成规模且成熟的高端社区，高端住区已然成型。随着后续片区内沿江一侧地块的开发，片区的商业商务氛围将增强。

城东板块实景图

②后渚莲垵西片区还处于拆迁阶段，土地供应还尚未开始。

后渚莲垵西片区的地段可以便捷畅享东海中央商务区、城东核心区、泉州市区三城繁华配套。目前片区拆迁已进入尾声，随着后续推向市场，更多利好将进一步落地，便可以切实感受下“国际游艇社区”的魄力。

PART.4

市区高价值板块

看房价

当下，泉州正加快建设50平方公里东海城东核心区，一个是市府所在地的东海行政商务中心、一个是泉州新城建设样板的宜居新城，都是主城芯真正的改善高地。

虽说当下供地“不限价”，但从板块价值认可度、未来片区规划定位等方面，无论是现在还是未来，想入手这两个区域，还是需要预算充足。

目前城东南滨江片区唯一待售新房为城建水墨龙跃府，规划四代住宅，精装限价3.38万/㎡。二手房价方面，虽然价格回落，但南滨江小区依旧处于城东房价的高位。

PART.5

市场认可与潜力

看未来

毋庸置疑，城东南滨江片区和东海后渚莲垵片区项目建成后，将提升泉州环湾区城市界面，也将带动板块价值实现质的飞跃。

对于目前大多数购房者来说，从居住舒适性角度上来讲，会选择城东，这也源于目前城东的发展成熟度优于东海，无论是生活配套、还是居住氛围，已达到一座成熟中心区的模样。尤其是南滨江片区，从保利城、到水墨芳林、再到和光尘樾，无一不是低中签率、开盘即售罄的常态化操作。

从长远资产配置的角度上来看，更多人会瞄向东海，尤其是近年来东海“强学区”属性彰显，让更多注重优质教育的家庭选择东海。作为继中央商务区、中央活力区之后，东海打造的第三大片区，后渚莲垵能否“后来者居上”，我们不妨拭目以待。

综上，你更看好南滨江还是后渚莲垵呢？欢迎投票、留言区互动。