原创 揭叔 佳爷房谈

问大家一个简单问题，位于南城的大兴区哪儿比较繁华？估计答案也就两条线，一条是地铁4号线周边的西红门、黄村、天宫院，另一条是地铁亦庄线、8号线合围的区域旧宫、德茂、瀛海。

这是我很早跟大家探讨过的问题，也是我对于大兴的发展比较服气的一点——一直在造城，造一个成一个~

2010年前后，地铁4号线通车前后，大兴之于购房市场最火热的区域是黄村北区以及后续的天宫院。

2015年前后，购房逻辑开始逐渐向旧宫、德茂、瀛海转移，因为地铁8号线要来了。

我们可以清晰的看到，两个区域的发展逻辑差不多，一边有京开高速、一边有京台高速，先用高速带发展然后通地铁优化发展。

那么今天的大兴在做什么？新的大兴机场高速通了，现在炙手可热的地铁消息就包含区域内的地铁19号线南延。

如果我们说4号线周边是大兴区发展的1.0时代，哪怕旧宫现在归亦庄了我们先认为这还是算2.0时代。那么今天，我们正在经历的就是规划发展‘居中’的3.0时代——地铁19号线，南城新国门。之于京楼，考虑到大兴楼市的重要地位，我们称之为大兴之光南城未来，我觉得不为过。

我们今天来说说区域里我非场推荐的一个新楼盘，京玺。

京玺这个楼盘位于规划的地铁19号线南延观音寺站附近，通过规划的19号线信息比对，观音寺站大致距离京玺项目700米左右。项目正好位于这片居中3.0时代的中心位置，占了一个‘规划居中’。

现在已知的周边规划：

项目南侧是已经封顶的12年一贯制学校，目前学校还尚未确定引入谁，不过小道儿消息说大概率是一所名校。

西侧规划的是幼儿园用地。

北侧是持续发展中的新媒体产业基地，19号线规划的观音寺站向北一站地。

可以说周边的规划基本都处于落地期，未来可期。

京玺这个项目本身，也是可圈可点的。

第一，项目是最近几年首个做了阳台的大兴新盘。

第二，现阶段区域新盘‘三宗最’。

19号线‘最入门’的小三居，约79平

19号线‘最入门’的三面宽，约99平

19号线‘最入门’的小四居，约111平

第三，重在实惠。无论是飘窗上的柜体，还是玄关、衣柜、家政间，这些收纳空间皆为交付标准。装修比较费钱的地方无非就仨，厨房、卫生间、柜体。这年头厨房、卫生间不在话下基本都是较高的交付标准，但是京玺这个项目给您把大体量的收纳柜体也都做好了，够意思。

第四，没有东西向。这一条很重要，有东西向的项目，您会发现临近东西向楼栋一侧的房子特别不好卖，而且卖价通常不高。理由也简单，挡光、有隐私干扰。京玺没有东西向的房子，所以没这方面的顾虑。

第五，大企业联合背书，品质有保证。项目由中铁置业、首开股份、北京住总、兴创投资四家大企业联合打造。这四家企业都属于资金实力雄厚的国企或者央企，在交付、品质兑现房面比较靠谱。

第六，品质高价格优。据了解，项目首期开盘房源价格在5万元/平米左右，开盘会更有惊喜。现在南城的新盘房价大致是三环10万、四环8万、五环6万。所以京玺项目的开盘价格，在我看来也真算得上‘惊喜’。

最后，关于京玺项目，我也给大家一些我个人的购房建议。

1 三居尽量买三面宽的99平米三居。理由简单，在北京买房，主要讲究一个采光，三面宽的采光肯定更好一些。

2 尽量买客厅带阳台的。理由是项目的阳台是错层结构，客厅不带阳台的楼上同户型就是客厅带阳台，客厅带阳台用起来更舒服一些。当然毕竟客厅带阳台与否，价格也不一样，这点只能算是建议。

3 说给本地居民，别老觉得黄村挺好就守着那一亩三分地，没必要。黄村的配套是不错，但是谁跟您说19号线南延区域不发展了？换过来换一个更好的户型，更好品质的小区，没毛病。国家都在支持以旧换新，该换就换不用犹豫。

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