摘要：5涨5跌（欢迎关注闺蜜财经）

撰文|蜜妹

这是@闺蜜财经的第1533篇原创

新房房价已经连续12个月持续下滑。

近日，国统局披露5月70城房价数据，其中新房房价环比下降 0.7%，环比降幅较上月扩大0.1个百分点，创下较2014年11月以来单月最大环比降幅；

二手房房价环比下跌1.0%，环比降幅较上月扩大0.1 个百分点，创下自2011年有数据统计以来的单月最大环比降幅（与2014年9月持平，环比也同样下降1.0%）。

可想而知，房地产企业的情况依然不容乐观。不过值得注意的是，从TOP10房企均价表现来看，相比前4月，前5月的均价情况似乎有好转迹象，这意味着什么？

如上图，2024年前5月10强房企里有5家均价实现同比增长，占50%。中海地产表现亮眼，同比增速高达11.1%，比第二名绿城中国5.02%的增速高出近6个百分点。

另外3位同比均价上涨的房企分别为越秀地产、保利发展、建发房产，都是国、央企。

10强房企里民营背景的降速则相对较猛，比如龙湖集团，同比下滑16.62%每平米均价为17390元；龙头万科则同比下滑14.5%为16122元。

不过，相比2024年前4月，龙湖、万科的均价同比降幅都有所收窄，彼时两位的降幅分别达到17.7%、18.2%。

另一位区域龙头民企滨江集团则有点特殊，其前五月均价降幅是扩大的，从前4月的-6.2%增至-13.66%，翻倍了。

此前蜜妹曾说过，滨江集团5月的销售额情况不乐观，单月被华发股份挤下了销售额TOP10榜单，且单月销售额同比降幅高达60%，仅为77亿元。

从单额来看，虽然降幅不小，但滨江集团仍以每平米38327元位列十强房企均价第一位。广东国企越秀集团紧随其后，以每平米34002元的价格排在第二。

前5月均价2万出头的10强房企有5家，分别是中海地产（27741元）、华润置地（23092元）、招商蛇口（22760元）、绿城中国（21950元）、建发房产（21656元）。

剩下的三家保利发展、龙湖集团、万科则单价在1万-2万的区间。其中保利和万科都属于销售体量较大的。

相比2023年前5月，10强房企均价涨跌排行还是有点变化。最大的变化是碧桂园消失了。

2023年前5月碧桂园销售额还以1399亿元排名第5位，但2024年滑落至14位，前5月销售额为277.8亿元，销售面积289.6万平米，每平米均价约9592.5元。2024年前4月，碧桂园该数据是8049元，这样一算下来同比均价涨幅达19.2%。

取代碧桂园进入TOP10的是越秀地产，2023年前5月该司销售额695.0亿元排名第13位，2024年同期400.2亿元销售额排名第10位。

其他房企则基本相对稳定。