房段子常年接触那么多购房者，其实有钱人或者说手里攒着钱准备买房的人还是非常多的，但往往要寻找一个契机。
从自然年的周期来看，年底往往是抄底捡漏的好时候，从另外的教育维度来说，当年9月升学的孩子最好提前到三四月份就搞定买房落户，而叠加两大因素的话：买房正当时！
尤其是准备买学区房这类刚性需求的家庭，今天我们推出一套200多万就可以拿下的精品套三，不仅小区环境好，房源品质高，而且地段核心，学区稳定，是非常稳健的买法。
小区：瑞升望江橡树林二期（北院）板块/地址：东湖/锦江区橡树林路66号面积：89.14m²楼层：7楼/总33层梯户比：3T6户总价：267万（可议价）单价：29952元/m²朝向：南北通透户型：3室2厅1卫1厨房龄：2012年装修：自住精装（2020-2021年新装）中介费：0中介费税费：满二唯一，0增值税
1、板块配套望江橡树林从大的板块概念下，属于东湖范畴，这是一个成都主城区非常特殊和优质的区域，三环内很难很难很难找得到这样的湖景概念了，而一向缺乏大江大河的成都人，的确又非常迷恋这种生态资源。东湖的水域面积达到了180亩，和一些小河小溪，完全不是一个量级的视野感受。
东湖是成都当前中产聚集地，不乏很多大学教授，紧挨着东湖的楼盘林立，周边知名的中港东湖一号、华润翡翠城、人居东湖长岛等在房价上都非常具有辨识度。
△湖景
橡树林二期步行到东湖就只有500米，属于家门口的配套，不仅如此，北侧200米就有四川大学和它的望江楼公园（中老年人喜欢逛，青年人喜欢COSPLAY），锦江沿河绿道（22年重金打造），川大新博物馆（网红打卡），湖景+散步+大学的休闲模式，奠定了板块的基础人文氛围。
这样的氛围，形成了学区房的概念，目前该楼盘对口的盐道街小学东区。盐道街小学是大名鼎鼎的5朵金花之一，东区是盐小的第一所分校（2004年），整体口碑不错。
按照小升初划片是锦江三区，对口初中较多，一共十所，其中不乏盐道街、田家炳、川师附中、七中育才等实力强悍，资源均衡的中学，私立的话则是赫赫有名的嘉祥锦江。
从商业形态来说，楼下就是橡树林三期美食广场（橡果里，人气很旺），片区内有成熟的锦华万达（步行300米），未来还有龙湖天街的规划，稍远一些也可以去九眼桥、春熙路（开车4.5公里）。医疗上步行800米可以到达三甲水准的西部战区空军医院，也临近隔壁的锦江区妇幼保健院。
△橡树林二期周边地铁口分布
在交通上也是四通八达，除了二环高架及其BRT快速公交，橡树林二期往北走460米就是6、13（在建，预计25年开通）号线的换乘站三官堂站，往南走770米就是6、8号线换乘的东光站，纵横交错，南来北往都十分方便。
2、小区特点
△楼盘区位图
瑞升望江橡树林二期属于锦江区，在东二环内，地理位置还很真的很优越，城市界面并非垂暮下的老气横秋，而是沉淀后的有条不紊。本身二期位于项目的西北角，不仅远离二环高架等主干道问题，也近距离接壤府河水系，俯瞰一线河景。
橡树林系列在成都南门北门和市中心都有代表作，望江橡树林二期要算是经典之作，除了优越的地理位置，本身小区的维护品质也很高。
它是望江橡树林整体规划中位置最好、品质最好的一期。整个地块呈规整的长方型，为了营造良好的内部景观环境，定位为高层低密度的住宅小区。
△橡树林一二期楼栋模型图
橡树林二期建于2012年，建筑结构为混凝土结构，墙体厚能有效隔绝噪。共有7栋，呈围合式排布带独立中庭，四面均不临主干道。其中3-6栋为河景房，4-5为大户型，6栋是小户型（套一套二），小区内设有景观喷泉，凉亭，儿童游乐区，篮球场，游泳池，小区人车分流，地下停车位充足。植被绿化较为茂盛，且树木基本较高粗壮，在树木落叶方面同样清理得较快。
由于周边低矮建筑较多，所以即便是中低楼层，该小区的整体视野采光也都非常好。
3、房源简述今天我们推出的这一套房子，是建面89.14平的套三单卫，亮点还是比较多的。
房源本身位于2栋，临西侧，在7楼，不算很低，适合喜欢接地气的家庭自住，可以看到一点河景（河滨公园/石牛堰），楼下绿植丰富，氧气充足。
△户型图，南北通透，带入户花园
整个户型来看，整体比较方正，套内面积约为74.3平，得房率大概83.35%，还算正常水准。客厅朝南，但餐厅朝北，南北通透，夏天穿堂风对流，没有和本楼栋邻居房间对视，这一点非常难得。而且还带有入户花园，可以当做杂物间，与此同时和厨房联通，采光视野便利性都很不错。
客厅／次卧看河，书房／主卧等看中庭绿化，入户／餐厅等一半赠送。小区路，车流很少，房子安静不吵。
卫生间可以隔断变2个，另外餐厅位置可以改造为生活阳台。作为套三，麻雀虽小五脏俱全，主卧套内较大，一切中规中矩，比较适合三口之家带娃读书和生活所需。
该房源是2020年新装修简欧风格，干净整洁精致，品质较好，可以达到拎包入住的水准，无需花费额外的钱来翻新，即买即住，没有甲醛，也是一个亮点。
4、价格优势目前该房源全网挂牌是267万，折合单价约为2.99万，总价对于二手买家，尤其是学区房来说，不算高，整体可控，单价虽然看起来不低，但也要结合实际行情以及房源本身的品质说话。以下通过三个维度说下价格体系。一是挂牌行情，目前同户型挂牌的房源，跨度比较大，但建议看房的时候，多实地感受下房源本身的户型细微差异、采光朝向以及装修好坏的差异。二是成交行情，成交跨度也比较大，和房源本身以及行情起伏有关，严格来说89.14平的该户型，近2年成交总价在246-273.5万之间，
△同户型近年成交数据
三则是老规矩，这套房本身是满二唯一，0增值税的状态，再加上房段子好房推荐是能真正做到0中介费的，所以实际成交只需要少量的契税（已有优惠折扣）和个税（如果是置换的话，还可以申请退个税）即可。更何况，房东也不是一口价，而是可以视双方诚意，继续议价的房源。
总之，价格是其次的，真心和缘分是最重要的，的确喜欢房源的人，可以实地看房了解，最终坐下来具体谈价格。
如果预算300万内全部包干，想在主城区买一套偏向学区房，兼顾到自住通勤和生活的话，这一套值得你考虑。
耳听为虚眼见为实，接下来是实拍赏析——
△橡树林二期大门处实拍图
△小区绿化
△橡树林二期水景实拍图
△橡树林二期外立面实拍图
△客厅
△餐厅
△入户花园
△厨房
△次卧
△主卧
△卫生间
本文完。
