有一说一，现在的天津楼市极度分化，“谁都能分一杯羹”的时代已经过去。

供需转向，去化疲软。

市场的热度和流量，只掌握在少数盘手中。

从成交排行就能看出，月销过百套的只有几个，但成交量为个位数的，却多达数百盘。

“单盘牛市”，越来越趋向常态化。

更魔幻的是，越卖得好的，越好卖。

正如津南双港的金地山川印。

4月份首次开盘即认购2.6亿，当月实现签约42套，一举登上津南成交排行榜前三甲。

之后也一路热销。

仅仅3个月，一期140套房源，便去化了约90%。

平均算下来，月均到访超800组，月均认购超1亿元。

特别是叠拼产品备受市场认可。

并且还拿下了：

·今年二季度别墅产品成交金额榜全市第三、环城NO.1！

·今年4-7月环城&津南别墅成交金额榜第一。

·今年4-7月，环城&津南300万以上别墅成交排行榜“三冠首”。

成了天津一大现象级红盘。

带动板块量价齐升。1-7月，双港成交量同比大涨79%，成交均价同比上涨27%。

要知道，这每一张成绩单背后，都是买房人真金白银的认证。

问题是，在这个竞争加倍、买方主导的市场，凭什么金地山川印就能突破重围，博得改善的高度偏爱？

简单概括有几点：

01）地段占优，地处环河西改善弧上

天津需求升级，改善正在释放购买力。而论“改善水库”，河西无疑当属头排。

仅贝壳二手房挂牌量，河西就高达2.3万套。

可见换房需求强烈。

加之，金地山川印邻近河西，属于河西南溢第一站。

而且“外溢线”非常顺畅。

区位示意图

沿着微山南路或洞庭路往北，3公里多就到河西。坐地铁，不过才两站地！

所以吸引到了大量市区外溢的目光。

调研数据也显示，项目约40%的成交来自河西，另有40%为地缘改善。

因为金地山川印所在的区域，不同于有些环城板块。

它十分的“老练”。

至今已有20多年的发展历史，人气和居住氛围浓郁。

并且“自带”需求。像早一批的红磡领世郡、金地艺华年等已经到了需要改善的年纪。

配套也成熟。

项目距离地铁6号线二期直线距离约500米。

南侧为约7.2万平米的津南体育公园，西北角还规划有约0.53万平米公园绿地。

并且还能共享到新梅江的高阶配套。

从项目驾车10-15分钟就能到山姆、环宇城等大型商超。

02）难以复刻的不可替代性

更令其他项目望尘莫及的是，金地山川印的低密禀赋。

全盘整体容积率仅1.1！

仅比住宅用地的红线——1.0容积率高了一丁点。（早在2012年，国土资源部、国家发改委联合印发相关文件，明确限定住宅容积率不得低于1.0。）

可以说，这几乎已是天津宅地的“极限”。

而且还是“限量供应”。

2023年，全市成交的81宗宅地，容积率为1.1的，只有1宗。

今年至今也只有1宗……

稀缺程度可见一斑。

更难得的是，还在市区边上。

什么概念？

可以做第一居所，也就是城市别墅，能安放家族团圆的需求。

这在当下市场很难得。

粗略数了下，距市区3公里范围内的城市别墅，一只手就数得过来。比如格调初晴、水西云庐等，且大多售价不菲。

而在金地山川印，环内高层的价格就能买一套别墅。

两者不过3公里多的距离。

性价比不言而喻。

真切让买房人享受到了“消费升级”。

关键，不止满足居住，为品质生活加分，还兼具收藏价值。

物以稀为贵，毋庸置疑的准则。

03）突破迭新的极致产品力

金地山川印之所以能呈现“单盘牛市”，还在其以满满“供给侧诱惑”，刺激出了改善需求。

外立面效果图

项目为全新一代产品，外立面采用了当下流行的“铝板、玻璃幕、大宽厅”，给予墅居更多阳光与景观。

并以东方风格为骨，将中国传统建筑的飞檐与斗拱部件进行符号化提炼。

在层间、檐部选用黄钛金金属板镶嵌其间。

打造出时尚通透、雅致简约的立面美学。

外立面效果图

同时还将宋人审美注入园林景观中，创造性打造出了新派宋风园林，按“一轴·三境·八景”结构，重演中国千年人文风雅。

示范区实景图

示范区实景图

户型设计上，则充分发挥后发优势。

特别着重了“平层化”、“立体化”、“附加值”的表达。

比如建面约196平米下叠户型，不仅占据着社区核心位置，景观视野绝佳，且尺度也为一期最大，属于墅王级别产品。

建面约196平米下叠户型图

该户型采用大面宽设计，整体南向开间达到了约10.7米。

搭配超大落地窗，以及LDK一体化空间，营造出镜幕宽厅院墅的极致采光与视野。

同时，首层设有南向卧室，完美解决了老人的墅居痛点。

客厅上方还有约6.4米挑空，可以改造出双开门豪华主卧套房。

建面约196平米二层改造后示意图

仅主卧开间就约达5.1米。除了摆下超大双人床外，还留出一方多功能区域，可以打造成书房，抑或是观影区域。

效果示意图

除此，北向还拓出了步入式衣帽间、女王梳妆台等。

连主卫都是豪华“五件套”配置。

不仅有马桶、淋浴，还有浴缸，连面盆都是double设计，男女主人同时盥洗互不打扰。

简直是把酒店度假级主卧享受，搬进了生活的日常。每天在家里就可以享受每晚上千元的星级酒店的标准。

效果示意图

不止如此，二层的其他两个卧室也全都是套房设计。

也就是说该层可为三套房设计。

不止如此，该户型还有双层地下室以及实体墙小院。

进一步放大附加值的同时，也让“有天有地有小院”的理想照进了现实。

小院效果示意图

小院效果示意图

不说别的，单小院就足够让人向往。

可以养花、种菜，放个躺椅，看夕阳慢慢落下；也可以架个秋千、挖个沙坑，给孩子一个梦想中的童年；

抑或叫上三五好友围炉夜话、get烧烤模式，沉浸式品尝市井烟火气……

把生活过成别人羡慕的样子。

事实上，每个板块都有一波换代红利，但并不是所有项目都能抓住。

金地山川印恰逢其时，堪称板块享受新规红利“第一盘”。

而且并未止步于此。

即将入市的二期，在延续一期优秀DNA的基础上，继续升级迭新，拉爆了四大升级点。

即低密升级、圈层升级、尺度升级、附加值升级。

金地山川印一期容积率约1.1，坦白说已经够低密，没想到，二期比一期更甚。

容积率达到了惊人的约1.0！

二期鸟瞰图

这都已经踩在“红线”上了。

简直空前绝后，不可能再低了。堪称限墅令下的绝版。

也正因为二期的容积率更低密，所以产品更纯粹。

不再有洋房。

二期产品全部规划为叠拼，一共150套。

同时融入类独栋设计理念，以独门独院、独立入户的私密性，以及户户有院、有地下空间等的极致占有，打造出了“独栋式”叠墅。

尺度也进一步“放大化”。

从一期叠拼的建面约133-196平米，提升到了最小约143平米起步，最大达到了建面约210平米。

所带来的居住体验，无疑会高出好几个level。

包括圈层，也会更高阶。

此外，在室内空间的设计上，也进行了全方位升级。

尤其上叠的设计，得到针对性加强，通过纵向尺度的巧妙拓展，为空间增添了更多可能性。

阁楼、地下空间、露台、小院一应俱全。

可塑造性更强，得房率更高。

同时更开拓了地下空间的应用，用多元与实用定义墅质新生活。

以更接近独栋式体验，唤醒改善的终极理想。

眼下的市场，已经很明确了。

刚需市场不能太指望，豪宅市场又是“塔尖”级，只为少数人所拥有。

天津的中坚力量，还得看中产。

金地山川印，“换药不换汤”，让中产居住不再“郊区化”。

目前项目二期的城市展厅已开放，意向登记也在火热进行中，预计9月初启动排卡。

没有买到一期的，这次可得盯紧了。

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