户型需要尺度，生活也是。

之前说140平米是天津楼市的“黄金面积段”，没想到170平米也成了一款热门户型。

这两年170平米左右的户型“嗖嗖嗖”冒出来了一堆。

城市的平层，对普通人来说，170平米就是改善的天花板了，能作为终极改善。

面积再大，那就算豪宅了，需要“非富即贵”。

按理来说，170平米已经能做四室了，但是这一批170平米户型全是大三室。

因为能终极改善的家庭，基本上子女也都成年了。

先来看市区的高端盘。

体北金茂府169平米、中海云麓公馆175平米、招商江山玺169平米、旭辉铂悦公望170平米。

体北金茂府169平米户型

这些核心地段的170平米，总价达到千万级，是城市塔尖人群的“归宿”。

基本上和普通工薪阶层无缘了。

但是，“分界线”楼盘的170平米户型，是中产能够得上的。

比如金地水西印169平米（二期173平米）、绿城水西雲庐A地块165平米、城投水西东方天宸175平米、中交海河玺173平米、龙曜城176平米、金地风华919的172平米……

最关键，买房人认可。

中交海河玺173平米的排卡比例最高，好楼层达到20：1，总价500万的房子，开盘当天秒清。

金地水西印，一期开盘时169平米完全不够卖，二期补货，升级为173平米，总价570万。

背后是什么原因呢？

从产品和户型的角度来说，170平米大三室才能做到有“尺度感”的生活体验。

120平米是基础改善，140平米是标准改善，170平米则是尺度改善。

那170比140多出来的这30平米是增加在哪里了？

第一，厅更大

170平米的厅都是“巨厅”，需要承载更多样化的功能与场景。

拥有更长的开间，意味着客厅的超级巨幕效果。

再加上有些楼盘还做了开放式阳台，那景观和视野就更极致了。

像中交海河玺173平米的客厅，10米开间，50平米的厅。

奇数层能有与厅同宽的开放式阳台。

中交海河玺173平米户型

第二，独立的大餐厅

餐厅完全独立，必须能摆下一个6人位的圆桌。

比如金地水西印二期173户型，达到17平米的独立餐厅空间。

金地水西印二期173户型

第三，大尺度主卧套以及独立衣帽间

主卧空间提升了一个level，一个独立的衣帽间是必须的。

主卫空间也扩大，要能放下双台盆和浴缸。

金地风华919的176户型，4.5米的主卧开间，堪比一个客厅的开间。

金地风华919的172平米户型

第四，大尺度玄关

入户玄关至少要有两面的收纳空间。

比如龙耀城176的“女王十字玄关”。

龙耀城176平米户型

还有最小的次卧，要能实现“三面下床”，也就是说开间和进深至少要达到3米。

170平米户型兴起的背后，是房子回归居住属性。

改善客群比以前也更看重居住体验。

这既是空间的尺度，也是生活的尺度。

刚需解决的是有没有的问题，而改善解决的是好不好的问题。

从楼市与板块的角度来说，这几个盘所在的板块，基本上都是 “分界线”。

因为房价就是地价和成本平衡的艺术。

分界线的板块，用三流地段做一流产品，匹配二流的价格。

像龙曜城176平米户型，总价预计是380万起；

金地风华919的172平米标准层总价410万。

中产可以承受，地价优势体现出来了。

普通人想要达到这种尺度改善，去分界线买房将会是主流。

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