20世纪八九十年代，许多农民朋友通过审批获得了宅基地，并在此建造了房屋。但十几年甚至二十几年过去了，房屋开始出现损坏、老化的情况，需要对房屋进行翻修、翻建。然而摆在他们面前的最大困惑既不是筹集资金，也不是聘请哪家施工队，而是在自己的宅基地上进行房屋翻建行为到底是否需要审批?那么下面就由北京京康律师事务所史西宁主任律师来跟大家聊一聊。

律师解读

一、为什么翻建房屋要走审批？

首先，你可能会问，我家的地，我翻建一下自己的房子，为什么要审批呢？这主要是因为，国家为了合理利用土地资源，保护生态环境，以及确保城乡规划的有序进行，制定了一系列的土地管理和城乡规划法律法规。这些规定要求，无论是新建还是翻建房屋，都必须依法进行，以维护公共利益和社会秩序。

二、审批的具体流程

村民在自己的宅基地上进行房屋翻建需要有权行政机关进行审批，具体分为以下两种情形。

情形一：投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的。

根据《城乡规划法》第41条的规定，在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。根据上述法律规定，某个村的宅基地翻建到底是否实行规划许可管理，还得具体看各省有没有制定相应的规定或者办法。

情形二：投资额在30万元以上或者建筑面积在300平方米以上的。

根据《建筑工程施工许可管理办法》第2条第2款的规定，投资额在30万元以上或者建筑面积在300平方米以上的建筑工程，需要办理建筑工程施工许可证。也就是说，农民在宅基地上翻建住宅如果金额或者面积超过上述标准，除根据各省规定核实是否需要取得乡镇政府颁发的乡村建设规划许可证之外，还需要向房屋所在地的县级以上地方人民政府住房城乡建设主管部门申请领取施工许可证。

村民在自己宅基地上进行房屋翻建行为需要经过有权机关审批达成共识。大致程序：首先由村民向村委会提交申请，其次由村委会审核通过后提交乡镇政府，最后由乡镇政府根据规划进行审批。需要强调的是，如果翻建行为没有履行上述审批程序，有可能会因为住宅未经批准或者违反规划等原因，而由乡镇政府按照乡村违法建设进行查处。

总之，在老宅基地上翻新盖房，虽然繁琐，但只要按照规定走完流程，就可以安心建房，享受自己辛勤努力的成果了。记住，合法合规，才是最稳妥的建房之路。

史主任提醒

拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。