今年来天河新房特别的卷，目前在售的住宅新盘就高达近30个左右！

 最近有朋友考虑天河得新盘，总价在400－500万之间，问我怎么选？本期就给大家制作一期天河区总价400-800万的刚改楼盘选筹要求，希望对朋友，对购买广州天河新房有帮助！

优先选得⭐⭐⭐⭐

一、保利天汇

保利天汇是个老盘，目前主要卖90平~140平的三房和四房，总价480万到800万之间。优势是小高层，地理位置还过得去，同时承接了珠江新城、智慧城、金融城和琶洲的买房需求，学校也是九年一贯制的；

但缺点在卖的五期并不近地铁，楼间距也挺密的，得房率不高，门口的大观路也比较堵车，同时还有回迁房，因此学校的生源并不算纯粹。

二、天河壹品天河壹号项目目前在卖85平到140平的四房到五房，总价500-1000万之间，优势是地段还不错，自驾的话去哪都不算远；小高层，得房率还可以，花园够大，学校是九年一贯制的，也方便接送，远离广园快速比较安静，周边也有商场在建；

缺点是不近地铁，产品力比较一般，另外就是这里未来6-7年这个板块是没有地铁的，虽然有公交，但因为广园路的存在，和金融城片区还是有割裂感，刚需的出行不是很方便，存在心理距离。因为清湾需要摇号，要一些运气，而奥林匹克在天河不算顶级学校，对那些要求TOP级教育的家庭来说，可能牛奶厂或者天河公园西门、华景更有吸引力。但对于要求不是很高的家庭而言，这里的教育配套够用。另外一点就是天河壹品之前有过不小的负面新闻，所以不少买家对此有芥蒂，也担心国企的物业是否能让人放心。这一点大家可以看看物业官方的公众号，《天河壹品物业服务中心》，好不好自行判断吧。

三、天河润府天河润府目前在售81平到130平的三房和四房，总价380万到750万之间。

优点:地理位置得天独厚：项目坐落于繁华的天河东部核心区域，具体位于广物吉山仓地块，北邻广园路，与珠江花城仅一路之隔。完善的生活配套设施：社区内部设有底商，能够基本满足住户的日常生活需求。同时，周边汇聚了优托邦、山姆会员店等丰富商圈资源，以及中山六院等多所三甲医院，为住户提供便捷的医疗服务，需要驾车前往创新户型设计：所有户型的使用率均超过100%，采用LDK设计理念，岛台还具备遥控移动功能，飘窗宽度拓宽至800毫米，还是全南户型优质教育资源汇聚：项目内配建了一所9班幼儿园和一所36班九年一贯制中小学，可入读体育东小学拥有仅3.6的低密容积率，还配备了约4万平方米的园林景观，其中包括约1.2万平方米的绿地，为住户提供休闲放松的好去处。品牌开发商：华润央企，不用担心质量等乱七八糟的问题缺点是没地铁，出行不太方便，开车的话路况也一般，周边面貌比较村，吉山村旧改也不知道啥时候可以搞好。同时大家也要注意南向看广园路的噪音会比较大。关于学校配套，华润项目方面，虽然传闻将引进九年一贯制学校，但目前尚未具体落实。四、珠江花城目前珠江花城在卖76平到119平的三房到五房，总价350-700万之间；优点是可以入读体育东均和小学，未来有机会直升润府配建的初中。其次是户型得房率在同时代的楼盘里算比较高的，同样面积多一个房间，低总价上车天河学位房是它最大的优点。

但是要注意，楼盘位于天河的边缘，隔壁就是黄埔了，周边没有地铁，出行很不方便，没有大型商场，周边有工厂和城中村，城市面貌一般，另外楼盘外立面也比较一般。

以上这4个项目，在刚改中还算可以选得，另外天河还有下面这5个项目谨慎挑选。

次选⭐⭐⭐

一、城投天禧目前在售108平到138平的四房，总价580万起，这个盘新规产品，它的户型设计是OK的，但主要问题出在哪呢，这个面包的面粉太贵了，导致面包吃起来没什么性价比，离地铁远。一期的社区也不纯粹，又有公寓又有写字楼什么的，不如等二期。

教育配套方面，城投天禧只配建幼儿园，学校只能靠蹭。眼下城投天禧大概率对口的是新塘小学。

虽然现在销售海报上写了：华阳教育有意向进驻新塘小学，但是注意，只是意向，并没有正式拍板

隔壁保利天汇在这方面就略胜一筹，保利天汇配套书包天河智谷第一实验学校，属于省一级，现已开学

天河区新塘小学始属于区一级，教育质量我们不好说，但肯定算不上名校。

值得期待的是，清华附中湾区学校二期已经开工，学校规模108个班，十二年学制，也就是说从小学到高中一条路学校。

二、天河源筑该项目目前在售91平到182平，总价550万起，主打卖点是周边的「书包资源」，一开始呢销售宣传是华附华阳龙口西，还承诺说不是的话就退款，但现在已经官宣是汇景实验华园学校，并没有兑现口头承诺。

优点

小区的地段还是不错的。周边各类高校环绕。一方面，环境不错，加上高校的规划几乎不会有变化，所见即所得。另一方面，周边居住人群以高校教职工为主，小区本身的买家群体大概率也是高校教职工为主。所以未来的邻居人群比较纯粹。当然了，也有人不喜欢和老师做邻居，这个见仁见智。

缺点:楼盘不近地铁，周边是城中村，门口的东莞庄路太窄小了，早高峰非常堵车，大家也别信后期马路会拓宽的大饼，还有些小伙伴也介意附近有墓园，谨慎考虑吧。

三、精诚壹号目前项目在售78平到118平的三房到四房，总价380万起。

谨慎挑选的理由，它的位置已经是的天河边缘了，远离地铁，学校不确定（清华附中湾区学校不一定能入读的），周边没啥商业，就是在村里面，开车去2公里外的万科广场现实点，我看来看去，没找到什么亮点，性价比也不如珠花呀。

不过呢也有优点，例如户型实用率高，加上赠送基本去都去到了100％，环境好，楼盘旁边就是山和湖，背山望湖，未来还会有专门的通道供业主上山散步，性价比高，380多万在天河就能上车三房两卫

四、能建麓誉府  该项目80平到125平的三房到四房，总价350万起，尽管这个盘也宣传100%得房率，不过目前在全广州到处都是100%得房率。

尽管也地处天河东，但从地图上，大家也看出，它比较边缘化，周边城市面貌也差，除了南面看山，其他都是城中村；靠近广汕路噪音有影响，部分楼栋高层可能会看到墓园的。不过也有优点，例如价格在整个天河东最低，350万就可上车，距离地铁口700米左右，在整个天河东中比较近得呢，小区内有一个9班幼儿园，地段对口高塘石小学，今年已经纳入华阳教育集团，初中直升89中。(尽管有村民生源不纯粹，但毕竟名校)户型方面比较友好，有地铁，学位基本确定，离珠金琶近，也算性价比不错。

五、联投文津府项目就在天河执信中学旁，户型设计出色，四房起全南向设计，目前项目在售110平到140平的四房，总价640万起，开盘一年了，到现在为止也没怎么降价。

它的价格比较坚挺，可能是官宣了华阳集团奥体东小学之后就稳了吧。不过产品力比较强，而且交付标准基本上吊打周边新房。教育资源确定，小学对口就是华阳东奥体小学，20米就是执信中学。全南向布局而且还是板式设计，容积率只有2.7，三面环山居住体验非常好。

不过缺点也有，例如:项目区位比较一般，并不近地铁，是不少天河新盘的疼。

板块并没有大型商业，只能依靠自身低商，购物并不方便，只能依靠未来华润连片发展蹭华润的商业。品牌力不如华润呀。

文津府之前是沥青厂，存在污染，但是后来开发商拿地已经进行修复，已经符合居住标准，问题不大。

以上就是总价400-800万天河新盘的避雷分析，不知对你是否有帮助！