我以前说过一句话：任何较量的本质都是智商的较量。

今天看了一个上了热门的新闻验证了我这个观点，洛阳的梅大爷花了884万买了一个商铺被法院查封。

事情是这样的，2014年2月，梅大爷花了446万从帝豪公司买了一套200平的商铺，但房产证迟迟没有办下来。

2018年，帝豪公司以“房产面积无法分割、无法办理房产证”为由，要求梅大爷再追加支付438万元来购买额外的100余平方米商铺。

梅大爷为了办房产证就信了房地产公司的话，又买了100平，付了全款。

殊不知，2014年9月，该商铺已经被帝豪公司抵押给了银行。虽然梅大爷买房在前，商铺抵押给银行在后，但是因为梅大爷没有办房产证，根据《物权法》规定，没有正式的产权登记，不发生法律效力，也就是说，梅大爷实际上并未取得该商铺的所有权。

因此，即便购房合同成立且有效，但在法律上，商铺的所有权仍属于帝豪公司。在帝豪公司违约并将其抵押的情况下，银行作为抵押权人享有优先受偿权。

梅大爷很可怜，但是没有用，法律只讲究证据。

梅大爷因为没有房产证知识，判断力不够，导致两次上当，最后一辈子的积蓄付之东流。

为什么买房要找中介，而且要找大的中介，最好是上市公司的中介？

就是因为这样的公司很正规，不会骗人，不会轻易倒闭，不会违规操作，而且作为独立的第三方，能保证买卖双方的权益，为双方提供安全保障。

如果这个梅大爷找我买商铺，就不会上当受骗，因为我们会要求他把购房款打入安全监管账户，房产证办好以后购房款才会打给房地产开发商，房产证如果办不下来购房款会原路退还给购房者。

中介会告诉哪个楼盘有可能会烂尾，哪个楼盘开发商现金很充裕，哪个二手房可能有问题，哪个楼盘有什么隐患……

很多人眼中只能看到想节省中介费，而看不到背后的风险，只能说一切都是自己的选择，自己就要承担代价。

赚任何钱都不是白赚的，赚别人的钱就要帮别人解决问题，帮别人承担风险。

中介的作用就是帮你挑选好的楼盘，适合你的楼盘，帮你省钱，帮你买到价值高的产品，帮你买到投资回报率高的产品，帮你买到没有风险的可以保证百分百办房产证的楼房。

我们应该把专业的事情交给专业的人去做，而不是什么都省钱自己做。

业余的人去办专业的事，结果就是踩坑，或者上当受骗。

所以，我是筛选客户，拒绝不合格的客户。

不信任我的客户，没有付费意识的客户，我都直接让他们去找别人。

时间宝贵，要把时间放在那些有效客户身上。

上午，有个客户过来租房，他是陪读的，孩子在上外附中上学。

我带他看了云海的三套房，云海这个小区很新，才交房五六年。

一套是8楼的，90多平两房，西南朝向，装修很好，家具家电齐全，年租是4.2万。

一套是14楼的，90多平两房，东南朝向，阳台能看海景，年租是4.5万。

还有一套2楼的，年租4万。

客户不置可否，说回去考虑一下。

我估计他是预算不够，他可能是想花两万左右租个房子，但是这里的房租价格超过了他的预算。

三亚基本上没有便宜的房子，随便一套房子，年租都在三四万以上，两万以内的极少。

下午又来了两个客户，想租房，要求年租2万左右的，真的是找不到。

来找便宜房子的客户很多，看来消费还在降级。