跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：

【英国财相暗示将增加投资】

英国财相雷切尔·里夫斯 (Rachel Reeves) 批评前保守党政府削减公共投资，并暗示将在本月预算中增加投资。

里夫斯周四对记者表示，保守党政府3月份发布的预测显示，公共部门净投资占GDP的比例将连续削减。她说：“上届政府没有把投资放在首位，我不会犯下这样的错误。”

里夫斯拒绝透露她在公共投资方面的计划细节。但据英国财政研究所的数据，如果将公共投资占GDP的比例维持在今年的水平，则意味着到2028-2029年，每年将额外支出240亿英镑。

里夫斯发表上述言论之际，英国政府承诺将支持两个碳捕获和储存项目，作为25年内向该领域投资220亿英镑计划的一部分。

财相表示，这些项目将“成为我们实现强劲增长和投资计划的核心，以便我们能够重建英国并让每个人过上更好的生活”。

【英国央行将进行更加激进的“降息”】

在英国央行行长安德鲁·贝利宣布将“加快降息步伐”后，英镑兑美元周四下跌逾1%，创下自去年10月以来的最大单日跌幅。

贝利向媒体表示，如果通胀压力继续减弱，央行的利率制定者可能会“更激进地”降低借贷成本。

随后，英镑兑美元汇率出现大幅下跌，引发全球关注。

贝利此番讲话后，投资者预计英国央行今年降息两次（每次25个基点）的可能性从50%上升至75%。

一些经济学家甚至认为，英国央行将在明年5月之前的每次会议上降息，直到借款成本达到3.75%。

这与近期市场的预测出现鲜明对比。数据显示，英国8月份通胀率稳定在2.2%，但英国央行衡量国内价格压力的关键指标——服务业通胀率从7月份的5.2%上升至5.6%。

很多投资者因此认为英国的降息速度将慢于美联储和欧洲央行。

然而，贝利表示，生活成本压力并不像英国央行想象的那么持续，这一事实让他感到鼓舞。

他说，如果通胀方面继续有令人鼓舞的好消息，英国央行就有可能在降息方式上变得“更积极一些”。

【抵押贷款利率年底有望降至3%以下】

市场认为，由于英国央行对“降息”的立场发生了明显转变，各大银行更有信心对抵押贷款重新定价，这可能导致贷款利率在年底前降至“3%以下”。

在英国央行行长安德鲁·贝利暗示采取更激进的降息措施之际，巴克莱银行、汇丰银行、Halifax和桑坦德银行（Santander）等主要银行均宣布降息。

货币市场目前预计下个月基准利率将降至4.75%，可能性为96.5%。

同时，用于确定抵押贷款价格的掉期利率在过去24小时内有所下降。两年期掉期利率从3.91%降至目前的3.85%，而五年期掉期利率则从3.63%降至3.60%。

John Charcol的抵押贷款技术经理Nicholas Mendes表示：“如果英国央行在今年年底前将基准利率下调至4.75％或4.5％，则可能对抵押贷款利率产生重大影响，尽管这些变化的具体时间和规模将因不同的贷方和产品而异。”

Mendes补充道，掉期利率的下降“提振了贷方的信心，使他们能够降低抵押贷款价格，同时缩小利润率以保持竞争力。

SPF Private Clients的首席执行官Mark Harris也表示：“更积极的降息方式受到了市场的欢迎，在贝利发表上述言论的影响下，掉期利率出现下降，这应该会导致抵押贷款价格进一步下降。”

“贷款机构可能会迅速利用这一点来吸引新客户并超越竞争对手，这对消费者来说是一个大利好。”

Mendes还指出：“如果基准利率比市场目前预期的更快下降，则可能给房地产和抵押贷款市场带来大幅提振。”

“考虑到贷款机构之间的竞争，如果今年出现两次降息，我预计他们会迅速将融资成本的降低转嫁给消费者。因此，今年年底之前可能会出现利率在3%以下的五年期固定贷款产品。”

【英国租金收益率继续攀升】

Fleet Mortgages的最新数据显示，三季度，英格兰和威尔士的租金收益率持续上升，但正在逐渐趋稳。

英格兰和威尔士的整体平均租金收益率目前为7.2%，高于去年同期的6.9%。但较上一季度略有放缓。

Fleet Mortgages表示，租金收益率放缓是由于全国大部分地区的租金在高速增长后也进入了调整期。

就平均月租金而言，大伦敦仍然是最昂贵的，平均月租金上涨至2,134英镑。

英格兰东北地区仍然是租金最便宜的地区，平均月租金为702英镑。

Fleet Mortgages指出，租金收益率的持续增长对于持有贷款的房东来说是件好事，尤其是在抵押贷款利率下降的背景下。

此外，该机构表示，目前许多房东正在等待预算的出台，然后再做出进一步的计划。

【9月买家需求同比上涨26%】

Zoopla的最新数据显示，今年9月份，买家需求同比上涨26%。

由于买家重返市场，新房销售量也比去年同期高出25%，房价也因此上涨了0.7%。

同时，买家有了更多的选择，因为市场上的房屋供应量也增加了12%。

对此，Zoopla的执行董事Richard Donnell补充道：“较低的抵押贷款利率为房主带来了急需的信心提升，其中许多人在过去两年中一直处于观望状态。目前，市场活动全面活跃，借贷成本降低的预期将继续吸引买家和卖家进入市场。”