昨天下午，我工作室走进一位半百先生，自我介绍姓：杜。

杜先生开门见山：我87岁的岳父现在居住的、市值一百七八十万元的七十来平米商品房，是他在上世纪九十年代中期购买的“房改房”，即原来属于国家分配的公有房屋，后经享受相应政策，按照成本价或标准价，购买的公有住房。我的岳父在以“房改房”形式购这套住房时，我的岳母已经去世。

前不久，我岳父立下遗嘱：百年之后，这套住房归他的两个儿子所有。我的夫人，即他的女儿分文没有。诚然，老岳父如何处理他的财产，这是他的权利，我们无由干涉。我请教的是：我老岳父昔日在购买这套，如今属于他名下的这套“房改房”时，曾经享受过我岳母生前工龄折扣的优惠，那么在这套“房改房”中，是否有我岳母遗产的成份呢？我岳父可以全额处分这套“房改房”吗？

听了杜先生的情况介绍，我向他解释：

据我了解，最高人民法院在多年前对某地方法院请示复函中，有这样规定的（大意）：夫妻一方死亡之后，如果遗产已经继承完毕了，在世一方用自己的积蓄，购买的公有住房，应当视为个人财产。在购买该房（房改房）时，所享受的已经死亡配偶的工龄优惠，属于一种政策性补贴，而不是财产或财产权益。

夫妻一方死亡后，如果遗产没有分割，应予查明购房款，是夫妻双方的共同积蓄，还是配偶一方的个人所得，以此来确认所购房屋，是夫妻共同财产，还是个人财产。

最高人民法院的这个解释，它至少表明了这样两个慨念：

一、公民在购买“房改房”时，所享受的已死亡配偶的工龄优惠，它的实质是一种政策性补贴，而不是财产或财产权益。也就是说，一方所使用的死亡配偶的工龄优惠，不属死亡配偶的遗产。

二、公民在购买“房改房”时，如果使用了已故配偶生前遗留的、尚未分割的钱款，或者是双方共同的积蓄，则所购买的房屋，一般应当视作为夫妻的共同财产。

最后，我对杜先生说，这一意见供你参考。

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