“五一”未至，场子已经热起来了。

一天十盘取证，最低67折卖房、多家纯新盘出山，合肥楼市明显卷起来了。

NO.1｜壹

一天10盘取证

合肥楼市“躁“起来了

安徽楼视从房管局网站看到，在4月25日一天里，合肥主城区接连释放了10盘共684套房源的备案价格，其中不乏一些关注度比较高的楼盘。

从区域分布上来讲，10个楼盘覆盖了淝河板块、卫岗王卫、大杨镇、职教城等热门板块。

在这10个楼盘中，户型分布也相对均匀，无论是82㎡起小户型产品还是140㎡及其以上改善房源，可选择的余地非常大。

价格方面，10个楼盘中有8个楼盘均价在2万元/㎡以上，可以看出2万元/㎡已经成为在合肥买房子的基本门槛。

其中，均价最高的是越秀和樾府，取证的是3栋小高层产品，备案均价31522元/㎡，单套总价在457-521万元。

当然，也有不少项目打时间差，提前入市并获得不俗成绩的。

例如，4月26日，滨投置地・珺玺中心二期首开推出B6#楼，共90套房源，主力户型建面约189㎡，据悉项目首开成交2.09亿元。

还有万科悦映青川项目在四月份先后首开与加推，官宣两次开盘均售罄。

NO.2｜贰

最低67折优惠

超多特价房备战五一

当然，项目扎堆入市还不是最劲爆的看点。逼定最有效的手段，只有一个——给力优惠！

例如，越秀在合肥推出观樾、和樾府、中寰天悦三盘联动，从购房补贴、专属特价房、到访礼以及五一专属优惠等多方面释放优惠。

邦泰伯益星辰未来也推出五一购房好礼活动，从到访、红包、直播、成交等多个阶段释放优惠。

当然，相比多重优惠，有些楼盘就比较直接，直接一口价，把价格砍到底。

例如：中骏世界城五一优惠政策，推出5套特价房，整体优惠在7折左右，其中6号楼2204室，总价直降约98万。

类似这样的楼盘还有不少，例如文渊府、创霖锦程澜湾、四川邦泰悦九章等项目都推出一口价房源，其中意禾金茂学林拾光楼盘折扣力度都达到67折。

还有楼盘采用低首付手段吸引购房。例如徽创金悦江南项目，已经是现房销售，推出3万首付，还送装修和车位，并且支持房票。

NO.3｜叁

五一争霸战

合肥54大纯新盘直面PK

除了这些在售的项目，不少纯新盘也摩拳擦掌，积极发声。

4月27日上午，皖投安澜府临时展厅开放，项目临近山姆会员超市，旁边紧邻地铁7号线，项目规划面积153-228㎡，引入六恒科技系统，搭配国际一线精装品牌，预计5-6月份开盘。

还有蜀山区的城改·玉湖云境也将在4月28日开放临展，推出建面约123-146㎡新计容洋房产品。

4月20日，肥东县FD202412地块案名公布为绿城咏湖源翠，容积率1.6，规划了128-179㎡洋房、194-251㎡叠墅。

与此同时，还有2盘计划在5月中下旬首开。

合肥城建·星启时代计划5月中旬首开，主力户型建面约110-128-138-162㎡，全系得房率超90%以上+私享电梯入户。

小区规划超3000㎡泛会所+架空层空间，并结合客群特点创新性打造了壁球馆运动主题功能空间。

招商春和景明项目计划五月下旬首开，推出Y2#、Y9#、Y10#、Y18#楼，主力户型113-209㎡。

项目容积率低至1.2，全项目为7至11层的洋房布局，户型面积涵盖115到209平米。项目结合生态资源，打造低密+公园社区，定位改善客群。

据安徽楼视不完全统计，合肥市区还有54大纯新盘待入市，主要分布在包河、滨湖、瑶海等区域，楼市将迎来众多“新面孔”，“五一小长假”争霸战全面打响。

目前已经公布规划的楼盘约18个，待入市房源达到10880套，这意味着未来6个月，新房市场将迎来海量供应。

NO.4｜肆

成交环比增长23%

五一或成为合肥楼市拐点

今年“五一”有没有可能成为成交拐点？

我们可以从几个方面看：

一方面，合肥楼市翻红势头确实不错。

据安徽楼视&居易科技统计，2025年4月1日-27日，合肥市区共网签1890套房源，环比2024年4月增加23.21%。

同时，全市房价同比指数稳步筑底回升。

国家统计局发布的房价指数显示，从2024年8月份一手住宅销售价格降幅收窄，最终在2025年2月份价格同比指数持续回升。

一手住宅价格同比指数从94.1回升至94.7，预计4月份指数将继续回稳。

另外，官方也多次发声表面要提振楼市。

刚刚过去的重要会议上，“稳定楼市股市”再次被提及，也是历史以来首次被写入政府工作报告。

而且，这一次的表述，沿用了去年年末中央经济工作会议的醒目字眼，“持续用力”这四个字，释放了中央稳定楼市的强烈决心。

结 语

从目前市场来看，五一不少开发商都打满鸡血，准备大干一场。

购房者而言，“五一”优惠力度较大，尤其是去化压力较大的区域，此时是较佳的入市时机，五月10+盘比武招亲，你更青睐哪一家呢？